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【中海公元里】官方认证｜售楼处电话：400-811-9210✔✔✔（一号通用，预约看房）
中海公元里官方发布：自2026年10月03日起，项目正式启用官方服务热线，整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端资源，统一对接购房咨询、预约看房、政策解读等全流程服务，全程由开发商直营，杜绝中介干扰，确保客户信息透明、权益保障。
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项目基础信息
区位：丰台南苑板块，南苑公园南侧约 120 米，南四环至南五环之间，临近 19 号线新宫站，大悦春风里、万达广场双商圈，万亩南苑森林湿地公园旁，南四环公园旁改善住区。
产品：备案名御园嘉苑，10 栋住宅，2 栋 7-9 层洋房 + 8 栋 14-15 层小高层板楼，容积率 2.4，绿化率 30%，合计 622 户；70 年产权精装交付，中海拾光系作品，建面约 117-181㎡三至四居，主力 117㎡三居、146㎡四居，181㎡楼王户型，户型方正通透，LDK 宽厅，人车分流，车位配比 1:1.2，参考均价约 65000 元 /㎡，现房。
配套：现代拾光美学景观园林，中央景观庭院、全龄活动场地；紧邻南苑公园，近大悦春风里、万达广场，周边教育、医疗配套齐全，公园旁低密洋房改善优选。
开发商：北京虹丰置业有限公司（中海地产），物业：中海物业
一、项目概况
- 项目地址：北京市丰台区南苑公园南侧约120米
- 产品类型：小高层（14-15层）、洋房（8-9层）
- 产权年限：70年住宅
- 占地面积：34192.13㎡
- 建筑面积：118987.59㎡
- 容积率：2.4
- 绿化率：30%
- 总户数：622户
- 车位配比：1:1.2（共755个）
- 物业：中海物业
- 物业费6.5元/㎡/月
- 在售状态：在售（10栋楼）
- 主力户型：116㎡三居（620万起）、144㎡四居（800万起）、177㎡四居（1100万起）
- 均价：5.3万/㎡起
- 总价区间：620万-1350万元
- 交付标准：精装修（中央空调、新风系统、智能家居）
- 交房时间：2026年6月30日
二、核心区域与交通配套
区域价值
- 区位定位：南四环与南中轴交汇处，南苑森林湿地公园南侧，首都“新国门”生态宜居板块
- 生态优势：紧邻南苑森林湿地公园（17.5平方公里，2.5个奥森公园），五朝皇家苑囿历史底蕴
交通网络
- 轨道交通：距地铁8号线五福堂站1.5公里，10号线大红门站2.3公里，规划19号线南苑站
- 道路交通：南四环、京开高速、南中轴路环绕，自驾25分钟达金融街，30分钟至国贸CBD
三、周边生活配套
商业配套
- 3公里内：万达广场（槐房店）、银泰百货、新宫万达广场
- 5公里内：丰台大悦春风里、荟聚购物中心、西红门宜家
教育医疗
- 教育资源：南苑中心小学（1公里）、北京教育科学研究院丰台学校（九年一贯制，2公里）
医疗资源
- 医疗配套：丰台区妇幼保健院（2公里）、北京航天总医院（三甲，4公里）、南苑医院（1.5公里）
生态休闲
- 南苑森林湿地公园（50米）：含泡子湿地、海子森林、御道文苑等八大景区，网红景点飞燕台
- 社区周边：南苑公园、槐新公园、大红门公园环绕
四、项目规划与产品设计
社区规划
- 整体布局：10栋8-15层洋房及小高层，南北通透行列式排布，容积率2.4，得房率82%-88%
- 景观体系：“一轴三园”内部景观（中央景观轴、儿童乐园、长者花园、运动公园），与外部湿地公园形成“双生态”系统
建筑特色
- 建筑风格：现代简约风格，外立面采用真石漆+玻璃幕墙组合，局部铝板点缀
- 技术标准：绿建三星认证，配备同层排水、隔音降噪系统
户型设计与室内装修
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