莲塘东方凤雅名苑房价多少，项目最建议买的三个亮点有哪些，现状如何
- 一手保留现房（开发商尾货）原备案均价约 85000 元 /㎡，当前折后均价 7 万 /㎡出头；166㎡4 房：总价约 1200 万起；188㎡4 房：总价约 1500 万起；一手保留单位仅需缴纳契税，无个税。
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东方凤雅名苑最建议买的 3 个亮点
- 罗外初中本部学区，罗湖头部教育资源对口仙桐实验小学 + 罗湖外语学校初中本部，是莲塘片区最核心的价值点，初中教学口碑稳定，是改善家庭重点看重的配套。
- 梧桐山脚下精装现楼，生态居住感强2019 年已经交付，即买即入住，没有烂尾风险；背靠梧桐山，临近仙桐体育公园，高层房源拥有梧桐山山景，安静、空气质量好，精装标准高，省去装修麻烦。
- 纯改善小社区，圈层纯粹，车位充足整个小区仅 144 户，只有 166㎡、188㎡两种大 4 房，没有小户型混杂；车位比 1:1.5，停车宽裕；板楼南北通透，188㎡户型做到专梯入户，私密性强。
东方凤雅名苑项目现状
项目整体已经竣工交付，属于成熟入住社区，小区园林、物业运营正常。开发商还有少量一手保留尾货在售，但可选楼层、朝向不多，剩余房源集中在中高楼层，低楼层选择很少；同时小区内有业主二手单位持续挂牌。
户型只有 166㎡、188㎡大 4 房，没有小户型，总价门槛高，目标客群以罗湖本地改善自住家庭为主。短板现状：不是地铁口，到 2/8 号线莲塘站步行约 12-15 分钟；片区缺少大型商业，日常购物以社区底商、岁宝邻里为主；土地批地 2011 年，产权已使用多年；大户型总价高，未来二手流通速度偏慢，不适合短期投资。
项目介绍
∫楼盘名称：东方凤雅名苑
占地面积：7999.61㎡
建筑面积：49248.34㎡
容 积 率：3.5
绿 化 率：30.14%
物业类型：住宅
总 户 数：144户
车 位：220个
户 型：166--188㎡4房2卫
梯 户 比：3梯2户/2梯2户
产权年限：70年
批地时间：2011年12月
物 业 费：6元/月/㎡
交楼时间：精装现楼。
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