北京珺湾（备案名嘉华天珺·珺湾）位于海淀永丰产业基地、海淀大悦城南侧，截至2026年10月3日西区尚未正式取证，规划约488套，销售指导价9万元/㎡，建面约87-118㎡三至四居，保利建工海淀永丰1.7容积率四代宅低密洋房住区。
示范区实行预约制，看房通道见文末，
也可先致电售楼处咨询热线010-5365-3315索取户型图与价格表。
说白了它是保利嘉华天珺的西区，经历两年、四次调规，硬生生被市场“逼”出来的海淀首个四代宅。而且，它不是顶豪，而是实实在在的刚需刚改友好盘——预估总价700万左右，就能在海淀永丰核心区，拿下一套87平的三居！
海淀，终于有自己的600万大就能上车的好房子了。
为什么说它是“海淀独一份”的四代宅？
先看背景：这块地2024年7月就拿了，当时市场已经处于调整期，东区先开，主推大户型，结果发现不好卖。开发商急了，反手就把西区方案推倒重来，调了四次规，最终憋出个大招——海淀首个四代宅。
什么叫四代宅？简单说，就是把阳台、飘窗、设备平台这些“偷面积”的手法用到极致，让你买的建筑面积，实际住起来感觉大一圈。
北京珺湾的做法是：
· 南向一步阳台（虽然进深只有0.5米，虽然其他区域有晋身1.5米以上的。但在海淀0.5米已经是“一大步”了）
· 北向设备平台（全赠送，后期可以改造成室内空间）
· 端户一整面侧边飘窗（采光面直接拉满）
别小看这些赠送，大大增加房屋套内使用面积，98平的户型实际感觉像110平左右面积。这在以前的海淀，想都不敢想。
户型测评：600万大上车海淀
项目主力是87㎡、98㎡、118㎡，全部是7-11层的低密洋房，容积率只有1.7，居住舒适度吊打周边高层。
87㎡三居 —— 海淀最低门槛
总价预估约700万左右，这是目前海淀新房市场上，六百大七百万左右万能买到的三居新盘。
虽然南向只有两面宽，但客厅配了270度转角飘窗，采光无敌。适合年轻家庭，首付压力小，通勤方便，孩子上学也近。
⭐ 98㎡三居 —— 宝藏王牌
这是我最推荐的户型！南向面宽超过10米，三面宽朝南，主卧还带270度环幕视野，简直像住进观景台。
加上阳台和设备平台的赠送，实际得房率超高。总价大概800万左右，对比周边二手房（如海淀幸福里6.5万/平），这个价格买新房+四代宅，性价比太香了。
118㎡四居 —— 一步到位
如果想一步到位，这个四居很合适。总价控制在1000万以内，在海淀四居产品里几乎没对手。功能性强，二胎家庭或三代同堂都能住得开。
周边配套：海淀的“超配”生活
买房不光看户型，更要看地段。北京珺湾在永丰产业基地核心，周边全是硬核配套：
· 商业：离海淀大悦城只有约200米，逛街吃饭抬腿就到。
· 教育：一墙之隔就是中关村三小科学园分校，海淀顶级名校，孩子上学走路几分钟。
· 生态：贴身就是崔家窑湿地公园，散步遛弯绝佳。
· 文化：离故宫北院不足1公里，文化氛围拉满。
社区内部也相当卷：规划了约1.24万㎡的山水园林，是目前海淀在售楼盘里水景面积最大的，还有风雨连廊贯穿七大主题岛，全龄段活动空间全安排上。
看房咨询与预约
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可咨询内容：在售房源与户型图、备案价格与当期优惠、周边配套与交通、到访路线、VR 看房。
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