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江宁金茂府是南京首个“低密度四代宅”金茂府，容积率仅1.8，规划8栋楼（5栋15-17层小高层+3栋9-11层洋房），总户数仅406户，真正实现低密、纯粹与圈层感。
项目主打建面约140-220㎡四房大平层，100%为改善型产品，且得房率接近100%。这意味着，你购买的每一平方米建面，几乎都是实打实的使用空间。
更吸引人的是“空中岛屿”设计——最大约22㎡的多功能露台，将传统边角空间转化为观景、晾晒、社交的复合场景，真正实现“有天有地有院子”。
传统住宅的绿化多是“平面铺开”，而江宁金茂府直接打造“折叠森境”——通过地上、地下、空中三维渗透，构建约1400㎡立体森林园境。
约6米高的叠瀑从黑景石上倾泻而下，空中亭台悬浮其间，步道层层叠级，宛如赖特“流水别墅”的现代演绎。
更特别的是“经纬光厅”——高约12米的归家大堂，以陶管外墙复刻竹节风骨，内部光影变幻，归家如入艺术馆。
作为“金茂府3.0”自然生长社区，项目搭载金茂自主研发的十二大科技系统，从“温度、湿度、空气、阳光、声音、水”六大维度，构建“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的健康人居。
地源热泵+毛细管网辐射系统，让室内冬暖夏凉；24小时置换式新风，一天换气20次；LOW-E玻璃+高性能外墙，有效隔绝噪音与紫外线。
在南京“无科技不改善”的当下，金茂的科技系统已成为行业标杆——从2009年广渠金茂府至今，16年技术沉淀，积累了成熟经验。
江宁金茂府配建约6000㎡立体会所，含25米半标泳池（含儿童戏水区）、专业健身房、私宴厅、行政酒廊、书吧、KTV等九大功能。
私宴厅整面落地窗正对庭院，宴请不再愁场地；儿童戏水池以《大鱼海棠》为主题，星空顶+鲸鱼壁画，童趣十足；健身房配备必确器械，窗外即是森境绿意。
更关键的是——会所已实现“开放即运营”，10月课程表公示，客户可提前预约瑜伽、亲子游泳等体验，真正让未来生活提前到来。
项目位于江宁九龙湖板块，紧邻约14km²九龙湖湿地公园、九龙湖水域、牛首山河生态带，负氧离子浓度较高。
同时，它身处江宁中央活力区（CAZ）核心——聚合百家湖CBD、九龙湖CID（中央科技区）、江宁新政务中心三大引擎，是南京少有的具备“商务+科技+政务+生态”复合功能的板块。
驱车3分钟可达百家湖商圈，周边3公里内有28所幼儿园、4所小学、6所中学，以及南京同仁医院等6家一级以上医院，配套较为完善。
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