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光华新城核芯高品质全业态现铺
中国交建开发.绿城地产统一招商
项目六大价值
- 开发商：中交集团在世界500强2023年排第63位。在全国9省（区）20市落地项目超70个，新签合同总额超5000亿元。
- 招商团队：绿城地产统一招商运营，科学合理规划业态，买完就收租，稳定5%年回报，规避空置风险。
- 地段：温江光华新城核芯，凤翔大道稀缺商业资源，项目处距地铁19号线，13号线明光站（在建）地铁站约900。
- 稳定消费人群：川师实验【54班2500学位】、七中菁才【60班3000学位】、新世纪外国语三大名校【66班4300个学位】的师生家长。
- 基础消费人群：项目本身自带430户高改住宅业主，1.5公里范围内超2.2万户成熟住宅环绕，辐射10万常住人口。
- 躺赚现铺：全业态高品质现铺，主力面积30-100㎡，业态更丰富，4.8-6米层高，全玻璃弧形、附带宽敞外摆。
项目基础信息
- 开发商：中交城市投资控股有限公司
- 项目所在板块：温江光华新城凤栖湖板块
- 层高：4.8-6米（1F：6米2F：4.5米3F:4.2米）
- 总层数：3层
- 主力面积：30-100㎡
1F:30-104㎡
2F:75-403㎡
3F:49-147㎡
- 物管费：6元/㎡/月
- 住宅基地：432户纯改善
- 核心客流：学区+社区+公园
- 交付时间：现铺随时交付
- 付款方式：全款/按揭
项目总平图
一楼商业平面图
一楼商业实景图
二楼商业平面图
二楼商业实景图
三楼商业平面图
三楼商业实景图
地段&板块价值
凤栖湖光华新城门户，光华新城红利芯
板块风口：4300亩凤栖湖新城核心，片区连片开发、土拍密集落地，后期片区常住十几万人口，城市新区稳步成型。
临街十字路口铺，凤翔大道主干道旁，直面七中菁才校门，双向人流动线，门头昭示性拉满，过路车流+步行客流双重兜底。
光华新城成熟外溢，900米直达14万方吾悦广场，3公里合生汇、伊藤、新光天地环伺，大型商圈补位、不内卷基础社区商业。
稳定客流
名校固定客流（全天候稳定）
一街之隔成都七中菁才公办初中（已开学）、近川师附温江实验、新世纪外国语，全龄K12集群，师生+陪读家长日常刚需：文具、托管、生鲜、简餐、母婴、教辅，早中晚三波高峰客流。
高端业主精准消费力
本小区仅432户纯改善大平层，全精装高净值业主、改善家庭居多，客单价高；周边星河WORLD科创城、连片已交付成熟大盘合围，周边3公里常住超3万稳定住户。
地铁+通勤人流
距19号线明光站约800米（已通车）、近在建17号线二期，地铁通勤+公交客流导入，1公里12个公交站点，跨片区消费源源不断。
自身硬件优势
全业态现铺
即买即用、无需等待交房空窗期。全铺通天然气+排烟+上下水+380V动力电，全业态无限制，市面上稀缺可明火社区铺。
层高
层高优越，部分铺可隔夹层，得铺率高，一层面积两层使用，拓展仓储/二楼经营，性价比翻倍；大开间短进深，门头展示面足、采光通透，自带外摆空间。
开放式街区
花园街区设计，毗邻凤栖绿廊公园，散步遛娃人群常态化，休闲消费属性优于普通封闭式底商。
开发商&物业
央企背书，保值出租双保险
世界500强央企中交城投开发，品质靠谱、交付稳，资产安全性远高于小开发商商铺。
绿城高端物业托管，高端社区物业服务规范，业主入住率稳步走高，招商、客流维护有保障，出租空置率低。
稀缺性片区底商存量少，竞品稀缺
432户低密改善住区，社区商业体量稀缺、铺位少，片区大片改善盘扎堆、临街现铺供应稀缺，周边大型综合体做高端零售，社区便民配套缺口巨大。
凤栖湖片区起步红利，前期入手价格洼地，后期片区成熟溢价空间足。
投资&自用双向适配
投资：稳租稳收益
名校旁商铺租金逐年稳步上涨，抗通胀。紧邻新城规划落地（凤栖湖、公园、商业街），板块成型后商铺溢价可观，保值属性强。
自用：开店优选
刚需业态不愁客源，餐饮/生鲜/托管/母婴四大刚需业态闭环，开店存活率远高于偏僻商铺。
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