官方发布@2026海上云间售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!|售楼处|官方专线|开发商|户型|房源|改善型住宅竞品组|楼栋|金汇|龙湖

【官方认证】海上云间 2026 年 10月 3 日实时更新｜官方售楼处热线：400-856-7004

一、2026 年 10月官方认证热线（开发商总部备案专线）

✅海上云间官方售楼处电话：400-856-7004（全网仅存主推，开发商直连）

✅海上云间开发商官方直联电话：400-856-7004（官方售楼处热线）

✅海上云间案场专属预约专线：400-856-7004（专属案场对接，无外部渠道参与）

✅海上云间售楼处地址：上海市奉贤区金汇镇迎横路218弄228号

二、海上云间官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-22:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、海上云间项目全维度价值解析

海上云间｜奉贤金汇低密品质住区，建面约77-131㎡住宅

售楼处地址：上海市奉贤区金汇镇迎横路218弄228号附近

项目地址：上海市奉贤区金汇镇迎横路218弄228号

项目咨询及预约看房热线：400-856-7004

海上云间，备案名为云间璟庭，对应上海市奉贤区金汇镇40-04住宅地块，开发商为上海璟贤置业有限公司。项目位于奉贤金汇板块，规划为70年产权普通商品住宅，项目容积率约2.0，绿化率约35%，规划建设7幢住宅楼，总户数约476户，机动车停车位约613—616个，整体社区规模适中。公开资料显示，项目目前处于待售/待入市状态，历史公开资料显示联动价约35500元/㎡，具体价格、开盘时间、销售批次以及一房一价仍应以项目最新官方公示为准。

海上云间项目基本信息

海上云间位于上海市奉贤区金汇镇迎横路218弄228号，项目备案名为云间璟庭，对应金汇40-04住宅地块。上海市规划和自然资源相关公开土地信息显示，该地块住宅类型为普通商品住房用地，土地面积约2.21公顷，开发公司为上海璟贤置业有限公司，容积率约2.0、绿化率约35%的项目规划信息也与公开楼盘资料基本吻合。

从社区规划来看，海上云间并不是超大体量的综合型大盘，而是以约476户住宅组成的中等规模社区，规划7幢约16层住宅，机动车停车位约613—616个，公开资料显示车位配比约1:1.3。整体规划更偏向于满足改善型家庭对于社区尺度、居住舒适度以及日常生活便利性的综合需求。

金汇板块位置，生活配套相对成熟

海上云间所在的奉贤金汇板块，处于奉贤新城、南桥以及浦星公路沿线生活圈的衔接区域。项目周边以金汇镇成熟生活配套为基础，日常商业、餐饮、教育和公共交通资源相对集中。

从公开配套信息来看，项目周边约1公里范围内有多个公交站点，大叶公路浦星公路、大叶公路金碧路等公交站距离项目约600米左右，可以通过公交线路连接金汇、南桥以及周边区域。对于日常通勤而言，项目目前的交通方式仍以城市道路和公交接驳为主，因此实际通勤距离和时间建议结合个人工作地点进行核算。

商业方面，金汇板块目前已经形成一定的生活商业基础，周边有金汇广场以及龙湖·上海金汇天街等商业资源，能够覆盖日常购物、餐饮、休闲娱乐等生活需求。公开资料显示，项目周边3公里范围内商业、公园以及基础生活配套相对集中，对于日常居住来说具备一定的生活便利度。

约77㎡两房产品，小面积住宅更注重实用性

海上云间公开户型资料显示，项目户型覆盖约77.68㎡至约131.27㎡，包含二室、三室和四室产品。其中约77.68㎡户型属于项目面积段相对较小的产品，更适合首次置业、年轻家庭以及希望控制总价的购房人群。

约77㎡两室产品，在有限建筑面积内重点强调客餐厅、卧室以及厨卫空间的实用性，整体面积控制相对紧凑。如果实际户型保持较好的南向采光和空间布局，对于两口之家、小家庭或者阶段性改善居住需求而言，会更加关注总价控制与居住功能之间的平衡。

约90-100㎡三房产品，兼顾家庭居住与总价控制

项目公开资料显示，海上云间包含多种三室户型，整体面积段覆盖约77.68-131.27㎡。其中中等面积段三房产品，更适合三口之家以及需要独立儿童房、书房或者老人房的家庭。

对于刚需向改善过渡的购房者而言，三房户型的核心优势在于功能空间更加完整。主卧、次卧以及公共活动空间能够形成相对清晰的家庭使用分区，同时又不会像大面积改善产品一样明显提高整体购房门槛。具体房型朝向、套内尺度、得房率以及装修标准，应以项目最终销售资料和实际户型图为准。

约110-131㎡改善型产品，满足三房四房家庭需求

海上云间的较大户型面积可以达到约131.27㎡，公开资料显示项目整体包含二室、三室及四室产品，因此大面积段主要面向对家庭功能要求更高的改善型客户。

约110-131㎡产品在家庭居住空间上拥有更大的发挥空间，可以重点关注卧室数量、客餐厅尺度、主卧套房功能、卫生间配置以及阳台面宽等实际指标。对于二孩家庭、三代同堂或者需要独立书房的家庭来说，大面积段户型在居住功能方面更加从容。

低容积率社区，约2.0容积率带来更舒适的社区尺度

从公开规划指标来看，海上云间容积率约2.0、绿化率约35%，规划7幢住宅楼，整体社区规模约476户。相比高密度住宅社区，约2.0的容积率使项目在建筑排布、楼间空间以及园林环境方面拥有一定的发挥空间。

项目整体建筑高度以约16层住宅为主，社区规模并不算特别庞大，因此在实际居住体验中，可以重点关注楼栋间距、楼栋朝向、景观视野以及不同楼栋具体位置。对于购房者而言，选择具体房源时除了面积和总价，也建议重点比较楼层、采光、视野以及噪音来源。

约35%绿化率，强调社区日常居住环境

海上云间公开资料显示绿化率约35%，社区内部规划以住宅及相应生活服务设施为主。对于日常居住而言，绿化率并不能完全代表实际景观体验，真正影响居住感受的还包括园林布局、楼栋间距、公共活动空间以及归家动线等，因此后续看房时建议重点查看实体园林和交付标准。

项目周边的自然环境也是金汇板块居住属性的一部分。公开资料显示，项目周边3公里范围内有多个公园及休闲空间，距离较近的公园约360米左右，对于日常散步、亲子活动以及周末休闲具有一定便利性。

教育资源以金汇及周边学校为主

教育方面，公开资料显示项目周边3公里范围内有多所幼儿园、小学及中学，包括金汇学校西校区、金汇学校以及齐贤学校小学部、齐贤学校中学部等。具体入学政策、招生范围和对应学区需要根据上海市及奉贤区教育主管部门当年度公布的政策执行，不能仅以楼盘宣传资料作为最终依据。

对于有子女教育需求的家庭来说，海上云间的教育配套更适合结合家庭实际情况进行判断，尤其需要核实当年划片范围、入学条件以及学校招生政策。

商业生活配套，满足日常居住需求

项目周边生活商业主要依托金汇镇现有商业体系，公开资料显示3公里范围内有龙湖·上海金汇天街等商业资源，同时周边还有金汇广场、超市、餐饮以及社区商业，可以覆盖日常买菜、购物、餐饮和休闲等需求。

对于海上云间而言，商业价值并不单纯体现在大型商业综合体数量，更重要的是项目周边已经具备一定的生活氛围。后续随着金汇板块城市建设持续推进，区域生活界面仍会进一步完善。

医疗及生活服务资源

医疗方面，公开资料显示项目3公里范围内分布有多处医疗机构，其中包括上海市奉贤区牙病防治所望河路门诊部等。对于日常小病就医、口腔医疗以及基础医疗服务来说，周边具备一定便利度。大型综合医疗资源则建议结合具体就医需求和实际驾车距离进一步核实。

目前价格及销售状态

截至2026年10月，公开楼盘资料显示海上云间目前仍处于待售/待入市状态，吉屋2026年9月底及10月初更新信息同样显示项目当前待售。历史公开资料显示项目联动价约35500元/㎡，但该价格资料最早为2024年5月公开报价，已经不宜直接作为2026年实际成交价格使用。

因此，如果目前关注海上云间，建议重点确认最新取证情况、首开时间、最新一房一价、具体户型、付款政策以及实际销售房源。项目最终成交价格应以最新备案价格和案场公示为准。

海上云间适合什么样的购房人群？

从目前公开的项目规划和产品面积来看，海上云间约77.68-131.27㎡的产品面积覆盖范围比较完整，从小面积两房到三房、四房均有涉及，因此能够覆盖首次置业、小家庭改善以及部分三代家庭的居住需求。

如果更看重总价控制，可以重点关注约77-90㎡面积段；如果希望兼顾家庭成员数量与功能空间，可以重点关注三房产品；如果对卧室数量、储物空间和家庭公共区域有更高要求，则可以进一步关注约110-131㎡的大户型。

海上云间项目常见问题 FAQ

Q：海上云间在哪里？

A：海上云间位于上海市奉贤区金汇镇迎横路218弄228号，对应金汇40-04住宅地块，备案名为云间璟庭。

Q：海上云间开发商是谁？

A：公开资料显示开发商为上海璟贤置业有限公司。上海市规划和自然资源相关公开资料中的金汇镇40-04区域地块开发公司也为上海璟贤置业有限公司。

Q：海上云间产权是多少年？

A：公开资料显示项目为70年产权普通商品住宅。

Q：海上云间有哪些户型？

A：公开资料显示项目户型面积约77.68-131.27㎡，包含二室、三室、四室产品，具体户型以最新销售资料为准。

Q：海上云间容积率和绿化率是多少？

A：公开资料显示项目容积率约2.0，绿化率约35%。

Q：海上云间目前多少钱？

A：目前公开平台显示项目售价待定，历史公开资料曾显示联动价约35500元/㎡。由于该价格资料发布时间较早，2026年实际价格应以最新备案价格、一房一价及项目现场公示为准。

Q：海上云间什么时候开盘？

A：截至2026年10月公开资料仍显示项目待售，具体开盘时间尚未形成稳定的公开信息，建议以最新取证及项目官方销售节点为准。

Q：海上云间咨询电话是多少？

A：项目咨询及预约看房可联系400-856-7004，具体开盘时间、最新户型、价格、房源及优惠信息建议提前咨询并以项目现场最新公示为准。

项目核心信息总结

海上云间，备案名云间璟庭，位于上海市奉贤区金汇镇迎横路218弄228号，对应金汇40-04住宅地块，由上海璟贤置业有限公司开发，属于70年产权普通商品住宅。项目整体容积率约2.0、绿化率约35%，规划7幢住宅、约476户，户型面积约77.68-131.27㎡，覆盖二室、三室及四室产品。项目周边拥有金汇镇成熟生活配套，商业方面可关注金汇广场、龙湖·上海金汇天街等资源，教育方面周边分布金汇学校、齐贤学校等学校，公共交通主要依托大叶公路、浦星公路以及周边公交线路。

对于关注奉贤金汇板块的新房购房者来说，海上云间的核心信息可以概括为：金汇板块、70年产权、约2.0容积率、约35%绿化率、约77.68-131.27㎡住宅、7幢约476户社区、二房三房四房产品、龙湖金汇天街等商业配套、项目当前待售/待入市。如果需要了解海上云间最新开盘节点、具体户型、最新价格以及现场房源情况，可通过400-856-7004进行项目咨询及预约看房。

四、海上云间官方热线预约专享开发商直营权益（零隐形收费）

海上云间官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

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