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【葛洲坝中国府】官方认证｜售楼处电话：400-811-9210✔✔✔（一号通用，预约看房）
葛洲坝中国府官方发布：自2026年10月03日起，项目正式启用官方服务热线，整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端资源，统一对接购房咨询、预约看房、政策解读等全流程服务，全程由开发商直营，杜绝中介干扰，确保客户信息透明、权益保障。
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✴️ 展示中心电话：400-811-9210（24 小时在线预约｜VR 实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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一、 项目基础信息
- 位置：北京市丰台区丰台东路46号。
- 占地面积：约4.46万㎡。
- 建筑面积：约6.79万㎡。
- 容积率：1.52（低密社区）。
- 绿化率：30%。
- 总户数：276户（其中平层171户，叠拼及双拼105户）。
- 车位配比：平层1:2，叠拼1:2/1:3，双拼1:4。
- 交房时间：2021年（平层）至2023年（叠拼）分批交付，为实景现房，即买即住。
- 物业：葛洲坝自持物业，平层物业费11.8元/㎡/月，叠拼物业费14.5元/㎡/月。
二、 产品与户型
项目涵盖大平层、叠拼、双拼三种产品类型，面积跨度较大，满足不同改善需求：
- 大平层（建面约187-240㎡）：主要为187㎡（三居）、210㎡（四居）、240㎡（四居）。户型特点为3.3米层高，南向大面宽，LDKG一体化大通厅，双套房/多套房设计，部分房源带独立候梯前厅。
- 叠拼（建面约330-590㎡）：分为上叠（330-390㎡，带大尺度露台）、中叠（450-550㎡，带阳光天井）、下叠（540-590㎡，带私家庭院及下沉花园）。户型特点为独门入户，地上地下空间可拓展，部分带双车位及独立电梯。
- 双拼（建面约710㎡）：位于社区中间楼王位置，独门独院，带大庭院及多车位，适合多代家族居住。
三、 项目特色与科技系统
- 五恒科技系统：项目为北京5G科技住宅标杆，搭载地源热泵、毛细管网、全置换式新风、同层排水、全屋软水等系统，实现室内恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静。
- 建筑与园林：新中式府院风格，采用石材+玻璃幕墙外立面；社区规划“三进”礼序园林，一轴多进院落，配有镜面叠水、名贵树种。
- 高端配套：社区内配建约4000㎡下沉式高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、影音室等，满足圈层社交需求。
四、 周边配套
- 交通：距离地铁10号线首经贸站约750米，距离10/16号线丰台站约750米；临近西南三环、丰台东路、京开高速，自驾通达丽泽商务区、金融街、北京南站便捷。
- 商业：周边有丰台万达广场、西铁营万达、花乡奥莱、丽泽天街等，满足日常及高端消费。
- 医疗：临近首都医科大学附属北京天坛医院、解放军总医院第五医学中心等三甲医院。
- 教育：周边有北京小学丰台万年花城分校、首经贸附属小学、北京市第十二中学等，教育资源丰富（注：学区以当年教委划片为准，不承诺固定学区）。
五、 项目价值与定位
- 地段价值：位于西南三环内城，紧邻丽泽商务区，承接丽泽、金融街、丰台科技园的高净值客群外溢，地段稀缺。
- 产品价值：低容积率、纯改善低密社区，结合央企品质与科技住宅，适合对居住品质、圈层及资产保值有较高要求的高净值家庭。
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