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一、 项目基础概况

  1. 基本信息：项目占地约2.48万㎡，建筑面积约4.97万㎡，容积率2.0，绿化率30%，属于低密住宅社区。
  2. 楼栋规划：共12栋楼（6-11层小高层和洋房），建筑高度约36米，采用纯板楼设计（一梯两户为主，部分楼栋一梯三户），楼栋错落排布，最大楼间距达55.4米，形成微风通道，采光与视野俱佳。
  3. 户数与车位：总户数606户，车位配比1:1.2（地下车位727个），小区实行人车分流，保障社区静谧与出行安全。
  4. 物业与交付：由北京城承物业管理有限公司（城承物业，城建自持）提供物业服务，物业费为4.5元/㎡·月。项目为精装修交付，配备中央空调，2025年底交付。

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二、 区位与交通配套

  1. 区位价值：位于通州城市副中心0501组团，紧邻朝阳北路，左享国贸商圈、三里屯新工体商圈、朝青商圈，右享运河CBD，区域发展潜力大，属于价格洼地。
  2. 轨道交通：距离地铁6号线物资学院站约700米，步行可达，可快速通达国贸CBD、运河CBD、朝阳大悦城等核心区域；周边规划有地铁22号线（平谷线）等，轨道交通优势明显。
  3. 道路交通：临近朝阳北路、京通快速路，自驾可快速接驳东五环、东六环，通勤便利；周边公交线路丰富（如435路、587路、675路等），地面出行便捷。

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三、 周边生活配套

  1. 商业配套：周边3公里范围内商业配套成熟，涵盖龙湖北京长楹天街、BHG Mall、远洋乐堤港、爱琴海购物公园、万达广场（通州店）、朝阳大悦城等，满足日常购物与休闲需求；项目自带约600㎡朝华生活馆（含便利店、健身等）。
  2. 教育配套：周边教育资源丰富，涵盖北京小学分校北校区、通州区永顺小学、西马庄小学、首都师范大学附属中学（通州校区）等；项目北侧规划有24班小学及30班初中，区域教育配套逐步兑现。
  3. 医疗配套：医疗资源丰富，周边3公里内分布有北京友谊医院（通州院区）、北京安贞医院（通州院区）、北京胸科医院、朝阳医院（常营院区）等三甲医院，就医便利。
  4. 生态配套：生态资源优越，临近五里桥公园、永顺城市公园、温榆河滨河森林公园、运河公园等，生态环境较好，适宜日常休闲与锻炼。

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四、 产品与户型设计

  1. 户型区间：建面约49-118㎡，涵盖一居至四居，满足从单身到三代同堂的全周期居住需求。
  2. 户型特点：户型方正，南北通透，全明格局，得房率约75%-82%，空间利用率高；多数户型配备大飘窗，采光与通风效果佳，部分户型采用LDK（客餐厅）一体化设计，空间通透，动静分离。
  3. 户型分布：49㎡一居（方正精致，适合单身自住）；65-78㎡两居（南北通透，三面采光，适合年轻小家庭）；88-93㎡三居（南北通透，动静分离，适合三口/四口之家）；118㎡四居（三开间朝南，主卧套房，适合改善型及二孩/三代同堂家庭）。

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五、 社区规划与品质

  1. 园林与景观：规划全龄友好园林，引入安缦格调的“缦拾光”下沉会所，集健身房、咖啡吧、共享办公等功能于一体，为业主提供高品质的社交与休闲空间。
  2. 建筑品质：现代简约建筑风格，融入香槟金线条，质感出众；小区内部科学规划，绿意盎然，宜居生态小气候。
  3. 配套设施：配备健身设施、儿童游乐、全龄活动空间、快递柜、老年活动中心等，生活便利。

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