2026 年 9 月 30 日，沈阳土地市场迎来重磅成交，大东区观泉路南 - 2 地块成功出让。央企招商蛇口以 4440 元 / 建筑平方米的成交单价斩获该地块，土地总价款 9.51 亿元。这是招商蛇口时隔五年，再次在沈阳公开土地市场直接拿地，既是央企持续深耕沈阳的诚意体现，也是企业厚积薄发，于大东主城开启城市更新全新篇章的重要一步。
作为国内头部央企房企，招商蛇口具备住宅开发、片区综合运营全链条能力，长期坚持聚焦核心城市、优先布局主城成熟板块的投资策略。进驻沈阳多年，招商蛇口持续参与城市更新与人居升级，落地多个标杆项目，产品实力与物业服务在本地市场积累扎实口碑。过去数年，招商蛇口以代建、合作开发等轻资产模式持续维护沈阳布局，先后中标观泉路南片区、沈铁路地块代建服务；本次重资产落子观泉路，从轻资产运营到重仓拿地，见证招商蛇口持续加码沈阳主城的坚定决心。
地块价值解读：主城成熟板块，预留低密品质人居空间
观泉路南 - 2 地块地处大东区观泉路板块，地块四至清晰，土地面积 107123.68 平方米，用地性质为二类居住用地。地块容积率区间 1.0-2.0，建筑限高 78 米，商业配比仅 2%-3%，远低于行业常规标准。低容积率搭配极小商业占比，大幅降低底商对居住场景的干扰，为项目打造高低配产品形态、拉大楼间距、打造大面积社区公共绿地预留充足条件，在大东主城近年出让地块中，这类兼具规模与低密度属性的地块尤为稀缺。
地块周边配套底盘扎实，临近地铁 4 号线观泉路站，115 路、259 路等多条公交线组成立体交通网络，可快速通达城市核心区域。片区内望花新村等成熟居住区聚集，生活氛围浓厚，日常商业配套齐全；尚品东润学校已启动项目管理招标，教育配套稳步落地。交通、生活、教育资源持续兑现，契合当下购房者 “所见即所得” 的置业偏好。
更为关键的是，本次出让地块并非独立开发的单点项目，而是片区连片开发的重要拼图。早在 2025 年，观泉路南片区已有多宗地块集中出让，招商蛇口也已中标片区内多宗地块全过程开发管理服务。本次拿地完成板块资源整合，连片统筹开发模式，能够统一规划城市界面、摊薄基础设施投入、加速各类配套落地，告别零散地块碎片化改造的短板。以大盘驱动片区迭代，兑现城市理想生活，打造城市更新典范之作。
央企造城实力落地，片区人居价值全面跃升
依托连片开发规划，招商蛇口将在观泉路板块打造超 60 万方大型居住大盘。区别于普通楼盘开发逻辑，片区级大盘可以统一统筹景观、公共空间、邻里服务、休闲配套等多元场景，补齐小型地块配套不足的短板。片区首发作品招商・观澜序，作为招商蛇口主城四代改善住宅标杆、东北首座 “启序系” 顶阶产品，已经用创新产品设计、高标准社区配套，向市场验证了招商蛇口的大盘营造实力。
如今新地块接续落地，片区开发从单盘亮相走向片区成势。招商蛇口以城市更新典范之作的打造思路，依托大盘开发驱动片区整体迭代，持续兑现主城理想人居。在行业审慎投资的当下，央企重仓主城成熟板块，释放出清晰信号：招商蛇口长期看好大东板块价值，持续深耕沈阳，以人居建设助力城市界面焕新。
市场信号：主城人居焕新，共建城市稳健发展新格局
2026 年下半年沈阳土地市场呈现理性复苏态势，房企投资重心向主城优质地块倾斜，转向品质深耕。大东区作为沈阳主城重点城市更新区域，依托成熟城区基底，成为东部人居升级的核心承载区。
本次招商蛇口拿地，具备极强的市场示范效应。央企落地超 60 万方品质大盘，将补齐片区改善型住宅供给缺口，带动区域人居品质迭代、激活板块楼市活力。项目入市后，将丰富沈阳主城改善产品供给，更好满足购房者对高品质住宅的需求，持续更新大东城市面貌。
整体来看，本次招商蛇口落子大东，是房企、板块、城市三方共赢的成果。招商蛇口秉持央企责任，以城市更新典范之作，大盘驱动片区迭代，兑现城市理想生活；凭借多年深耕沉淀厚积薄发，于大东启新篇，持续为沈阳城市高质量发展注入人居新动能。
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