中建壹品・海宸元境｜海淀西四环四季青｜2.1 低密 7-11 层纯洋房｜99-181㎡六恒科技精装｜三山五园海淀改善标杆
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项目基础档案
开发商：中建壹品（中建地产央企），北京京麓雅颂房地产开发有限公司开发，中建壹品高端「元境系」全国首作，立足三山五园海淀文脉，打造现代东方美学科技洋房，精准匹配海淀高知家庭改善需求，是西四环四季青宝山板块标杆改善作品。
位置：海淀区四季青镇宝山村，西四环与西五环之间，距离地铁 6 号线廖公庄站向南约 700 米，步行可达；阜石路、西四环、西五环多维主干道环绕，4 站直达金融街，快速联动中关村、海淀产业园。北侧规划九年一贯制公办学校，南向直面宝山城市休闲公园，三山五园文脉环绕，生态、产业、教育资源高度富集。
产权：70 年纯商品房，全盘 7-11 层纯洋房，无高低配，无回迁、保障房混杂，社区仅 414 户，圈层纯粹，适配海淀高知家庭、高管精英品质改善自住。
参数：占地约 2.4 万㎡，总建面约 8 万㎡，容积率 2.1，绿地率 30%；规划 11 栋 7-11 层纯板洋房，最大楼间距约 69 米，楼栋排布舒展，全域人车分流，建筑顶部采用双飞叠檐东方设计，搭配大面积玻璃幕墙，现代东方立面辨识度极高。
梯户：全系通透纯板洋房，主力一梯两户格局，无超长连廊，独立入户空间，私密性强，归家仪式感突出。
户型：建面约99‑107‑123‑139‑181㎡三至四居；99/107㎡爆款三居、123/139㎡主力改善四居、181㎡楼王阔境大四居。层高 3 米 +，边户配备 270° 环幕转角飘窗，LDK 一体化大方厅，双卫全明，动静分区；搭载松下六恒气候系统 +华为全屋智能，产权得房率 85%-93%，大面积飘窗赠送，同等面积空间远超区域竞品，适配多家庭结构长期居住。
社区配套：打造书院主题沉浸式园林，打造东方礼序景观庭院，配建约 2600㎡书院主题会所，内设 25 米三道恒温泳池、私宴厅、健身房、书廊茶室，兼顾休闲会客、圈层社交。南侧紧邻宝山休闲公园，周边商业、医疗配套逐步落地，板块城市更新持续推进。
物业 & 交付：中建壹品自持物业，精细化园区运维，物业费 6.96 元 /㎡/ 月；全屋品牌精装交付，搭载六恒系统、全屋智能，省去装修时间与资金成本；预计 2028 年 3 月交付，期房在售，实体样板间、会所示范区已开放；车位配比 1:1.2，全地下车库，预留新能源充电点位。
参考总价：约899 万‑1629 万，成交均价约 8.3-9.2 万 /㎡，实体样板间、会所可预约实地品鉴。
✨核心亮点
海淀西四环稀缺洋房，近地铁，三山五园文脉加持
项目落位海淀四季青宝山片区，属于四环至五环间稀缺住宅地块，坐拥三山五园深厚文脉。
距离 6 号线廖公庄站约 700 米，4 站直达金融街，多维路网通达中关村、海淀各大产业集群，对海淀高知、科创人群通勤友好。南侧直面宝山城市休闲公园，北侧规划九年一贯制学校，生态与教育资源兼备。
中建央企元境系首作，2600㎡书院会所，东方美学立面
中建壹品央企打造，元境系高端产品首落北京。
2.1 容积率 7-11 层纯洋房，全盘仅 414 户，低密小社区，居住氛围安静纯粹。项目打造约 2600㎡书院主题会所，配备恒温泳池、私宴空间，满足家庭休闲与圈层社交。
建筑采用双飞叠檐现代东方立面，玻璃幕墙质感高级，兼顾美学与实用性。
超高得房率 + 六恒科技精装，99㎡起海淀爆款户型
项目最大亮点为超高得房率，最高可达 93%，大面积飘窗赠送，空间利用率领跑海淀同板块。
主力 99㎡户型配置 270° 环幕全景飘窗，181㎡楼王户型 W 型弧面观景窗。全屋搭载松下六恒气候系统 + 华为全屋智能，恒温恒湿恒氧，一步到位科技精装，是海淀改善热门红盘。
建面约99-181㎡ 全能三四居
•打造高标准中建壹品“好房子“
•270度景观巨幕、LDK一体化格局等，营造奢宅生活风范
⚠️客观提示
项目地处海淀西四环外，去往中关村核心区通勤存在一定距离；教育为规划配套，最终以教委年度划片为准，不承诺学区；为期房，需等待至 2028 年 3 月交付；总价门槛较高，定位高端改善；部分楼栋临近阜石路，低楼层存在轻微车流噪音；社区体量偏小，基础配套有限。
适合人群
海淀、金融街、中关村科创企业高管、高知家庭，预算 899 万起，看重中建央企开发、海淀地段、2.1 低密纯洋房、六恒科技精装、高得房户型与书院会所，追求三山五园生态底蕴，计划长期自住品质改善的置业家庭。
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