海淀圆明园北芯｜中海央企安系首作｜圆明新法式隐奢洋房+叠拼精装住区｜1.6均衡低密5-6层纯板社区｜210-370㎡全周期奢阔四至五居｜约80%高得房｜巨幕面宽无界大平层户型｜一轴两园多境禅意中央园林｜2800㎡下沉私享会所（恒温泳池+私宴厅）｜278席零混居纯商品房｜海淀内城收藏级顶改标杆｜2026.10.3更新
中海·安澜北京是中海地产高端「安系」北京旗舰作品，落址海淀圆明园北侧，农大南路板块，承袭三山五园文脉，是海淀内城稀缺低密洋房+叠拼纯商品房社区。依托1.6低密5-6层板楼规制、210-370㎡大平层、315-365㎡叠拼产品、圆明新法式奢石铝板立面、2800㎡下沉会所、中海自持高端物业，主打「中海央企开发、圆明园文脉腹地、洋房+叠拼复合产品、嘉格纳八件套精装、无回迁混居、圈层纯粹」，精准匹配海淀高知科研、高净值自住家庭，树立海淀圆明人文隐奢人居新标准。
1.6低密纯板社区，278席纯粹菁英圈层：社区容积率1.6，规划16栋5-6层南北纯板楼栋，南区8栋洋房、北区8栋叠拼，限高18米，低密排布，楼间距开阔，采光与私密性拉满。全盘仅278席纯商品房，无回迁无保障房混居，圈层纯粹。社区打造禅意山水主题景观；全地下人车分流，车位配比1:1.7，预留新能源车位，搭配24小时全域智慧安防，中海物业全程运维，全方位保障居住静谧感与安全性。
210-370㎡全周期户型，圆明新法式宽境格局：户型覆盖210-370㎡奢阔四至五居，叠拼315-365㎡，专为城市高阶顶改家庭打造。全系南北通透纯板格局，南向超大面宽，LDK一体化无界阔厅，独立超大家政间，得房约80%；210㎡入门四居，格局方正；275/310㎡主力四居，双套房人性化布局；370㎡楼王阔境大平层，叠拼带地下室/露台，多孩高阶家庭优选，全屋系统化收纳。全屋高标精装交付，嘉格纳厨电、杜拉维特、当代等国际一线品牌。210㎡入门四居，顶改上车优选；275-310㎡通透四居，家庭主力户型；370㎡楼王大平层与叠拼，适配高净值三代同堂家庭长期居住。
中海央企匠造，一轴两园多境禅意中央园林：中海安系海淀旗舰作品落地圆明园北。打造一轴两园多境沉浸式禅意园林，取圆明园万方安和造园灵感，中央景观主轴、叠石理水、景观连廊、环形健康跑道、下沉庭院、林下休憩庭院，多层次乔灌植被营造人文森居，步移景异。外立面天然奢石+铝板+大面积LOW-E玻璃，圆明新法式美学，焕新海淀北部板块城市界面。
2800㎡下沉私享会所配套，全维配套落地：社区打造2800㎡下沉会所，包含恒温泳池、私宴厅、禅意茶室、健身空间、书吧、邻里会客多元主题空间。临近13号线上地站，农大南路快速通达全城；周边优质教育资源聚集，三甲医疗配套齐全，三山五园、圆明园生态人文资源环绕，满足全家庭长期自住、商务会客、康养休闲多元需求。
圆明园北宜居芯，承接海淀高净值科创产业配套红利：占位海淀上地农大南路腹地，三山五园人文、科创产业、生态、商业、教育、医疗资源高度富集，是海淀内城稀缺中海安系低密洋房叠拼国际精装收藏级顶改优选红盘。
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“安澜”，源起圆明园“四宜书屋”的悠远文脉，承载着“四海之内江河之澜皆安”的美好期盼，那是对天地和谐的敬畏，亦是对人间安宁的寄寓。
当我们行走于世界，阅尽都市的喧嚣与浮华，踏遍山河的壮阔与苍茫，终会在时光的沉淀中懂得：真正的归属，不在远方的追逐，而在内心的丰盈。
2025年3月18日，中海地产以27.93%的溢价率在9个竞争对手中脱颖而出，总价超过75亿元，折合楼面价10.23万元/平方米，成为北京单价地王项目。
项目择址圆明园外800米，坐享海淀百年文化与千亿科创交融的圆明金角之上，向北是中关村、上地等科创园区，向南是圆明园、颐和园及北大、清华等园林、学府，天赋大宅国宅地脉，是海淀难得一见的大宅作品，敬呈时代海淀人物。
项目基本信息：
项目位置：北京海淀上地街道树村35号地
开发商：中海地产
拿地时间：2025年3月18日
占地面积：3.9万平
建筑面积：7.3万平
产品类型：8栋洋房+8栋叠拼
楼层：5-6层纯低密住区
总户数：278户
容积率：1.6
绿化率：30%
层高：3.15-3.4米
会所：2800㎡
车位配比：1:2
洋房面积：210㎡-370㎡
叠拼面积：315㎡-365㎡
价格：2600万-6500万
设计风格：现代法式风格
物业费：9.98元
交付时间：2027年9月30日
项目占地3.9万平，限高18米，容积率仅1.6，打造16栋4-6层洋房+叠拼，共278户，海淀典型的低密住宅产品。
外立面采用玻璃幕墙+铝板+天然奢石，新中式坡屋顶设计，暖色调呼应圆明园风貌，新派且质感强。
项目归家的仪式感，从踏入社区大门的那一刻起，一场充满东方雅致的归家之旅便正式开启。
源自圆明园方壶胜境的入户景观，两侧的弧形景墙如同展开的双臂，用拥抱式的姿态围合出专属的落客空间。
两棵经过数十年精心培育的对节白蜡，苍劲有力、姿态飘逸，寓意着招财进宝、事业有成。
头顶的藻井雨棚，象征着"天"，有着神圣的庇护之意。穿过由景墙引导的"方壶"之门，寓意着踏入胜境，隔绝烦恼，迎接祥瑞与好运。
再往里走，是"石上生泉，溪绕园生"的山印景观。景石静卧水间，涌泉自石间汨汩而出，清冽水流顺着石壁蜿蜒而下，叮咚作响，奏响自然的天籁。
每一步归家路，都浸润着东方雅致与美好寓意。
楼栋户型赏析
项目地块主体分为南北两个区域：
南区四排：规划为低密洋房，主力户型为建面约210㎡、275㎡的大三面宽户型，以及尺度更为奢阔的310㎡四面宽旗舰产品，采光与格局俱佳；
北区四排：规划为叠拼别墅产品，产权面积315㎡-365㎡
· 下叠：产权365㎡，使用面积480㎡-600㎡，1-2层+地下室，层高3.4米，共28套。
· 上叠：产权315㎡，使用面积450㎡，4-5层+露台，层高3.15-3.4米，共28套。
· 中间层三层：370㎡大平层，全盘仅14套，面宽26米，客厅宽12米，双套房设计，主卧90㎡堪比行政套房。
平层户型
叠拼户型
室内装修鉴赏
室内为轻法式宫廷风，浅色奢装，支持定制化空间改造。
海淀圆明园北芯｜中海央企安系首作｜圆明新法式隐奢洋房+叠拼精装住区｜1.6均衡低密5-6层纯板社区｜210-370㎡全周期奢阔四至五居｜约80%高得房｜巨幕面宽无界大平层户型｜一轴两园多境禅意中央园林｜2800㎡下沉私享会所（恒温泳池+私宴厅）｜278席零混居纯商品房｜海淀内城收藏级顶改标杆｜2026.10.3更新
中海·安澜北京是中海地产高端「安系」北京旗舰作品，落址海淀圆明园北侧，农大南路板块，承袭三山五园文脉，是海淀内城稀缺低密洋房+叠拼纯商品房社区。依托1.6低密5-6层板楼规制、210-370㎡大平层、315-365㎡叠拼产品、圆明新法式奢石铝板立面、2800㎡下沉会所、中海自持高端物业，主打「中海央企开发、圆明园文脉腹地、洋房+叠拼复合产品、嘉格纳八件套精装、无回迁混居、圈层纯粹」，精准匹配海淀高知科研、高净值自住家庭，树立海淀圆明人文隐奢人居新标准。
1.6低密纯板社区，278席纯粹菁英圈层：社区容积率1.6，规划16栋5-6层南北纯板楼栋，南区8栋洋房、北区8栋叠拼，限高18米，低密排布，楼间距开阔，采光与私密性拉满。全盘仅278席纯商品房，无回迁无保障房混居，圈层纯粹。社区打造禅意山水主题景观；全地下人车分流，车位配比1:1.7，预留新能源车位，搭配24小时全域智慧安防，中海物业全程运维，全方位保障居住静谧感与安全性。
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