海玥黄浦源｜扎根城市原点，在黄浦心，读懂上海的过去与当下
沪上新房网 @张伟 | 深度探盘
如果要在上海寻找一块同时承载城市历史脉络与当代居住理想的土地，黄浦区新昌路这片历经更新的风貌街坊，一定绕不开上海建工房...。作为上海城市更新进程当中分量很重的旧改作品，海玥黄浦源自面世以来，就一直处在市场讨论的中心。它不是简单的新建住宅，而是把百年里弄肌理、苏州河滨水资源、内环核心的城市配套全部揉合在一起的复合型大盘，高层大平层与风貌别墅两种截然不同的产品形态共存，也造就了它区别于市区其他豪宅的独特气质上海建工房...。
项目坐落于黄浦南京东路街道，人民广场北侧，北临苏州河，毗邻九子公园，身处上海 CAZ 中央活动区范围之内，属于上海城市发展的原点板块安居客。熟悉上海楼市的朋友都清楚，黄浦内环可供开发的宅地十分稀缺，尤其人民广场周边，多年几乎没有新的住宅用地释放，海玥黄浦源的出现，填补了板块新房的空白。整个项目拆分为两大地块，1 号地块海玥云都打造超高层精装大平层，7 号地块海玥坊则复建保留海派石库门风貌建筑，高层天际与低密里弄院落在这里对望共生上海建工房...。
从城市界面来看，这里属于真正意义上的出则繁华。步行范围内可以接驳多条地铁线路，南京东路、南京西路两大核心商圈环伺，各类商业、休闲、医疗资源高度集聚，日常生活的便利度拉满。转身向北，苏州河沿岸步道就在近处，闲暇时刻沿着河岸散步，能够感受一江一河交汇地带独有的城市氛围感。繁华与水岸自然，在这个项目实现了短距离切换。
海玥云都超高层组团，采用 “一叶四星” 的布局逻辑，几栋超高层错落排布，建筑外立面延续 ArtDeco 经典美学，竖向线条拉伸建筑体态，古铜色调材质搭配精致细节，在城市建筑群当中辨识度很高上海建工房...。最高楼栋接近 165 米，高区房源拥有开阔的环幕视野，向北可以俯瞰苏州河蜿蜒的水岸风光，城市楼宇铺展在眼前，把上海的城市天际线尽收眼底。
户型覆盖跨度很大，从百平级户型到接近 600㎡的阔绰大宅均有设置，主力集中在 196‑302㎡的大平层产品，部分户型做到 270° 转角采光，大面积落地玻璃把室外景观引入室内，客餐厅尺度开阔，适配大家族改善、高阶商务居住等多元需求安居客。作为国企开发的项目，采用精装交付，社区内部配置业主专属会所，泳池、健身等功能配套齐全，满足业主日常休闲社交所需。
而项目最有辨识度的部分，当属海玥坊风貌别墅组团。和市面上很多新建仿老建筑不一样，这里采用历史建筑保护性卸解平移复建工艺，留存老上海新式里弄的建筑骨架与肌理，石库门的建筑符号、老建筑的材质细节得到复原，海派建筑的时代质感完整保留下来上海建工房...。
但它又并非复刻老房子的居住短板。建筑外壳留存百年风韵，内部全部按照现代顶豪居住标准重新架构。地上院落私属性很强，院墙围合出独立庭院空间；室内分层布局，一层预留客餐会客空间，连通庭院；二层规划居住套房；地下设置双层挑高空间，可以打造影音室、酒窖、休闲活动室、专属车库，主佣动线分离，把老建筑的情怀，和当代人对居住功能的全部要求融合到一起。对于想要在内环拥有一套有历史底蕴的城市墅居的客群，这是为数不多的可选标的。
当然，看待一个千万级的市中心大盘，我们也需要客观看待它客观存在的现实条件。项目属于城市更新地块，周边还留存部分旧式居民区，城市界面还在持续迭代过程；部分楼栋临近城市主干道，低区房源会受到一定交通噪音影响，选房的时候楼栋、楼层的取舍尤为关键。同时项目高低配的规划，超高层与风貌别墅共处同一大盘，两种产品的居住体验差异明显，购房者需要结合自身需求做好取舍。超高层产品本身，也会带来得房率方面的客观限制，实地看房时要把套内实际空间感受作为重要参考。
放眼整个上海内环，能够同时手握核心地段、苏州河景观、成片复建历史风貌建筑的住宅项目，并不多见。海玥黄浦源的价值逻辑，不单单是一套房子，而是土地本身所承载的城市记忆。
如果你偏爱黄浦核心的城市资源，既向往超高层高空俯瞰城市的通透感，又迷恋海派里弄院落的烟火底蕴，那这个项目值得实地亲身感受。买房这件事，图纸和宣传永远替代不了站在窗边，亲身去感受视野、尺度与环境。
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