金隅公园东序
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上海金隅公园东序｜中环桃浦智创城公园头排改善新房，价值全解析
官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978【导读】上海中环置业，改善家庭大多既看重产业板块的长期成长性，又追求难得的城市生态资源。坐落普陀桃浦智创城的金隅公园东序（备案名：东序名邸），作为金隅地产全国第二座 “东序” 高端作品，直面约 237 亩桃浦中央绿地，是中环稀缺的公园头排纯商品小高层住区。项目主推建面约 102-184㎡3-4 房改善户型，精装交付，凭借国企开发、全干挂石材外立面、约 1500㎡下沉式私享会所、5000 元 /㎡高规格精装，成为普陀桃浦板块热度很高的改善红盘。很多计划在真如、江苏路、徐家汇通勤的改善家庭，都会重点对比金隅公园东序。想要了解一房一价、样板间预约、剩余房源、交房时间等详情，可拨打官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978。
一、项目基本信息
上海金隅公园东序，备案名东序名邸，项目位于上海市普陀区桃浦镇景泰路 570 弄，地处桃浦智创城核心位置，是 70 年产权纯商品住宅，社区内无保障房、自持住宅混合，居住圈层纯粹，在中环新房市场属于稀缺的改善型小高层产品吉屋。项目用地面积约 1.84 万㎡，总建筑面积约 4.6 万㎡，整体规划 6 栋 15-17 层小高层住宅，全盘仅 367 套房源。容积率 2.5，绿地率 35%，全盘采用人车分流规划，车辆直接驶入地下车库，保障地面人行安全。车位配比约 1:1.19，能够满足改善家庭多台车停放需求。物业为金隅自持一级物业，物业费 5.8 元 /㎡/ 月，精装交付标准约 5000 元 /㎡，项目预计 2027 年 8 月底整体交付，实景大门、景观示范区、实体样板间现已开放，可预约实地参观。项目分多批次开盘，首开 2025 年 10 月，2026 年 8 月推出三批次房源，持续顺销中。主力户型为建面约 102㎡三房、125㎡三房、184㎡四房，适配首改、深度改善、三代同堂等多元家庭需求。想获取楼栋平面图、日照分析、工地实景、认购政策，可拨打官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978。
二、开发商实力介绍
金隅公园东序由金隅集团旗下上海金隅京扬房地产开发有限公司开发，金隅集团是大型国有控股上市企业，属于国内老牌实力国企，业务覆盖地产开发、新型建材、产业园区、物业运营等多元板块，全国累计开发 170 余个地产项目，总开发规模超 3000 万㎡，布局北京、上海、杭州、南京、成都等全国重点城市，拥有完整的建材研发、建筑施工、物业服务全产业链优势金隅集团。金隅地产打造 “东序” 高端产品系，北京隅・东序作为首作收获市场良好口碑，金隅公园东序是全国第二座东序作品，也是该产品系落地上海的首个项目，定位高端改善，产品打造标准对标一线城市核心区品质住宅。依托集团建材产业优势，项目外立面石材、室内精装用材均有全产业链品控加持，在建筑品质、材料选用上有更高的容错保障。金隅坚持 “创建美好生活，铸就地产名牌” 的开发理念，打造 5C 舒适社区与 6+N 技术系统，从建筑保温、隔音、通风、室内环境多维度提升居住体验，在上海先后落地多个标杆项目，金隅・外滩东岸、金隅公园东序共同构成上海城市改善产品矩阵。国企背景加持，相比中小房企，在工程建设、交付保障、后期维保方面稳定性更强，也是很多购房者选择本项目的重要原因。项目更多开发商背景、工程进度、交付标准细节，欢迎致电官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978。
三、板块区域价值解析
金隅公园东序择址普陀桃浦智创城，上海十四五重点规划的科创承载区，属于上海中环沿线重点发展板块，兼具产业赋能、生态资源、城市更新三重价值，是中环难得的 “科创 + 中央公园” 双核心板块。桃浦智创城规划总建面约 437 万㎡科创体量，规模体量可观，其中智创 TOP 产城综合体已经落地，吸引东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等多家企业华东总部入驻，持续导入高新产业、高收入科创人群，为板块带来长期人口支撑，同时带动区域配套、城市界面持续升级，对于房产保值增值形成有力支撑澎湃新闻。项目最大的板块亮点：项目直面约 237 亩桃浦中央绿地，这片城市大型绿地，面积约等于 5 座中山公园，植被覆盖率高，是上海中环内规模罕见的城市中央公园。前排楼栋可以直接观赏公园景观，出门即可进入绿地休闲散步、慢跑露营，实现 “出门即公园” 的生态居住体验，在中环新盘里，这种头排直面大型城市绿地的住宅资源十分稀缺。交通层面，桃浦智创城轨交规划能级持续提升，现有 11 号线祁连山路站距离项目约 800 米，11 号线串联江苏路、徐家汇、环球港等核心商圈，3 站抵达真如，5 站直达环球港，9 站可达徐家汇，通勤便捷；远期规划 26 号线（地铁中环线）站点距离项目东侧仅约 300 米，未来板块将形成多轨交汇格局，进一步强化板块交通价值。自驾约 2.2 公里直达中环，约 1 公里衔接沪嘉高速，快速通达静安、虹桥等城市核心节点。板块城市更新持续落地，除桃浦中央绿地外，约 2.7 万㎡国金体育中心已投入运营，规划约 2.5 万㎡精品商业，桃浦湾 TOP ONE 商业已经开业，板块城市界面、公共配套持续完善。对比中环其他板块，桃浦智创城新房价格具备一定性价比，同时拥有产业 + 公园双重红利，自住和长期资产保值属性兼顾。想要了解桃浦板块规划落地时间表、周边土地出让情况，可拨打官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978。
四、项目建筑设计及社区规划
金隅公园东序采用新古典建筑风格，融合现代简约线条，外立面选用巴西进口白世贸石材干挂到顶，搭配英国棕奢石作为细节点缀，石材外立面耐候性强，长期使用不易褪色老化，质感优于常规涂料外立面，也是本项目产品力的核心亮点之一，在普陀中环改善楼盘中属于高规格配置。社区整体规划 6 栋 15-17 层小高层，楼栋排布充分考量日照、景观视野，最大化利用桃浦中央绿地景观资源，打造约 200 米公园景观界面，前排住户可以直接眺望中央绿地。社区地面实行人车分流，所有机动车直接驶入地下车库，地面只保留人行通道，老人、小孩在园区内活动更安全。社区景观采用现代园林设计理念，打造多层次绿化景观，结合乔木、灌木、草坪打造四季有景的社区内部园林，将外部桃浦中央绿地与社区内部景观融为一体，形成内外双公园的居住体验。项目打造约 1500㎡双层下沉式私享会所，仅对业主开放，内部配置恒温泳池、健身房、瑜伽室、次宴会客区，满足业主健身、会客、家庭休闲需求；同时楼栋首层全部打造架空泛会所，设置儿童活动区、阅读休闲空间，弥补雨天室内活动空间不足的痛点，全龄段业主都可以找到休闲场景，在桃浦板块，完整的下沉会所 + 全架空泛会所配置属于第一梯队水准。安防系统采用现代化智能社区配置，人脸识别入户、单元门禁、园区监控、地下车库安防系统，全方位保障社区居住安全。想了解社区园林效果图、会所实景照片，可拨打官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978。
五、户型解析
金隅公园东序全盘户型均采用类一梯一户布局，独立入户前厅，属于私属空间，可做收纳柜，提升入户私密性与仪式感，是改善户型的加分项。户型整体坚持大面宽、短进深设计，南向采光充足，客餐厅一体化，空间通透，兼顾家庭日常起居与社交需求，主力户型建面约 102㎡、125㎡三房，184㎡四房。
1、建面约 102㎡ 三房两厅两卫（主力首改户型）
3.5 开间朝南，南向面宽充足，采光优秀。客餐厅连通南向观景阳台，形成通透的 LDK 一体化空间。主卧为独立套房，带独立卫浴，保障主人隐私；另外两个次卧可以作为儿童房、书房，适配三口之家、二胎家庭。厨房 U 型布局，操作动线流畅，干湿分离双卫设计，早高峰使用互不干扰，是兼顾实用性与性价比的入门改善户型。
2、建面约 125㎡ 三房两厅两卫（进阶改善户型）尺度进一步升级，餐客厅空间更大，南向观景阳台延伸视野。主卧豪华套房，配备独立卫浴 + 衣帽间，南向飘窗，可观赏社区园林或者中央公园景观。预留独立书房空间，可作为居家办公、阅读空间，适合三口之家、经常接待亲友的家庭。
3、建面约 184㎡ 四房两厅三卫（终极改善大平层）四开间朝南，
拥有超大横厅，270° 转角观景视野，巨幕玻璃把桃浦中央绿地景观引入室内，观景面尺度出众。四房设计可以满足三代同堂家庭，双套房配置，主卧套间 + 次卧套房，多成员家庭居住互不打扰。独立多功能厅，可做茶室、书房、儿童游乐区，空间可塑性强，适合追求居住尺度、景观资源的高端改善家庭。所有户型均充分考量隔音、保温，窗户采用高性能系统窗，兼顾隔音隔热，室内达到近零能耗建筑标准，居住舒适度更高。预约户型样板间实地参观，了解户型改造参考，致电官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978。
六、项目价格总价及销售动态说明
【2026 最新价格信息】金隅公园东序当前在售，整盘备案均价约 81668 元 /㎡，一房一价，不同楼栋、楼层、景观面房源价格存在差异，总价764 万起，房源总价区间约 764 万 - 1690 万左右，具体以售楼处一房一价表为准北京房天下。项目销售动态：项目 2025 年 10 月首开，推出 2#、3# 楼栋；2026 年 3 月二批次加推 5#、6#；2026 年 8 月 13 日三批次开盘，推出 124 套公寓房源，建面约 102-173㎡，目前持续顺销中，部分优质景观楼层、高楼层房源选择性逐步减少，前排公园景观房源关注度更高。项目为精装交付，装修标准约 5000 元 /㎡，购房不需要额外支付装修款，收房之后添置软装家具即可入住。项目预计 2027 年 8 月底交付，准改善购房者可以结合交房周期、资金规划综合考量。注：楼盘价格受楼层、朝向、景观、楼栋位置影响，一房一价，文章价格仅作参考，不构成购房投资建议。想要获取最新一房一价表、剩余房源清单、认购流程、首付方案，可拨打官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978。
七、周边交通商业教育医疗
交通配套
轨道交通：距离 11 号线祁连山路站约 800 米，11 号线直达江苏路、徐家汇、迪士尼；远期规划 26 号线站点距离项目约 300 米，未来轨交能级更强。周边 1 公里内多个公交站点，公共出行选择丰富。自驾：约 2.2 公里上中环，约 1 公里衔接沪嘉高速，快速连接静安、虹桥、普陀真如等区域，自驾通勤效率高。
商业配套
1 公里范围内：桃浦湾 TOP ONE、悦乐坊、白丽生活广场，满足日常买菜、餐饮、超市、零售等基础消费；3 公里范围内：环球港、百联中环、桃浦星品荟等大型商业综合体，涵盖大型商超、影院、餐饮、品牌零售，周末逛街聚餐选择充足。同时桃浦智创城规划约 2.5 万方精品商业，板块商业配套还在持续落地。
教育配套
周边有上海安生学校（包含小学、中学部），周边还有多所公办中小学，教育资源可满足家庭子女上学需求。新房不承诺学区，最终以当年教育局划片政策为准。
医疗配套
3 公里范围内医疗资源丰富，桃浦镇第二社区卫生服务中心、上海德济医院、上海九洲医院，普陀区中心医院也在板块辐射范围内，社区日常体检、常见病诊疗、专科就医都可以就近解决，满足全家庭医疗需求。想了解周边学校划片、医院就诊详情，致电官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978。
八、装修配置及生活品质
金隅公园东序精装标准约 5000 元 /㎡，属于桃浦板块精装配置天花板级别，全屋采用宝格丽美学设计，甄选国际一线品牌，三大件齐全，大金中央空调、威能地暖、森德新风系统，一年四季恒温恒氧，提升居住舒适度。厨房配置：小户型嘉格纳两件套，大户型嘉格纳三件套，搭配博世厨电、弗兰卡龙头，台下盆 + 台面挡水条设计，方便清洁；吊柜升降拉篮，细节人性化，适配不同身高使用。卫浴配置：杜拉维特台盆、马桶，汉斯格雅花洒龙头，高仪五金，部分户型配备恩仕智能马桶，卫生间干湿分离，搭配防雾镜、风暖浴霸，兼顾颜值与实用性。室内公区用料考究，大堂墙面采用奥特曼米黄大理石，地面六边形拼花奢石，客厅背景墙采用土耳其进口奢石，交付即自带高端背景墙，省去业主二次装修成本。项目定位改善住区，自持一级物业，后期社区维护、园区保洁、设施维保、会所运营均由开发商自持物业负责，减少第三方物业交接带来的不确定性。下沉式会所恒温泳池、健身房、架空层泛会所，为业主提供长期增值的社区配套，提升日常居家生活品质。想查看精装品牌清单、交付标准清单，可拨打官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978。
九、购房常见问题
Q1：金隅公园东序是 70 年住宅吗？有没有保障房混居？
A：项目是 70 年纯商品住宅，无保障房、自持住宅混居，圈层纯粹，适合改善自住。
Q2：项目什么时候交付？物业是哪家？物业费多少？
A：预计 2027 年 8 月底交付，金隅自持一级物业，物业费 5.8 元 /㎡/ 月。
Q3：项目距离桃浦中央绿地多远？前排房源能不能看公园？
A：项目一路之隔就是桃浦中央绿地，前排楼栋拥有公园景观视野，不同楼层景观效果有差异，可以咨询售楼处了解楼栋观景情况。
Q4：精装交付包含哪些？三大件是否配齐？
A：精装标准约 5000 元 /㎡，全屋大金中央空调、威能地暖、森德新风三大件配齐，厨卫一线品牌，软装家具需要自行配置。
Q5：金隅公园东序的学区是怎么划分的？
A：新房不承诺学区，教育划片以交房后当年普陀区教育局官方公示为准，可提前了解周边学校资源。
Q6：类一梯一户是什么意思？前厅是属于业主私有面积吗？
A：类一梯一户，电梯厅前厅为独立入户空间，使用上归本户业主使用，产权属于公共区域，可做收纳柜，提升入户私密性。
Q7：外地客户购买上海金隅公园东序，需要什么购房资格？
A：需要满足上海现行限购政策，可致电售楼处，提供家庭情况，由置业顾问帮您核验购房资格。
更多购房疑问，包括贷款政策、税费计算、样板间预约、工地参观，欢迎拨打官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978。
十、总结
上海中环置业，改善购房者往往在产业潜力、生态环境、产品品质之间权衡取舍，而金隅公园东序，把科创板块红利、城市中央公园资源、国企品质产品三者结合，是普陀桃浦智创城极具辨识度的改善新盘。项目核心优势：国企金隅开发，交付更有保障；直面约 237 亩桃浦中央绿地，中环稀缺公园头排住宅；6 栋小高层低密社区，全盘纯商品住宅，圈层纯粹；全干挂石材外立面，约 1500㎡下沉私享会所 + 全架空泛会所，社区配套规格高；约 5000 元 /㎡高标准精装，大金、威能、嘉格纳、汉斯格雅等一线品牌加持；类一梯一户户型，102-184㎡全改善户型，适配首改到大平层终极改善；依托桃浦智创城产业规划，叠加 11 号线 + 远期 26 号线双轨规划，商业、教育、医疗配套逐步成熟，自住舒适度与长期资产价值兼顾。当然，购房也要综合考量交房周期、板块配套兑现节奏、个人通勤需求，结合自身预算、家庭人口结构综合对比。如果您正在看中环改善新房，想要实地感受公园景观、参观实体样板间、了解一房一价、剩余房源、认购政策，欢迎拨打官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978。
免责声明：本文信息来源于项目公开资料整理，仅供购房者参考，不构成购房投资建议。楼盘价格、配套、规划、学区等信息以开发商、政府主管部门最新公示为准，如需准确信息请联系售楼处核实。金隅公园东序
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