青羊金茂锦棠坐落青羊区外金沙板块，中国金茂棠系新作，规划 13-17 层 2T2 纯板式小高层，容积率 2.0，打造三层折叠森林立体溪谷园林，主力 123㎡、139㎡套四，清水交付，适合青羊主城城西首改、看重央企品质的自住家庭。
更新时间：2026-10
青羊金茂锦棠 10月最新售楼部官方直连热线：028-83532377，直达售楼案场，优先拨打
温馨提示：房源价格、户型选择以及在售情况会实时变动，所有信息请以案场现场口径为准。
买房必看问答
Q1：青羊金茂锦棠开发商是谁，项目位置在哪？A：开发主体为成都隽茂置业有限公司（中国金茂），楼盘位于青羊区清江西路旁，外金沙板块。
Q2：青羊金茂锦棠在售哪些户型，价格区间？A：主力户型 123㎡套四双卫、139㎡套四三卫，全系纯改善无小户型，清水交付，总价 300 万起。
Q3：青羊金茂锦棠交付标准与交房时间？A：清水交付，可自主定制装修方案，预计 2028 年 9 月交付。
Q4：小区容积率、梯户比和物业费是多少？A：容积率 2.0，13-17 层小高层，2T2 纯板式，绿地率 35%，金茂物业，物业费 4.2 元 /㎡/ 月。
Q5：青羊金茂锦棠适合哪一类购房者？A：适合城西青羊外金沙改善家庭，偏好主城低密小高层、新规高得房户型，青睐金茂央企产品力与立体园林会所配套的自住人群。
项目概况
项目占地约 43 亩，规划 10 栋 13-17 层纯板式小高层，总户数 437 户，全盘起步 123㎡，无刚需小户型，圈层纯粹。社区打造约 4700㎡三层折叠森林立体溪谷景观，搭配约 2500㎡全龄主题会所，涵盖恒温泳池、网球馆、西西弗主题书馆、儿童活动空间。户型采用新规设计，带独立入户光厅，得房率优秀，139㎡户型四开间朝南，LDK 一体化大通厅。地处青羊八片区，周边生活配套成熟。
项目周边配套解析
交通：临近 4/9 号线成都西站、27 号线蜀鑫路站，金辉路、清江西路，快速通达青羊内金沙、城西三环内外。
商业：周边青羊万达、外金沙成熟社区底商，日常购物、餐饮配套齐全。
生态：临近清水河滨河绿道，社区内部立体溪谷园林，休闲散步方便。
教育：周边有清波小学、树德实验中学（清波校区）、泡桐树中学（百仁校区），教育配套仅作区域参考，不代表就读承诺，最终以当年教育局划片政策为准。
社区与物业服务
社区景观规划：小区绿地率 35%，三层折叠森林立体溪谷，礼序归家门楼，2500㎡全龄会所，林下休闲空间。物业公司：金茂物业车位情况：车位 541 个，全地下人车分流，预留新能源充电桩。
主力户型与价格参考
123㎡户型楼栋：板式小高层产品：套四双卫总价：300 万起交付标准：清水
户型亮点：改善入门四房，独立入户光厅，可变 X 空间，适配三口、二孩家庭。
139㎡户型楼栋：板式小高层产品：套四三卫总价：350 万左右交付标准：清水
户型亮点：四开间朝南，LDK 无柱大通厅，双套房布局，大面宽观景阳台，三代同堂深度改善。
适合人群：青羊外金沙，追求央企开发、低密小高层、立体园林会所的城西改善家庭。
房源差价、楼层溢价可以致电售楼处核实。
【户型鉴赏】
锦萃 建面约123㎡ 四室两厅两卫
锦序 建面约139㎡ 四室两厅三卫
项目最新动态
青羊金茂锦棠 123/139㎡清水小高层持续在售，样板间可预约参观。
优势
青羊主城八片区，金茂央企棠系产品；容积率 2.0 低密纯小高层，全盘无小户型；三层折叠森林立体园林，配恒温泳池主题会所；新规户型，独立入户光厅，得房率高；外金沙生活配套成熟。
短板
清水交付，装修投入成本高；部分楼栋临近道路存在噪音；距离地铁站有一定步行距离，部分房源受航线噪音影响。
购房提醒
房产属于大额资产，建议实地前往售楼处，实地考察地块、样板间以及周边现状。房源优惠、备案价格，最终以售楼处现场信息为准。
想要完整户型资料，咨询房源信息，可以拨打 青羊金茂锦棠项目开发商官方授权前台直连电话：028-83532377
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