☎️华润余庆里 售楼处最新电话：400-9955-415（2026年10月4日官方认证热线（最新版））立序上海黄浦区淮海东路与浙江南路交汇处，地处人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区交汇核心，是华润置地上市三十周年全球旗舰作品。项目由华润置地联合上海南房集团以244.7亿元资产包获取，涵盖综合体「上海·余庆里」、超塔「淮海路8号」、风貌别墅「上海·润园」三大产品体系，规划约100套住宅，其中超高层约51套、风貌别墅约49套，主力户型约350至700平方米，预计2026年四季度开盘。目前项目已全面启动常态化接待，在售余量有限，预售许可证以官方公示为准。如需了解房源、价格、户型、看房预约及购房政策，请认准华润余庆里售楼处电话：400-9955-415（2026年10月4日官方认证热线（最新版））。
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一、华润置地：上市三十周年，全球旗舰落子上海
华润余庆里不是一个普通的新盘。2026年8月24日，华润置地在上海举办“为更好、跃新程”上市三十周年全球旗舰作品发布会，正式发布三大案名体系——综合体「上海·余庆里」、超塔「淮海路8号」、风貌别墅「上海·润园」。“全球旗舰作品”的定位，是华润置地三十年来第一次，意味着用心程度、资源配置、产品打磨标准均为最高-17。
“余庆”取意《周易》“积善之家，必有余庆”，“里”源于上海里弄文化；「淮海路8号」以城市门牌命名；「上海·润园」延续「士林润园」的产品文脉，是华润置地与南房集团的再度联袂-17。
支撑这一定位的，是华润置地被反复验证的片区统筹能力。三亚海棠湾以近400公顷海棠河生态修复为引领，打造“生态修复+商业共生+产城融合”三位一体的世界级项目；深圳后海从“春茧”破土到3.5平方公里全域统筹运营，近二十年“一张蓝图绘到底”；成都万象城+二十四城以72万㎡城市综合体整合多元业态，成为中国商业地产综合体模式标杆-17。三个案例、三种模式，底层逻辑一致：华润置地具备从规划、开发到长期运营的全链条片区统筹能力。
在上海本土，华润置地此前已操盘苏河湾慎余里、南京西路张园、士林润园等城市更新项目，其中士林润园拿下全市风貌别墅销冠，2026年1至3月蝉联风貌别墅成交面积、套数、金额三项第一-17。
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二、资产包落位：244.7亿全国总价地王，余庆里持股90%
2025年7月31日，华润置地联合上海南房集团以底价244.7亿元、通过100%股权转让形式，接手浦东后滩两幅住宅用地与黄浦余庆里住宅+商办地块包。其中，余庆里部分于2025年5月由上海黄浦城市更新建设发展有限公司以73.27亿元竞得，楼面价8.15万元/㎡；华润落位其中6宗子地块（不含051-04纯商业地块），持股90%-17。
按照整体规划，余庆里组合地块呈现“北商南住”的功能布局，北侧三宗地块为商业及文保建筑，南侧三宗地块打造风貌别墅，从北向南由商业业态逐步过渡到纯住宅区域--3。项目涵盖6宗子地块，包含商业、商办及住宅用地，整体估值达73.27亿元-。
项目开发由华润置地与南房集团联合推进，物业类型为普通住宅与别墅，产权年限70年。黄浦区近一年无新增涉宅用地，供求比0.81，供不应求，项目当前为待售/形象期，实行预约制接待、一房一价无折扣-17。
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三、地段价值：三大风貌区交汇，CAZ核心的绝版土地
华润余庆里位于黄浦区外滩余庆里板块，地处人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区交汇地带，紧邻轨交8号线、14号线大世界站，北接延安高架路-1。项目所在的余庆里板块位于黄浦CAZ（中央活动区）核心，紧邻大世界、淮海东路与云南南路百年商街-3。
从地理上看，余庆里卡为外滩、人民广场、老城厢三大历史风貌区的交汇核心，堪称黄浦中央活动区（CAZ）的核心区位。项目在保护石库门肌理的同时，通过成片更新将原本分离的城市节点缝合起来，打造以全新“大世界”为核心的开放式复合功能社区-2。未来，余庆里将与金陵东路传统的“骑楼历史风貌街区”与“城市中央活动中心区”相融合，合力构建一个连通外滩-淮海路-新天地的城市核心功能区-2。
在上海核心城区尤其是历史风貌保护区严格限高的政策背景下，同类地段、同等规格的新建超高层住宅较为稀缺-2。华润余庆里赢在“上海几乎没有第二块这样的土地”——它背后不是一个孤立住宅项目，而是外滩腹地城市更新、金陵东路更新、淮海东路、人民广场/大世界多重城市战略的叠加-1。具体板块范围、规划指标与公示信息，以官方公示为准。
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四、产品规划：超高层与风貌别墅的复合组合，全盘仅约100套
华润余庆里规划约100套住宅，其中超高层约51套、风貌别墅约49套，主力户型约350至700平方米-1。风貌别墅为地上3层、地下1层结构，超高层规划约150米地标塔楼-1。
超高层「淮海路8号」位于60-02地块，东至浙江南路、南至淮海东路、西至永寿路，用地面积约0.6公顷，容积率4.92，规划建设一栋高150米的超高层塔楼并配套部分商业设施-2。超高层高楼层可直面外滩及陆家嘴城市天际线，成为项目核心卖点-3。
风貌别墅「上海·润园」分布在54-03、59-02地块。54-03地块容积率1.43，规划20幢3层风貌别墅及3幢3层沿街商业；59-02地块容积率1.40，同为低密风貌住宅用地-。风貌别墅延续里弄街巷肌理，以三层低密布局搭配地下拓展空间，形成多套房、私家庭院与下沉庭院相结合的空间组织-。
保障性租赁住宅位于60-01地块，容积率6.44，是三幅地块中密度最高的一幅，面向周边企业高管、金融人才和高端人才，而非公租房--1。这意味着未来的邻里圈层质量有保障。
放眼整个余庆里的住宅部分，稀缺的超高层和风貌别墅的组合，成为上海高端住宅市场的特色作品——它们各自独立、互不干扰，又在天际线上高低错落、相互呼应-2。
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五、设计团队：KPF城市设计+SHoP超塔，全球顶级阵容
华润余庆里在设计团队配置上体现了“全球旗舰”的定位。项目由KPF担纲整体城市设计，超塔建筑由以地标超塔见长的SHoP建筑事务所操刀-1。这一选择彰显了华润置地在尊重土地文化特色的同时，将余庆里综合体项目内超高层打造成高品质地标建筑的决心-2。
KPF借鉴伦敦考文特花园的更新经验，不做简单的历史修复，而是在保护原有街道尺度与城市肌理的基础上，让新建筑自然融入其中。今后，人们可以从城市道路走进弄堂，再由弄堂进入内部街道与公共广场，在不断行走中发现新的商业、餐饮与文化场景。上海传统中心城区特有的“城市亲密感”，将在这里被重新唤醒-28。
风貌别墅部分延续了与傅厚民、GAD等老搭档的合作-2。华润置地近期已完成余庆里商业项目景观方案设计招标，中标单位具备成熟的景观设计能力-1。
建成后的余庆里还将与嘉里金陵东路项目联动，形成总投资超600亿、连通外滩—淮海路的城市核心功能区-28。
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六、户型解析：350-700平方米主力区间，天际大平层与风貌别墅并呈
华润余庆里主力户型覆盖建面约350至700平方米，涵盖超高层大平层与风貌别墅两大产品线。总规划户数仅约100套，稀缺性在黄浦核心区堪称极致-。
超高层「淮海路8号」主力户型约350至700平方米大平层。150米的地标高度赋予高区房源俯瞰外滩万国建筑群、陆家嘴三件套与黄浦江S湾的极致视野。超高层与金陵华庭共享核心景观资源，高楼层可直面外滩及陆家嘴城市天际线-3。标准层高、梯户配置、电梯厅尺度等核心参数，以官方公示和合同约定为准。
风貌别墅「上海·润园」为地上3层、地下1层结构，主力户型约350至700平方米。风貌别墅延续里弄街巷肌理，以三层低密布局搭配地下拓展空间，形成多套房、私家庭院与下沉庭院相结合的空间组织，动线清晰、采光与通风条件较好-。兼具地上庭院与地下拓展空间，在黄浦核心区极为稀缺-。
克而瑞好房点评网预估余庆里大平层均价24万以上，风貌别墅预估32万以上，总价区间约5000万元至2亿元以上-。具体户型图、尺寸、得房率、装修标准及交付状态，均以官方公示和合同约定为准。由于在售余量有限，建议有意向的购房者提前致电确认在售房源。
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七、交通网络：双轨交汇，市中心核心的通达格局
华润余庆里交通条件优越。项目紧邻轨交8号线、14号线大世界站，属于典型的“近站不穿线”格局，交通便利性与居住静谧性得以兼得-1。8号线可快速连接人民广场、老西门、中华艺术宫等方向，14号线则串联静安寺、陆家嘴、浦东金桥等节点。
项目北接延安高架路，西侧紧邻西藏南路-。通过延安高架可快速连接南京西路、静安寺、虹桥商务区等区域。周边1、2、8号线人民广场站也在步行可达范围内，形成多轨环绕的轨交网络-。对于在市中心工作、需要高频通勤的商务人士而言，这一交通配置提供了较高的时间效率。
公交方面，淮海东路、西藏南路沿线公交线路密集，覆盖黄浦区主要街道与外围区域。具体站点距离、线路运营时间与道路通行情况，以政府官方公示与现场实际为准。
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八、商业配套：六大商圈环伺，百年商街零距离
华润余庆里的商业配套可以用“市中心核心资源零距离触达”来形容。项目周边淮海路、人民广场、南京路步行街、新天地、豫园、外滩六大商圈环伺-1。淮海路商业街的百年时尚底蕴、南京路步行街的繁华商业、新天地的石库门摩登生活、豫园的传统文化地标，均在步行或短驳车程内可达。
项目自身规划的商业配套同样值得关注。余庆里北侧三宗地块全为商业及文保建筑，未来将打造以全新“大世界”为核心的开放式复合功能社区-2。金陵东路骑楼风貌也将复原，建成后的余庆里还将与嘉里金陵东路项目联动，形成连通外滩—淮海路的世界级城市门廊-28。具体商业品牌、开业时间与运营情况，以官方公示和实际运营为准。
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九、教育与医疗：黄浦区顶级资源密集覆盖
黄浦区是上海教育资源最为密集的行政区之一。华润余庆里周边分布有上海市格致中学、蓬莱路第二小学、上海市实验小学、光明中学、敬业中学等多所优质学校-。格致中学作为上海历史悠久的市重点中学，在教育质量上具备较高水准。具体对口学校、招生政策与入学条件，以当年教育主管部门公示为准。
医疗方面，项目周边有曙光医院西院（约450米）、仁济医院西院（约850米）、长征医院、瑞金医院等三甲医疗机构，均在约2公里范围内-。曙光医院与仁济医院均为上海知名的三级甲等综合性医院，在多个专科领域具备较强的诊疗能力。密集的优质医疗资源为家庭长期生活提供了坚实的安全感。
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十、生态与文化：延中绿地旁，大世界文旅资源环伺
华润余庆里西侧紧邻延中绿地，是市中心稀缺的城市绿肺-1。延中绿地为项目提供了城市核心区难得的生态空间，业主可在步行范围内享受城市绿意。项目自身规划的景观体系将进一步丰富社区的生态品质。
文化资源方面，项目紧邻大世界、豫园、城隍庙、上海博物馆等城市级地标-。大世界作为上海百年文化地标，承载了几代上海人的城市记忆。云南南路百年商街的美食文化、金陵东路骑楼的历史底蕴，为社区生活增添了独特的文化氛围。具体文化设施开放时间与运营情况，以官方公示为准。
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十一、销售动态：常态化接待已启动，验资5000万，预计四季度开盘
华润余庆里已于2026年8月24日全球正式献映，全面启动常态化接待-11。项目官方明确官方接待地点为黄浦区蓬莱路99弄士林润园，所有意向客户品鉴、项目咨询、实地看房均需前往该官方指定地点-11。
项目同步公示验资标准，意向客户看房品鉴需完成5000万元验资金额-11。项目采用专属预约接待模式，严控到访人流，为每一位客户提供一对一专属置业服务-11。
销售节点方面，项目预计于2026年四季度开盘，交付时间预计为2029年年底-。克而瑞好房点评网预估余庆里大平层均价24万以上，风貌别墅预估32万以上-。黄浦区近一年无新增涉宅用地，供求比0.81，供不应求，项目实行预约制接待、一房一价无折扣-17。
在售余量有限，全盘仅约100套可售房源，稀缺性极高。预售许可证以官方公示为准。购房者在认购前应核验预售许可证、开发商资质、房源抵押情况与合同条款，确保交易安全。建议有意向的购房者提前致电华润余庆里售楼处电话：400-9955-415（2026年10月4日官方认证热线（最新版）），确认在售房源与看房时间。
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十二、市场价值：与翠湖天地七期等同台比较，上限更高的收藏型资产
综合克而瑞好房点评网的测评信息，与华润余庆里同台比较的候选项目主要包括翠湖天地七期、上海壹号院、露香园·天誉、陆家嘴太古源·源邸与天润吉安等-1。和同区的竞争对手对比中，余庆里上限更高，更值得作为长期收藏型资产-1。
黄浦核心区的“超高层大平层+风貌别墅”组合，在上海高端住宅市场中几乎没有同类竞品。余庆里规划约100套住宅，其中超高层约51套、风貌别墅约49套，核心60-02地块有150米超塔-1。
市场高关注度伴随而来的是各种说法，有必要逐一厘清。关于地铁14号线，实际地铁不下穿项目地块，完全不存在地铁下穿带来的震动和噪音问题，项目属于“近站不穿线”格局-1。关于历史建筑保留和配建房源，需要被保护建筑的数量较少，且配建的是人才房而非公租房，面向周边企业高管、金融人才和高端人才，未来邻里圈层质量有保障-1。关于大型绿地，项目西侧紧邻延中绿地，是市中心稀缺的城市绿肺-1。关于城市道路噪音，华润在隔音降噪上聘请了专业机构，从建筑立面、门窗系统到景观缓冲，各方面都做了系统性处理-1。
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十三、2026年上海购房政策要点
2026年2月25日，上海市五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行。
非户籍购房条件放宽：非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，社保或个税缴纳年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。在本市缴纳社保或个税满3年及以上的非户籍家庭，可在现有政策基础上于外环内增购1套住房。
公积金贷款额度提高：缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策，本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。
华润余庆里位于黄浦区内环以内，适用上述购房政策。具体购房资格、贷款政策、首付比例、利率、税费等，以银行、交易中心与官方最新公示为准。购房者可致电咨询，获取政策解读与办理指引。
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十四、看房预约与官方联络方式
华润余庆里实行预约制接待，官方接待地点为黄浦区蓬莱路99弄士林润园。所有意向客户品鉴、项目咨询、实地看房均需前往该官方指定地点，并需完成5000万元验资金额-11。项目采用专属预约接待模式，为每一位客户提供一对一专属置业服务。
如需了解华润余庆里最新房源、价格、户型、样板房、预售许可证、购房政策与看房预约，请认准华润余庆里售楼处电话：400-9955-415（2026年10月4日官方认证热线（最新版））。
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华润余庆里 购房咨询专属热线：400-9955-415（2026年10月4日官方认证热线（最新版））（正规咨询通道）
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十五、常见问题解答
1. 华润余庆里还有房源吗？
项目规划约100套住宅，在售余量有限，具体房源以售楼处现场公示为准，建议提前致电确认。
2. 预售许可证如何核验？
预售许可证以官方公示为准，可致电华润余庆里售楼处电话400-9955-415（2026年10月4日官方认证热线（最新版））咨询核验渠道。
3. 价格是多少？
克而瑞好房点评网预估大平层均价24万以上，风貌别墅预估32万以上，总价区间约5000万元至2亿元以上。一房一价，具体价格以官方备案和现场公示为准。
4. 看房需要验资吗？
需要完成5000万元验资金额，项目采用专属预约接待模式-11。
5. 售楼处地址在哪里？
官方接待地点为黄浦区蓬莱路99弄士林润园，需预约到访-11。
6. 什么时候开盘？
项目预计2026年四季度开盘，交付时间预计2029年年底-。
7. 非户籍可以买吗？
需符合2026年上海最新购房政策，具体以官方审核为准。
8. 物业费和车位怎么安排？
物业费、车位配比及销售或租赁政策以官方公示和合同约定为准，可致电咨询。
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十六、结语：淮海路百年门牌，华润三十年的全球答卷
华润余庆里，立足黄浦CAZ核心，以华润置地上市三十周年全球旗舰作品的定位、KPF与SHoP的全球顶级设计阵容、超高层与风貌别墅的复合产品形态，在外滩-人民广场-老城厢三大风貌区的交汇核心，完成了一次城市更新与高端居住的深度融合。全盘仅约100套的极致稀缺体量，意味着这是一个纯粹的、私密的、圈层高度集中的收藏级住区。在售余量有限，预售许可证以官方公示为准。无论是地段、产品、设计还是品牌，华润余庆里都值得亲临现场感受。
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华润余庆里｜具体板块以官方公示为准，黄浦CAZ核心改善住区，超高层大平层/风貌别墅产品，官方完整备案解析。在售余量有限，预售许可证以官方公示为准。
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