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北京城建望京国誉府
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一、项目基础信息

开发商：北京世纪鸿城置业有限公司（北京城建旗下）
项目位置：北京市朝阳区来广营北路
产权性质：70年商品房住宅
占地面积：约3.98万㎡
建筑面积：约5.58万㎡
容积率：1.4（望京区域近五年容积率最低的纯住宅社区，低密稀缺）
绿化率：30%
总楼栋：10栋（期房8栋，现房2栋：5#、10#）
总户数：298户（纯洋房社区，无高低配、无小户型、无回迁楼）
总高：8-9层（南北正向纯板洋房）
层高：标准层3.25米，首层3.35米，顶层客厅挑空4.85米，地下挑空5.75米
物业费：9.98元/㎡
楼间距：35-65米（最大楼间距达65米，保障采光与视野）
车位：421个（车位配比1:1.4，全地下车位，人车分流）
交付时间：2026年12月30日（准现房，实景园林已呈现）
建委指导价：8.9万元/㎡

二、区域与地段价值

产业高地，毗邻阿里：项目位于望京奶西板块，距望京核心区仅3公里，紧邻投资300亿的中关村科技园朝阳园，距已投入使用的阿里巴巴北京总部仅3公里。区域汇聚大量高知科创人才，产业红利显著，实现“工作在阿里/望京总部，居住在5公里生活圈”的黄金平衡。
生态高地，公园环抱：项目与温榆河公园仅一路之隔，温榆河公园为北京最大的生态景观湿地公园（占地44平方公里，绿地面积相当于6.5个奥森），负氧离子含量极高，为业主提供“城芯低密+万亩绿肺”的宜居环境。
交通便捷，通达全城：项目被“四纵四横”主干道环绕（四纵：来广营北路、京密路、机场高速、京承高速；四横：京平高速、顺黄路、北五环、北四环），自驾快速通达望京、国贸、东直门等核心区域。周边覆盖13号线（北苑站）、14号线（善各庄站）、15号线（崔各庄站）及17号线（勇士营站）等地铁线路，实现高效通勤。

三、产品与户型解析

户型面积：建面约170㎡、180㎡、200㎡、220㎡纯四居，户型面积集中纯粹，构建总价段高度集中的高端圈层。
户型亮点：

极致层高：标准层3.25米，高于北京新规（3.0米）25厘米，空间通透，采光极佳。
宽境格局：南向大面宽（如180㎡南向面宽约13.2米，200㎡南向面宽约16.8米），部分户型达270°环景视野，大横厅设计，采光面拉满。
空间优化：采用一梯两户（部分两梯两户）电梯对向双开门设计，每户独占梯厅，实现双玄关；南向双套房设计，主卧通透敞朗，配备定制衣帽间；LDK（客餐厨）一体化，中西双厨，空间灵动；北向配置独立设备阳台，实现南北对流，并配有独立家政间，实现动静分离。
空间延展：部分户型北向设备阳台可改造，低密洋房得房率高达83%-88%，空间利用率高。

四、建筑与园林设计

建筑风格：唐风中式，以盛唐大明宫为蓝本，采用“承、礼、韵、意、形、神、质、魂”八大匠造手法，打造庄重雄伟的府门（高6.9米，宽31.2米）与三进式礼制，彰显东方礼序与尊贵归家仪式感。
园林景观：以盛唐大明宫皇家御苑为蓝本，打造“三轴五境十景”的唐风园林，包括朱雀御道、中央山水庭院、景观会客厅、林下休憩空间、阳光草坪等，亭台水景相映，呈现诗意的盛唐画卷。
社区品质：社区内零回迁，无高低配，低密秘境，归家动线注重仪式感，三重精装礼序大堂（社区大堂、车库大堂、单元大堂）提升归家体验。

五、配套与社区服务

商业配套：3公里内覆盖龙湖天街、北京城建城悦荟、凯德MALL、新荟城等，满足日常购物与高端消费需求。
教育配套：东侧即规划九年一贯制朝阳外国语学校（预计2026年9月投入使用），周边涵盖芳草地国际学校、北京景山朝阳分校、首师大附属实验学校等公立学府，以及鼎石、哈罗英国国际学校等顶尖国际学校，提供全龄段优质教育。
医疗配套：周边有中日友好医院、望京医院、和睦家医院、美中宜和等，形成“公立+私立”多层次医疗体系，部分医院提供绿色就诊通道。
会所配套：项目配建“国誉荟”高端会所（位于一路之隔的商业地块），面积约2600㎡，涵盖25米×8米恒温泳道、进口健身器械、智能雾化玻璃瑜伽室、多功能厅等，对标顶级酒店设施，提供圈层社交与休闲空间。
物业服务：由北京城承物业管理有限责任公司（北京城建旗下）提供“金钥匙”物业服务，提供全周期、全场景、全维度的尊享服务。

六、科技与精装标准

科技系统：全屋搭载华为全屋智能系统，实现一键归家、智能灯光、智能安防等，提升居住便捷度；配备“六衡”科技系统（衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁、衡智），采用地源热泵+空气源热泵、全屋新风+加湿、中央净水+软水等，打造健康舒适的室内微气候。
精装标准：高标准精装交付（6000元/㎡），选用德系一线国际品牌，包括旭格系统窗、柏丽橱柜、嘉格纳/博世厨电、劳芬/唯宝卫浴等，细节考究，打造高定奢装品质。