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闵行区古美北社区02单元113-07、113-08组合地块，经过177轮激烈竞价，最终由平湖招壹置业有限公司、杭州滨旅房地产开发有限公司、苏州南山新吴房地产开发有限公司以总价641616万元联合竞得，起始价515616万元（楼面单价住宅50200元/平方米、文化6800元/平方米），溢价率24.4%，成交楼面价约54971元每平方米。
该地块是古美板块时隔4年推出的涉住用地，地处闵行中部宜居生活提升区，紧邻漕河泾开发区，居住配套成熟、居住氛围浓厚，本次土拍吸引多家品牌房企报名参拍。9月28日上海出台现房销售新政，本地块以高溢价顺利成交，有效提振了闵行房地产市场整体信心，也为区域后续宅地出让、新房市场平稳健康发展提供有力支撑。
本次出让为两幅地块组合出让，地块四至范围东至莲花路绿化、南至东兰路绿化、西至万源路绿化、北至船浜沿河绿化，土地总面积5.46公顷。
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控规图则
其中113-07地块为三类住宅组团用地，土地面积4.56公顷，容积率2.2，计容建筑面积10万平方米，建筑限高60米；113-08地块为文化用地，土地面积0.9公顷，容积率1.8，计容建筑面积1.6万平方米，建筑限高50米。地块整体规模适中，用地形态规整，住宅地块搭配文化用地可同步完善片区文化配套，丰富区域商旅文娱功能，提升片区居住品质。
古美北社区是中环沿线成熟标杆居住区，土地资源稀缺，已连续4年无住宅用地供应，板块市场价值持续凸显。地块坐落于闵行中部宜居生活提升区，毗邻徐汇、漕河泾开发区，衔接“大零号湾”、大虹桥两大产业平台，尽享城区辐射与产业外溢红利。
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板块购买力支撑强劲，北侧漕河泾国家级开发区集聚国家电投、雅诗兰黛、莉莉丝游戏等众多头部企业，形成稳定的高端居住需求底盘；同时，万源城等周边成熟社区进入置换周期，本地改善置业需求旺盛，内外双重需求叠加，为房源去化提供基础。
此外，板块正处于配套集中兑现期，2027年漕宝路快速路通车、2028年锦江乐园哈利·波特主题乐园运营，叠加规划轨交26号线及本次出让的113-08文化地块，将全面升级板块宜居属性与城市界面。
古美向来是上海外环内楼市热门板块，过往新盘多次开盘即罄、触发高分摇号，市场认可度高。本地块容积率2.2，适配中高端改善产品打造，未来入市有望持续领跑区域楼市。
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周边存量盘新房与本地块位置
古美板块整体居住氛围成熟，但新增住宅用地供给较少。新房市场方面，2026年至今古美板块存量楼盘新房成交均价约98318元/平方米，中铁华发古美阅华、天安1号B区、古北悦公馆等项目成交均价分别约82380元/平方米、98000元/平方米、89900元/平方米。
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地块西侧紧邻建发璟院，项目2023年两次开盘均价均约8.91万元/平方米，两次开盘均触发积分摇号，一批次认购率近493%，二批次认购率约389%。二手房市场保持平稳，今年区域二手房成交均价约96000元/平方米。
业内人士分析，板块购房客群主要分为三类：一是漕河泾园区刚改家庭，产业人群看重通勤距离，偏好功能性三房，追求职住平衡；二是品质改善家庭，以七宝、梅陇置换家庭为主，看重医疗、教育、商业、生态配套，倾向一步到位的商品房；三是资产优化客户，关注板块配套兑现能力与资产稳定性。
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