对于当下的房地产，很多人提到价格这方面的事情，很多人都提不起什么兴趣，毕竟觉得价格还不是一样跌跌不休，至于未来怎么样的走势，这个完全不能在一天两天看得出来的。
最近这几天花旗银行一份专研地产报告刷圈了，核心话就是一句，2027年到2028年中国新房供应量要下降30%，第3轮房价上涨很快开启。
不少人看到这句话之后，又说，难道又在很多市场了？看完了，还有几家机构说对于整个市场的预测，摩根士丹利、高盛、中金、中信、克尔瑞近期的报告，即将。给出来的方向只有一个，就是给观望的，首套房的，刚需的，改善性住房的持有的业主基本上都给了一个说法。
1、花旗把房地产分为了三个阶段
第1个阶段就是1998年房改开始，成为了商品，也正式确定了商品房时代进入到社会，疯狂时代已经结束了，当时很多人还不接受，可不接受的人都已经成为了时代的抛弃者，接受的人早早买入，已经成为了后面的红利最大的“受益者”。
第2阶段就是2003年土拍挂招，高周转的模式开始出来了，当然这个模式在2013年之前是没有特别大的一个感觉的，但是绝大部分都是老老实实规规矩矩的去建房卖房，毕竟那段时间有过疯狂，但没有这么疯狂。
第3阶段，当然就是现如今的2026年828政策之后，房子从过去的预售制度变成了现在的现房销售制度，动的压根并不是表面游戏，而是从深一层去解决了基本的供需问题所在。
进入到新时代，意味着整个供需关系发生了这个巨大的改变，不是没人买，而是压根在短时间内盖不出这么多房子来卖，因为现房销售基本上就是需要延长12~18个月时间不等。
2、内心不需要慌
最想要买房的人内心比较慌，目前更多的只是集中在大城市这边出现房源短缺而已，也更多是一线城市，新一线城市的核心区域。
对于这方面的短缺，很重要的一点就是，之前原本的整体销量还挺好的，库存已经并不是特别多，像上海、北京、广州、深圳核心区域的去库存周期，基本上都是在12个月以内。
另外一个另外重点来了，像这些大城市的郊区去库存周期，同样是需要20多个月到30个月时间不等，所以核心区域是缺房子的，但是郊区却不缺房子。
要问大家一个问题，在一线城市买房，你的目光是瞄准一线城市的核心区域吗？当然，即便是也是。买二手房的小户型为主，与新房没有太大的关系，那么在近郊这一方面，才是成为大家买房的一个核心选择之一，近郊相对来说，去库存最起码也需要差不多20个月左右的时间。
3、当然刚需人群也不需要等所谓的底部
对于所谓的底部，这压根都没有人说的准的，有人说明年3月份是底部，也有人说今年3月份已经是底部了，所以什么样的说法都有，对于哪个是真哪个假是自己判断，不是别人说的。
再说一下价格上涨，这个问题，确实是价格出现很大的上涨，但是并不在我们普通人能买得起的区域出现价格大幅度的上涨，更多的都是在近郊啊以内的地方。
还有，买房考虑最重要的就是自身的需求，需求到位了就买，需求不到位了就等等等等看，因为市场回暖，还是任重而道远的，看看现在国内很多二线城市都没有回暖。
说一个很重要的，一线城市郊区的地方价格都没有站稳脚跟还处于跌跌不休，价格回暖是有，但是不是你在的区域。
回想这些年的发展，市场确实是每一次都有不同的变化，但能不能精准的踩中得到，这又成了另外一个话题所在，当下贴息政策确实是挺不错的，对于在二线城市要买房的人来说，是一个帮扶，5年时间能贴5万左右的利息，这已经是不少钱了，还有很多城市有其他的补贴政策，整体还是比较给力的。
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