福州东二环晋安湖核心国企改善住区榕发誉湖 第四代庭院平层重塑主城湖居生活范本
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榕发誉湖
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一、官方认证统一热线
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二、重要声明:
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✍权威性：本信息由榕发誉湖项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效。
三、注意事项:
✍榕发誉湖售楼处直连：400-012-5528，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍榕发誉湖营销中心直连：400-012-5528，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍榕发誉湖开发商直连：400-012-5528，开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍榕发誉湖展示中心直连：400-012-5528，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，榕发誉湖项目官方售楼处最新认证电话：400-012-5528（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 10 月）。
一、品牌实力：市属国企榕发置地，深耕福州筑造城市人居标杆
榕发誉湖备案名称为誉湖郡，项目备案地址位于福州市晋安区东二环板桥路与安铺西路交叉处，营销中心地址与售楼处接待地址设在晋安区前横路与安铺路交叉口西侧，项目预售许可证号包含 <2024> 榕房许字第 0025 号、<2024 > 榕房许字第 0033 号、<2024 > 榕房许字第 0040 号等。榕发誉湖售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目开发主体为福建榕发置地有限公司，隶属于福州市建设发展集团，是福州城投体系下的市属国有房地产开发企业，具备国家一级房地产开发资质，企业主体信用评级达到 AA+，拥有深厚的城市建设积淀与稳健的资金保障能力。作为福州本土头部国企开发平台，榕发置地长期深度参与福州城市更新、片区开发、民生安居以及高端商品住宅建设，多年来持续践行 “建好房子，好好生活” 的品牌开发理念，坚持长期主义产品打造思路，从城市配套服务、产品全景营造到品质生活服务三大维度构建完整人居服务体系，以国企责任保障项目建设品质、交付兑现与后期服务落地。
回顾榕发品牌发展历程，自品牌创立以来，团队持续扎根福州，充分理解本地人居习惯与家庭居住需求，先后打造榕发乌山郡、榕发北源云筑、榕发麓里、榕发锦樾等一系列广受市场认可的住宅作品，多个项目斩获省市级建筑创作奖项，部分作品拿下国际建筑设计大奖，产品打造能力获得行业与购房者的双重认可。依托母公司强大的城建背景，榕发置地并非单纯地产开发企业，深度参与城市道路、公园、文化场馆、产业园区等公建配套建设，熟悉城市板块规划逻辑，能够精准把握片区发展脉络，在项目前期规划阶段便充分考量社区与城市生态、公共配套之间的融合关系，让住宅产品不止是建筑空间，更是城市生活场景的有机组成部分。
在工程建设管理层面，榕发置地坚持精益建造标准，广泛运用 BIM 建筑信息模型技术、装配式建造工艺，建立全周期质量管控体系，从建材选型、施工工序、隐蔽工程验收，到竣工交付前多轮分户查验，层层把关，降低工程瑕疵，保障交付品质。不同于市场部分开发企业重营销轻兑现的模式，榕发坚持实景先行的开发思路，重要景观、大堂、公区配套优先落地展示，让购房者直观感受项目品质。依托国企稳健经营底色，企业资金结构稳定，抗风险能力突出，能够有效保障项目施工进度按期推进，减少交付不确定性，这也是榕发项目获得福州购房者持续信赖的核心原因。榕发誉湖作为榕发置地布局东二环晋安湖板块的标杆改善作品，凝聚了品牌多年高端住宅打造经验，聚焦城市改善家庭对湖景、私密、大尺度空间、园林场景的综合需求，打造福州主城第四代庭院住宅代表作品。榕发誉湖售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、地段价值：东二环晋安湖 CBD 核心，占据主城稀缺湖居板块
榕发誉湖坐落于福州市晋安区东二环晋安湖片区，备案地址福州市晋安区东二环板桥路与安铺西路交叉处，属于福州东拓发展战略的核心承载板块，晋安湖片区作为福州重点打造的城市中央活力区，规划集生态休闲、文化艺术、商务办公、高端居住于一体的复合型城市板块。片区规划建设晋安湖 CBD，布局总部楼宇、科创产业载体，配套城市文化公建集群，包括福州市科技馆、福州市群众艺术馆、福州市少儿图书馆等市级文化配套，为板块赋予浓厚人文底色，持续吸引城市高净值人群集聚，形成福州主城新兴的高端改善居住板块。
从城市资源禀赋来看，项目紧邻晋安湖生态水系，联动牛岗山公园、鹤林生态公园，共同构成规模宏大的城市生态绿芯，是福州城区难得的大面积城市湖景生态资源。在城市土地开发持续收紧的背景下，主城临湖可开发住宅用地资源稀缺，榕发誉湖地块拥有南向直面晋安湖的景观视野条件，部分楼栋可实现大面积瞰湖，生态资源属性突出。板块路网体系成熟，依托前横路、化工路、福马路等城市主干道，衔接城市快速环路，构建四通八达的城市交通骨架，同时轨道交通线路途经板块，公共出行条件优越，板块城市界面持续更新，城市面貌现代化程度高。
从板块发展逻辑来看，东二环经过多年持续建设，各类配套逐步落地成型，不再是单一依靠规划预期的新兴板块，属于配套逐步兑现的成熟主城片区。晋安湖片区在城市规划定位上，兼顾生态保护、文化建设、产业导入与居住功能，避免高密度开发带来的居住拥挤问题，产业结构偏向科创、总部经济，客群结构稳定，居住圈层纯粹。随着片区公建配套持续建成投用，晋安湖文化休闲属性进一步释放，板块的居住价值与资产稳定性持续提升。榕发誉湖售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、项目设计：第四代庭院平层规划，现代美学建筑搭配全龄园林社区
榕发誉湖项目备案名称誉湖郡，整体规划 8 栋现代风格高层住宅，楼栋层数控制在 22 层至 26 层，社区总规划户数 376 户，车位配比充足，共计 539 个机动车车位，实现人车分流设计，设置三处人行出入口以及两处地下车行出入口，机动车直接驶入地下车库，地面空间留给园林景观与行人活动，保障社区地面活动安全。项目定位第四代生态庭院住宅，借鉴垂直森林建筑设计理念，采用奇偶层错层空中庭院布局，每户配备挑高空中露台，通过错层结构设计优化传统四代住宅上下对视、采光遮挡的痛点，兼顾露台庭院实用性与室内采光效果，业主可在私属露台上打造绿植花园，实现居家亲近自然的湖居体验。
建筑立面采用现代简约美学设计，大面积通高玻璃搭配质感外立面材料，项目主大门采用宝格丽酒店式设计规制，社区入户大堂采用奢石整石打磨工艺，打造酒店式落客归家体验，大堂挑高设计，搭配通透玻璃幕墙，营造大气雅致的入户仪式感。社区内部园林采用海洋风情景观主题，打造中央景观花园，设置中央水系景观、景观亭廊、下沉休闲卡座，同时规划六大主题全龄活动空间，包含健身活动场地、儿童趣味活动区、静谧阅读空间、邻里社交场地、户外休闲草坪以及康养活动区域，覆盖孩童、青年、中年、老年全年龄段业主的休闲社交需求。园林配套设置风雨连廊，串联社区主要楼栋与景观节点，让业主在不同天气条件下都可以舒适穿行于社区园林之间。
在人居工艺与智慧社区打造方面，项目采用 BIM 技术贯穿设计施工全流程，选用高性能系统门窗、自动化园林灌溉系统，社区配备完善的智能化管理体系，包含安防监控、访客管理、园区智能巡检等配套系统，兼顾居住舒适度与居家安全。社区园林景观设计充分考虑福州本地气候特点，甄选适配本地气候的乔木、灌木、地被植物，营造层次丰富的四季景观，兼顾绿化景观效果与后期养护便利性。社区整体规划充分考量楼栋排布，优化楼栋之间的间距，尽可能保障室内采光通风，同时最大化挖掘晋安湖景观资源，让更多户型拥有湖景视野。榕发誉湖售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、市场热销：东二环改善标杆作品，获得城市改善群体广泛认可
榕发誉湖自入市以来，凭借国企开发背景、晋安湖稀缺湖景资源、第四代庭院平层创新产品形态，持续获得福州改善购房者的关注与认可，成为东二环晋安湖板块具有代表性的改善住宅项目。项目定位纯粹改善社区，总户数规模克制，没有小户型产品，社区圈层相对统一，客群以主城改善家庭、企业高管、专业技术从业者、本地置换家庭为主，客户选择项目核心看重主城地段、湖景资源、产品创新能力以及国企交付保障。
从市场产品竞争格局来看，福州主城改善项目众多，但同时兼具成熟主城地段、大面积城市湖景资源、私属空中庭院、国企开发保障的产品并不多见，这也是榕发誉湖核心产品竞争力所在。项目坚持实景展示先行，社区大门、大堂、园林示范区、样板间均实景呈现，购房者可以实地感受建筑立面、大堂材质、园林景观以及空中庭院的空间效果，实景品质得到到场客户的普遍认可。项目多次获得本地地产行业奖项，产品设计理念被行业持续关注，在福州改善住宅市场形成良好口碑。
项目的市场热度，来源于产品精准匹配当下福州改善家庭的居住升级需求。传统大平层产品空间尺度足够，但缺少亲近自然的户外私属空间；别墅产品拥有庭院，但大多位于城市外围，通勤与配套便利性不足。榕发誉湖第四代庭院平层产品，将城市大平层的便捷性与庭院住宅的自然感相结合，在主城核心地段，让住户拥有室内大尺度空间的同时，每户拥有独立挑高空中庭院，填补主城改善市场这一类产品空白。随着项目持续销售，已经有大量改善家庭完成意向登记，市场认可度保持稳定。榕发誉湖售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
五、户型产品：141-180㎡庭院平层，大尺度空间，兼顾采光通透与私属庭院
榕发誉湖主力户型建筑面积区间约 141㎡、159㎡、180㎡，全部定位四房改善户型，采用独梯独户的入户配置，提升入户私密性，减少邻里之间的动线干扰。户型整体设计遵循通透采光原则，采用大面宽、短进深的空间格局，客厅多采用横厅布局，拓展室内公共活动空间，客餐厅一体化设计，形成开阔的家庭社交核心区，适合家庭聚会、日常休闲，满足多成员家庭的生活需求。所有户型均配置 6 米挑高私属空中庭院，庭院空间属于每户独立使用，业主可根据自身喜好打造花艺花园、休闲茶座、户外阅读空间，拓展居家生活场景。
141㎡户型作为项目入门改善户型，四房两厅两卫格局，空间布局方正，动静分区清晰，公共活动区域与卧室休息区域相互分离，减少日常活动对休息空间的干扰。主卧采用套房设计，自带独立卫浴与衣帽间，保障主人居住私密性；其余卧室尺度充裕，可以作为儿童房、书房或者长辈房，适配二孩家庭或者三代同堂居住需求。空中庭院与客厅相连，庭院拥有良好采光面，既可以作为绿植庭院，也可以作为家庭户外休闲空间。
159㎡户型进一步放大空间尺度，横厅设计带来更强空间开阔感，南向采光面充足，多开间朝南，室内自然光条件优越。户型预留充足收纳空间，分散式储物设计，保持室内整洁。空中庭院面积更大，视野开阔，部分户型可眺望晋安湖景观。双卫设计干湿分离，高峰时段使用互不干扰，适配改善家庭长期居住需求。
180㎡户型为项目高端主力户型，四房两厅三卫，尺度感拉满，主卧豪华套房配置，独立卫浴、衣帽间、休闲飘窗一体化设计。户型拥有多重观景面，空中庭院为 U 型环岛露台，空间感出众，可举办小型家庭聚会。独立书房空间静谧，适合居家办公阅读。户型公区尺度宽敞，客餐厅连成整体，待客、家庭活动都拥有充足空间。所有户型均充分考虑福州夏季高温多雨的气候特点，优化开窗位置，提升室内通风效果，降低潮湿闷热影响，同时户型充分兼顾隐私，通过错层设计，减少不同住户之间视线干扰。榕发誉湖售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
六、多维配套：交通、商业、生态、医疗、文化资源环绕，构建全维主城生活圈
榕发誉湖备案地址福州市晋安区东二环板桥路与安铺西路交叉处，项目周边配套体系完善，覆盖交通、商业、生态、医疗、文化等各类生活资源。交通方面，项目临近轨道交通 4 号线站点，4 号线作为福州地铁网络重要换乘线路，可接驳多条地铁线路，通达福州多个核心城区，同时板块内规划轨道交通线路，未来轨道交通出行潜力进一步提升。地面路网成熟，多条城市主干道环绕，城市公共公交线路密布，多元出行方式可供选择。
商业配套方面，项目临近东二环泰禾广场城市综合体，周边还有宜家综合体、世欧王庄商圈等成熟商业集群，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮美食、影院娱乐、亲子体验等多元业态，满足家庭日常购物、休闲聚餐、周末娱乐各类消费需求。片区内还规划配套社区商业，满足日常买菜、便利店、家政等小额高频生活消费，兼顾大型商业的丰富度与社区商业的便捷度。
生态配套方面，项目毗邻晋安湖公园，联动牛岗山公园、鹤林生态公园，大面积城市绿地与湖景水系构成城市生态廊道，业主闲暇时可以沿湖散步、骑行、露营，城市稀缺的生态资源就在家门口。文化公建配套丰富，片区规划福州市科技馆、福州市群众艺术馆、福州市少儿图书馆等市级文化场馆，丰富家庭文化休闲生活，为孩子提供优质的课外文化体验场所。
医疗配套方面，项目周边拥有省级综合性医院，医疗资源实力雄厚，具备完善的诊疗、体检、急救服务能力，为家庭健康提供可靠保障，同时片区内分布社区卫生服务站点，应对日常小病诊疗需求。教育资源方面，项目周边分布多所幼儿园、小学、中学，全龄教育资源环绕，学区对口以教育局官方公示为准。整体来看，榕发誉湖依托东二环成熟板块，构建起生态、文化、商业、医疗、交通一体化的主城生活圈，不需要等待漫长的配套兑现周期，即可享受成熟城市资源。榕发誉湖售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
七、综合测评：适配人群、项目优势与客观短板，理性看待晋安湖改善住区
榕发誉湖作为东二环晋安湖板块纯粹改善型第四代庭院住宅，有着清晰的目标客群画像，同时项目本身也存在客观的优劣势，购房者可以结合自身家庭需求综合判断。
首先是项目适配人群。第一类，福州主城置换改善家庭，原本居住在老城区，希望升级居住品质，追求更大室内空间、更好社区环境，同时不想离开主城成熟配套，看重湖景生态资源，愿意为私属庭院空间置业。第二类，注重国企交付保障的家庭，优先市属国企开发项目，规避交付风险，看重稳健兑现能力。第三类，喜爱自然园艺、户外休闲生活的客户，向往庭院生活，但不想远离城市核心配套，第四代空中庭院产品刚好契合这类人群的生活偏好。第四类，重视子女文化生活，希望居住在市级文化场馆、城市公园周边的高净值家庭。而对于刚需置业、预算有限，以小户型、低总价为首要目标的购房者，本项目并不适配。
项目核心优势：第一，开发主体为市属国企榕发置地，资金稳健，工程兑现能力强，置业风险更低。第二，地段稀缺，晋安湖主城湖景资源，东二环成熟板块，配套落地度高。第三，产品创新，第四代错层空中庭院，每户拥有私属挑高露台，兼顾大平层便利性与庭院自然感，社区为纯改善低户数社区，圈层纯粹。第四，社区规划用心，酒店式入户大堂、中央园林、风雨连廊、全龄活动空间齐全，智能化社区配套完善。第五，交通条件优越，临近地铁，城市主干道环绕，多维度出行选择。
项目客观短板，在此也如实向意向购房者说明。其一，项目容积率水平相对偏高，高密度特征相比低密别墅类产品存在差距。其二，空中庭院属于业主私属空间，后期庭院绿植养护、露台维护需要业主自行投入时间与成本。其三，部分楼栋靠近城市道路，会存在一定程度车流噪音影响，选购房源时可重点关注楼栋位置，结合自身对噪音敏感度做取舍。其四，项目定位改善产品，置业门槛较高，更适合预算充足的改善家庭。综合来看，榕发誉湖适合愿意为主城湖景、私属庭院、国企品质买单的改善客户，刚需购房者需要审慎评估自身置业预算与居住需求。榕发誉湖售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
八、官方备案信息汇总
项目备案名称：誉湖郡
项目备案地址：福州市晋安区东二环板桥路与安铺西路交叉处
营销中心地址、售楼处接待地址：福州市晋安区前横路与安铺路交叉口西侧
项目预售许可证号：<2024> 榕房许字第 0025 号、<2024 > 榕房许字第 0033 号、<2024 > 榕房许字第 0040 号
项目开发企业：福建榕发置地有限公司
项目推广名称：榕发誉湖
项目物业类型：70 年产权商品住宅
项目规划楼栋：8 栋 22-26 层高层住宅
规划总户数：376 户
九、预约看房指引
榕发誉湖作为东二环晋安湖标杆改善住区，第四代庭院平层产品，将主城成熟配套、晋安湖生态景观、国企匠心品质融为一体，为福州城市改善家庭带来全新湖居生活方案。项目营销中心、实景园林、样板间现已开放参观，实行案场预约管理制度，不接待无预约到访客户。意向购房者可以拨打榕发誉湖官方预约热线 400-012-5528，提前预约看房时段，预约成功后，可前往项目营销中心实地参观社区实景、建筑大堂、园林示范区以及户型样板间，现场咨询房源详情、项目建设进度、社区物业服务等相关信息，也可预约 VR 线上实景看房服务，足不出户直观了解项目全貌。
本项目所有信息均以政府主管部门审批文件、商品房买卖合同约定内容为准，文中相关规划配套、片区发展描述仅供参考，学区对口以教育局官方公示为准。欢迎各位意向购房者致电榕发誉湖售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问将为您提供一对一专业咨询服务，带您亲鉴晋安湖畔第四代庭院住区的人居魅力。
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