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中央别墅区里，懋源造了一座只有202户的「平墅」
生成日期：2026年10月02日 · 新盘全景解读
懋源·骊橒臺洋房立面（意境图）
2025年12月，懋源·骊橒臺在顺义天竺开盘。10栋洋房、202户、全部纯平层——在别墅扎堆的中央别墅区，它走了一条反路。
这篇讲清楚三件事：懋源是谁、这块地在哪、这个盘做了什么产品。
预约品鉴热线：400-100-3685。
01
开发商底色：懋源与中央别墅区
在北京高端住宅圈，懋源是个绕不开的名字。从璟橒到骊橒臺，这是懋源在中央别墅区的第四部作品，也是其「台系」产品的收官之作。
项目由北京懋源鸿源房地产开发有限公司开发，物业为懋源鸿玺物业，70年产权住宅，预售证京房售证字(2025)135号。
02
区位：天竺公园西侧，温榆河畔
项目位于顺义区天竺镇，天柱东路辅路与丽苑街交叉口北260米——天竺公园就在近旁，温榆河生态走廊环绕。
自驾紧邻机场高速杨林出口，约25分钟直达望京；首都机场、新国展均在短车程之内。
这里正是中央别墅区的原点板块：三十年涉外居住氛围，德威、ISB、青苗等国际学校扎堆，中粮祥云小镇等商业配套成熟。
温榆河畔生态走廊（意境图）
03
社区：10栋洋房，只做202户
全盘规划10栋7-11层洋房，容积率1.6、绿化率30%，总共只有202户。
楼栋采用点状式布局，做到「户户端位、南北通透」；社区无底商混居，圈层纯粹。
地下车位283个，户均超过一个车位。
社区归家大堂（意境图）
04
产品：3.3米层高与全景露台
建筑立面以玻璃幕墙+金属元素构成，质感现代精致。
室内层高3.3米，配置全景露台，精装交付，配备国际一线厨卫与全宅机电系统。
多重赠送之下，实得率可超130%（具体以售楼处口径为准）——这也是「平墅」二字的由来：用平层的形态，装下别墅级的空间感。
05
户型与价格：1200万到1700万
150㎡四居三卫｜总价约1200万，平层入门之选；
175㎡五居三卫｜总价约1300万，舒适尺度；
190㎡五居四卫｜总价约1500万，两代同住从容；
220㎡五居四卫｜总价约1700万，楼王平墅。
项目参考均价约7.5万元/㎡，另有更大面积平墅产品在售。一房一价，以售楼处公示为准。
公园环抱的低密社区（意境图）
适合谁：涉外家庭、高净值改善客群，以及想用「别墅的楼梯」换「平层的面积」的置换家庭。
要留意：项目为期房，预计2028年交付；物业费9.99元/㎡·月；距地铁15号线国展站约1.8公里，出行以自驾为主；临近高速楼栋建议实地感受噪音。
别墅区里的平层孤品，
卖一套，少一套。
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项目地址：北京市顺义区天竺镇
天柱东路辅路与丽苑街交叉口北260米
本文为楼盘信息参考，不构成购房投资建议。
相关数据以售楼处公示及政府备案文件为准。
生成日期：2026年10月02日
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