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▍房源档案
青浦·朱家角｜同润朱韵澜庭（阁游路58弄）
地上 2 层 + 地下 2 层｜产证面积134.86㎡
⬇️ 双层地下室，单层约66.46㎡（两层合计约 133㎡）
南向花园 约60㎡
赠送产权车位 约22.96㎡
✨ 2024 年现房交付，所见即所得
算一笔账：
134.86㎡（地上）+ 约 133㎡（双层地下）+ 22.96㎡（车位）+ 60㎡（花园）≈350㎡ 的生活空间。
产证上写 134㎡，实际能用的，是 290㎡ 以上的室内面积。
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▍五个理由
1｜有天，有地，有院子
南向约 60㎡ 花园。种花、养鱼、支个烧烤架，孩子跑、老人晒太阳。一楼推门就是院子——这才是"住得开"的意思。
2｜地下室是双层的，不是一层的
单层约 66㎡，上下两层。影音室、健身房、酒窖、储藏、客卧，一层一个功能，互不打扰。朱家角的叠拼里，双层地下室不多见。
3｜楼上楼下，动线分层
一层：约 44.8㎡ 宽厅 + 厨房 + 三间房，会客、做饭、长辈起居都在这一层；
二层：主卧 + 阳台 + 独立卫浴，纯粹的休息区。
三代同堂，也不用互相迁就。
4｜容积率 1.25，全盘 279 户
5 栋 8 层洋房 + 4 栋 6 层叠墅，没有高楼压顶。绿化率约 35%，江南坡屋顶立面，人车分流。低密不是形容词，是指标。
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5｜配套都在"走得到"的范围
- 兰生复旦青浦分校，约 300 米，出家门到校门
- 17 号线朱家角站，约 40 分钟到虹桥枢纽
- 朱家角古镇、大淀湖，周末散步就到
- 万达茂、吾悦广场、东渡蛙城，3 公里生活圈
- 中山医院青浦分院、红房子青浦分院
- 华为练秋湖研发中心、西岑科创中心，约 2.5 公里
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