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中建·运河玖院位于通州运河商务区板块，大运河畔，北临亚洲最大TOD枢纽，北京城市副中心交通枢纽，预计年底运行。东临市政府，西北临运河CBD，东南临城市绿芯三大公园，C位中的C位。
项目基础参数：
项目名称：中建·运河玖院
项目位置：地铁6号线北运河东站西南300米
所属商圈：运河商务区
建筑类别：高层
开发商：中建地产
产权年限：70年住宅
占地面积：5.28公顷
建筑面积：18.13万㎡
楼栋总数：32栋
总户数：1548户
容积率：2.0-2.4
绿化率：30%
楼栋总高：11-17层
室内层高：3.05米、3.15米、3.5米
交付标准：精装修
梯户比：一梯两户、两梯一户
楼间距：45米左右
得房率：88%-95%
物业费：6.6元+
物业公司：中建玖玥物业
车位配比：1:1.2
会所：3000平
户型面积：
不临河户型：90-126㎡，得房率90%
临河二线户型：150-180㎡，得房率91%
临河一线户型：200-260㎡，得房率95%
项目均价：6.1万-7.8万
项目总价：600万-2000万
交房时间：2028年6月
大运河奔涌两千五百年，从隋唐漕运到世界文化遗产，再到北京城市副中心的城市底色。这条河见证着文明的流变，也承载着东方水岸栖居的想象。历经一年打磨，中建·运河玖院终于褪去面纱——滨水美学生活示范区正式启幕，向千年运河交出了一份“好房子”答卷。
今年年初
中建玖合《品牌文化手册》亮相
“创合文化”从此有了温暖注脚
“创”，是创业、创新、创先、创效
是中建玖合谋求发展的奋斗基因
今天，就让我们走进
中建·运河玖院实景展示区
看项目团队如何贯彻“创新”“创先”要求
将“好房子”战略要求
从制度文本落地为可触可感的居住场景
用品质实景作答
未来美好人居的时代命题
立体园林
大运河畔的“浮岛公园”
运河玖院坐落于大运河核心商务区，如何充分利用得天独厚的天然河景资源，是项目团队思考的核心命题。规划伊始，项目便确立 “与河共生” 的底层营造理念，将实景示范区开放视作承诺兑现的重要节点。项目团队开展数十轮方案论证、优化重构，严控工艺标准、打磨空间细节，只为让社区自然生长，成为水岸脉络的有机延伸，让置业者身临其境，提前邂逅理想滨水生活。
项目实景展示区依托大运河生态带，构建“无界共生”的水岸栖居系统——高线连廊将社区编织成一座空中街巷，串联起楼栋、园林与公共空间，临河全架空设计拉近了人与自然的距离，将自然水系与社区景观有机融合。
未来，风雨连廊将与滨河步道无缝衔接，景观层次跟着河的节奏铺陈，滨水不再是远眺的风景，是贯穿日常的生活底色。
园林景观构建“立体森屿”生态体系，通过六重垂直绿化营造多层次生态景象。设计上转译运河生命史诗，将中式园林古典韵味与现代景观语言相结合，打造可游可赏的沉浸式园林。约四万片水晶错落拼接而成的龙桥随光线变幻出三态光影，是归家路上的流动艺术品。
展示区呈现了完整的社区配套体系。约3000平方米私享会所侧重圈层社交，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、业主休闲会客厅等功能空间；约4000平方米首层架空泛会所（层高4.5米）则承载亲子活动、健身锻炼、邻里会客、娱乐休闲等功能。私享会所与架空泛会所一静一动互为补充。
展示区内，实体样板间同步开放。其中约252平方米户型拥有近18米南向面宽和270度独立景观露台，弧形大阳台与落地窗将约260米运河岸线完整纳入室内视野。当建筑空间从地面抬升，视野便有了全新维度。项目通过错层露台、建筑角部等手法，实现居住空间与景观资源的深度融合。
建筑立面
传统工艺与现代美学交织
项目外立面采用大面积玻璃和铝板，以简洁线条融合传统陶砖叠涩工艺。来自泉州的手工陶砖颜色与故宫城墙朱砂红类似，经高温慢烧而成。干挂陶砖搭配暖银色或香槟色金属铝板，形成鎏光奢雅、韵律有序的色彩氛围。
叠涩退台与圆弧一体化施工工艺将传统技法与现代建造技术相结合，将层层砖檐化为承接晨昏斜阳的阶梯。楼栋由南向北高低错落、疏密有致，形成富有韵律的天际线。
大面积玻璃窗映衬运河波光与天空云影，以现代美学语言重塑水岸生态气质。
极致匠心
助力副中心滨水生活
中建玖合秉持 “营造幸福生活”的品牌理念，将产品与服务的出发点和落脚点真正回归到人的居住品质、社区活力与长期幸福。
运河玖院构建覆盖规划、设计、建造与运营的全生命周期标准，以模块化、数字化、智能化的集成技术体系，为实现高品质人居环境提供坚实支撑。这一实践，正是中建玖合响应国家“好房子”建设号召、践行央企责任担当的生动写照。
目前，中建·运河玖院实景展示区现已正式开放，诚邀莅临品鉴，体验中建玖合特色人居产品，品读一座好房子面向千年运河交出的人居答卷。
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