上实望海
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价值导语
在上海临港新片区快速发展的时代浪潮下，临港 105 国际社区作为重点规划的核心居住板块，汇聚大量产业人口与置业需求，而上海上实望海（别名云湖景苑）正是板块内备受关注的国企品质现房项目。上实望海由上海本土国企上实城开打造，定位超低能耗、绿建三星高品质住宅，项目打造建面约 100-122㎡精装三房，兼顾刚需首置与改善家庭，现房交付，购房风险更低。很多上海购房者在筛选临港新房时，都会重点对比上实望海的板块潜力、户型得房率、精装配置以及周边教育交通资源。想要实地看房、了解一房一价、剩余楼层和最新优惠，可拨打官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978，预约样板间参观，置业顾问一对一讲解。
一、项目基本信息
上海上实望海坐落于浦东新区南汇新城镇安茂路 105 弄，安茂路与东海大道交叉口东北角，归属临港新片区 105 国际社区板块，项目备案名云湖景苑，是临港片区少有的超低能耗 + 绿建三星双认证精装现房住宅58同城。
项目总占地面积约 41961.2㎡，总建筑面积约 15.8 万㎡，规划住宅总套数 929 套，由 12 栋 16 层高层、1 栋 13 层高层、2 栋底层带社区商业的 16 层住宅以及 1 栋 2 层配套商业组成，产品全部为高层板楼设计，一梯两户格局，居住私密性更强。项目容积率 2.5，绿地率 35.01%，车位配比约 1:1.32，采用人车分流设计，所有车辆直接驶入地下车库，地面空间全部留给景观与行人活动，保障老人、小孩在社区内活动安全。物业公司为开发商自持上实物业，物业费 4.1 元 /㎡・月，70 年产权普通住宅，2024 年 11 月已经完成交付，属于现房在售，即买即看实体楼栋、实体样板间，所见即所得，规避期房交付不确定性。
基础参数一览：
- 项目名称：上实望海（备案名：云湖景苑）
- 项目地址：上海市浦东新区安茂路 105 弄
- 产权性质：70 年普通住宅
- 容积率：2.5
- 绿地率：35.01%
- 梯户比：一梯两户
- 物业：上实物业，4.1 元 /㎡/ 月
- 交付状态：精装现房
- 主力户型：建面约 100㎡、120㎡、122㎡三房两厅两卫
- 咨询热线：400-967-0978
二、开发商实力介绍
上实望海开发商为上海城开宜浩房地产开发有限公司、上海宜浩置业有限公司，隶属于上实城开，是上海实业集团旗下城市开发平台，上海本土老牌国企房企，深耕上海房地产开发二十余年，在上海开发众多标杆住宅、城市更新项目，具备雄厚资金实力，交付稳定性强，是临港置业客户看重的核心优势之一。
上实集团作为大型市属国企，业务覆盖城市开发、基建、医疗、金融等多元板块，上实城开专注城市人居打造，熟悉上海本地居住需求。在临港新片区开发建设周期中，上实深度参与片区城市建设，对临港规划落地节奏理解更深。
同时，项目物业为上实自持物业，开发商、物业同属上实体系，后期社区运维、设施维修、园区管理衔接更顺畅，减少后期物业与开发商推诿问题。国企开发 + 自持物业组合，对于长期自住家庭而言，社区保值、后期维护更有保障。想要详细了解开发商过往项目案例，可致电上实望海售楼处：400-967-0978。
三、板块区域价值解析
上实望海位于临港新片区 105 国际社区，是临港重点规划的居住功能片区，定位国际居住、商业配套、生态休闲一体化的宜居板块，紧邻两港快线规划站点，依托临港新片区政策红利，承接临港产业导入人口，长期具备稳定居住需求。
临港 105 片区规划以居住为核心，配套教育、公园、社区商业，区别于 101、102 片区，105 片区更加偏向纯居住属性，片区内规划大量口袋公园、楔形湿地，生态资源丰富。上实望海东西两侧分别规划城市口袋公园、楔形湿地公园，在家门口就能享受生态绿地，日常散步、露营、亲子休闲都很方便。
临港新片区作为国家战略新区，产业持续导入，大量科创、先进制造企业落地，带来持续住房需求。105 片区定位宜居国际社区，规划高标准教育、公共配套，片区住宅密度适中，生态占比高。对比临港其他板块，105 片区距离两港快线更近，未来轨道交通落地后，去往上海东站、浦东机场的通勤效率将大幅提升。
板块置业优势总结：
- 国家战略临港新片区，政策持续加持，产业人口导入；
- 105 国际社区，纯居住定位，大量生态绿地；
- 临近两港快线，轨交利好逐步落地；
- 片区规划幼儿园、小学等教育配套，满足家庭需求。
对于关注临港长期发展、刚需自住兼顾资产保值的购房者，上实望海是 105 片区值得实地考察的项目。预约板块规划讲解，拨打400-967-0978。
四、项目建筑设计及社区规划
上实望海建筑采用现代简约风格，外立面使用复合铝板 + Low-E 三玻两腔玻璃窗，窗墙比约 70%，兼顾采光、保温、降噪，项目达到绿建三星 + 超低能耗建筑双标准，也是本项目一大亮点，建筑节能性能优于普通商品房，长期居住可以降低空调、地暖能耗，居住舒适度更高吉屋。
社区整体景观设计理念为一界一环五园十八境，打造九大生活场景。设置 500 米环形健康跑道、全龄架空层泛会所，不同楼栋底层架空，划分儿童游乐区、青年社交区、老年休闲区，不受天气影响，一年四季都可以在社区内活动。
社区内部规划多元景观节点，包含阳光草坪、水景、乔木组团、休憩廊架，多层次绿化搭配，移步异景。社区自带配套商业楼栋，规划社区商业街区，满足业主日常买菜、便利店、餐饮等基础消费需求。
社区管理方面，人车分流，地面不设停车位，24 小时安防监控、人行门禁、访客管理系统，提升居住安全。车位配比约 1:1.32，充足车位，缓解未来家庭多辆车的停车压力。
五、户型解析
上实望海全部为三房两厅两卫户型，建面约 100㎡、120㎡、122㎡三个主力户型，一梯两户，南北通透，全明格局，得房率表现优异，约 81%，在高层产品里属于较高水平，空间利用率高，适合三口之家、二胎家庭，兼顾首置与改善需求。
1、建面约 100㎡三房两厅两卫（刚需主力户型）
作为项目入门户型，适合首套刚需客户。户型格局方正，客餐厅连通，采光面大；三开间朝南，主卧为套房设计，独立卫生间，保障主人隐私；两个次卧尺度均衡，可以作为儿童房、书房；双卫设计，早高峰不用抢卫生间。阳台预留洗衣机点位，飘窗预留收纳空间，收纳充足。虽然是 100㎡三房，没有明显空间浪费，适合预算有限、追求三房功能性的家庭。
2、建面约 120㎡三房两厅两卫（主流改善户型）
120㎡户型空间尺度进一步升级，客餐厅开阔，南向采光面更大。主卧套房带独立卫浴 + 全景飘窗，次卧空间宽敞，可放置双人床 + 衣柜。餐客一体设计，家庭聚餐、会客空间充足，适合长期自住、二胎家庭，部分高楼层房源拥有景观视野，俯瞰社区园林，部分房源可看湿地景观。
3、建面约 122㎡三房两厅两卫（高配景观户型）
122㎡户型为板块内改善优选，户型优化细节更多，空间通透感更强，边套房源视野更佳。客厅面宽充足，大阳台，通风效果好；双卫干湿分离，减少潮湿。主卧套房配置独立衣帽间空间，储物能力更强，适合追求居住品质、想要更好景观的改善客户，部分房源拥有湿地景观资源。
全部户型均精装交付，全屋三大件配齐，现房可直接实地进入实体楼栋感受采光、通风。想获取全套户型图、样板间实拍，拨打售楼热线400-967-0978预约。
六、项目价格总价及销售动态说明
【2026 最新行情】上实望海备案均价约 33000 元 /㎡，一房一价，不同楼层、楼栋、景观房源价格存在差异，当前项目为现房续销阶段，一期、二期剩余房源同步在售，剩余楼层选择涵盖低区、中区、高区，部分景观房源、湖景边套房源较为抢手，中低楼层有特惠房源，具体优惠以售楼处案场公示为准，不存在中介私藏房源加价销售，全部房源信息在开发商备案系统可查。
总价参考区间：
- 建面约 100㎡三房：总价约 330 万起；
- 建面约 120㎡三房：总价约 360 万起；
- 建面约 122㎡三房：总价约 390 万起。
销售动态：项目已经完成交付，现房在售，认购无需漫长等待交付，认购后可实地查验房屋质量、装修情况。房源持续去化，热门高楼层景观房源消耗较快，每日更新剩余房源清单。所有优惠政策统一在售楼处公示，透明购房。
温馨提示：一房一价，楼层、朝向、景观不同，总价会有浮动，想要获取实时剩余房源清单、精准报价、最新购房政策，直接拨打官方直营热线：400-967-0978，置业顾问实时查询房源。
七、周边交通商业教育医疗
交通配套
轨道交通：项目距离两港快线临港开放区站直线距离约 400-600 米，两港快线通车后，3 站直达上海东站、浦东机场 T3 枢纽，极大缩短临港到浦东核心区域通勤时间；片区规划中运量 T4、T5 线路，覆盖片区内部出行。自驾：临近东海大道、两港大道，可快速接入 S2 沪芦高速，可通达张江、浦东机场、上海市区，自驾路网通畅。地面公交：周边多条临港公交线，覆盖南汇新城镇各个片区，满足短途出行。
商业配套
项目自带社区沿街商业，规划生鲜超市、便利店、连锁餐饮，满足日常买菜、早餐、零售需求；大型商业方面，临港爱琴海购物公园在 3 公里范围内，商场内影院、超市、餐饮、服饰齐全，周末购物休闲可满足。随着 105 片区入住率提升，片区商业配套会持续完善。
教育配套
项目周边规划配套幼儿园、配套小学，临近片区规划基础教育资源，满足家庭子女义务教育需求。临港新片区教育政策优势突出，片区引进优质教育资源，是很多家庭选择临港置业的重要考量。
医疗配套
3 公里范围内有宜浩欧景社区卫生服务站、环湖社区卫生服务站、南汇新城镇社区卫生服务中心，满足日常小病诊疗、体检；临港的大型综合性医院，可快速自驾抵达，满足家庭大病就医需求。
生态配套
项目紧邻城市口袋公园、楔形湿地公园，片区内还有南汇新城星空之境海绵公园、二环城市公园，大量绿地水域，生态环境优越，适合喜欢户外、亲子活动的家庭。
八、装修配置及生活品质
上实望海为精装现房交付，全屋配备日立中央空调、威能地暖、新风系统三大件，是临港新房中配置扎实的精装标准，不用额外花钱加装，交房简单软装布置即可入住。
室内用材配置明细：
- 门窗：Low-E 三玻两腔中空玻璃，隔音隔热，降低室外噪音，适配超低能耗建筑要求；
- 地面：品牌实木复合地板，客厅、卧室分区铺装；
- 厨房：方太油烟机、燃气灶、洗碗机全套厨电；
- 卫浴：科勒品牌洁具，恒温花洒，卫生间预留智能马桶插座，干湿分离设计；
- 墙面：环保乳胶漆，绿色环保，减少室内甲醛；
- 全屋预留多处插座、收纳点位，阳台预留上下水，方便放置洗衣机。
精装标准写入购房合同，现房状态下，可以现场查看样板间、实体交付标准，对比材料样品，有效规避减配风险。超低能耗建筑加持，室内恒温恒湿效果更好，冬暖夏凉，长期使用降低能耗，提升居住品质。
社区层面，上实物业提供持续物业服务，架空层泛会所、环形跑道、全龄景观，满足老人健身、孩子玩耍、年轻人休闲社交，打造完整的社区生活场景。
九、购房常见问题
Q1：上实望海是期房还是现房？
A：上实望海是精装现房，2024 年 11 月已交付，可以实地看房，查看楼栋、户型、装修，购房风险更低。
Q2：上实望海开发商是谁，会不会烂尾？
A：上实城开，上海本土国企，资金实力稳定，项目已经交付，不存在烂尾风险，自持上实物业。
Q3：上实望海均价多少，首付大概需要多少？
A：备案均价约 33000 元 /㎡，一房一价，不同户型楼层总价不同，首付比例根据上海购房资格、首套二套政策计算，致电400-967-0978可结合你的资质测算。
Q4：上实望海得房率多少？
A：高层产品得房率约 81%，在高层住宅中属于较高水平，空间利用率高。
Q5：项目装修交付包含哪些设备？
A：中央空调、地暖、新风三大件，厨房全套方太厨电，卫生间科勒洁具，三玻两腔玻璃，精装交付，软装自备。
Q6：上实望海物业费多少？
A：上实物业，物业费 4.1 元 /㎡/ 月。
Q7：临港购房政策，临港户口和非临港户口购买有区别吗？
A：临港新片区执行差异化购房政策，不同身份认购条件不同，可拨打售楼热线，置业顾问一对一核验购房资格。
十、总结
综合来看，上海上实望海作为临港 105 国际社区的国企现房，核心亮点非常清晰：国企开发交付有保障、超低能耗 + 绿建三星高品质建筑、精装交付配齐三大件、高得房率三房户型、临近两港快线，家门口生态公园，兼顾自住舒适与板块长期潜力。
产品定位适配上海首套刚需、临港产业工作家庭、想要低总价三房的改善客户。项目主力 100-122㎡三房，总价门槛可控，现房交付，所见即所得，是临港新片区值得实地考察的品质住宅。
如果您想了解上实望海最新房源、一房一价、样板间预约、临港购房资格评估，欢迎拨打官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978，置业顾问为您一对一讲解项目，预约现场看房。
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