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纵观近十年上海房价的变迁，顶级财富一直在向黄浦江两岸迁徙。
同时我们也非常清晰地发现——
陆家嘴+ 新天地
成为了唯二的两座房价高峰，穿越起伏周期，依旧挺立塔尖！
如今，陆家嘴和新天地已经完全成为了上海乃至中国顶豪的代名词，成为了塔尖财富最厚实的堡垒。
不同之处在于，新天地还在做大量的城市更新，一众风貌别墅+超高层走在路上，还有很多收藏机会；
可是陆家嘴，却早已成熟饱和，收藏的机会正以肉眼可见的速度收窄。
特别是寸土寸金的小陆家嘴范围，增量住宅已近枯竭。
而就是在这样的背景下，陆家嘴云邸 CIRRUS带着压轴藏品登上了陆家嘴舞台中央。
项目售楼处与艺奢样板间已正式开放——
- 陆家嘴首个新规住宅
- 293席180-264㎡的纯大户型
- 约38万方TOD综合体
- 近6000㎡浮岛花园……
这些标签背后，是塔尖人群在陆家嘴最后一批增量资产中，最值得凝神聚焦的那一个。
全球金融心脏
烫金1公里陆家嘴顶级生活圈
陆家嘴首个新规产品
陆家嘴云邸CIRRUS
售楼处&样板间正式开放
建面约180-264㎡艺奢云邸
仅293席，即将入市
最新示范区实景图首曝：
最新户型图曝光：
划重点，继A225、B264、C217三个200㎡+户型之后，项目新推出了建面约183㎡的G户型，位于社区最西侧、距离三件套最近的8号楼。
户型图如下所示。另外，AB户型的样板间也将在近期对外开放，敬请关注。
解读项目之前，我们不妨先来看几组数据。
1.看过去：陆家嘴新房常年断供
2010年至今（截至2026.7），陆家嘴总计才供应了1842套新房。
这是什么概念？
同期，上海全市总供应量高达1240079套。
陆家嘴的供应占比，仅约0.15%。
分摊到每一年，连千分之一都不到。
这就意味着，在陆家嘴拥有一套新房，当真是“万里挑一”。
说白了，陆家嘴新房，就是为塔尖一小撮收藏家准备的顶级资产！
2.看当下：二手次新大户型，挂牌断档
如果以180㎡作为大户型的起跑线，你可发现陆家嘴二手房确实有小部分挂牌。
但致命的是结构。
根据一房一万数据库显示，截至2026年7月底，陆家嘴二手大户型挂牌共计217套。
其中，82%来自于中期商品房（挂牌177套），楼龄普遍在20年左右，产品设计已然隔代。
而近期商品房、次新商品房挂牌量又极少，合计只有33套。
尤其5年以内楼龄的次新房，仅12套——但挂牌价格却依旧能打，牢牢站稳20万+/㎡。
可以想象，在陆家嘴：
楼龄新+大户型
两大条件同步满足，这样的黄金资产，太难找了！
3.看未来：寸土寸金的小陆家嘴，仅剩唯二大体量开发宅地
就在最近，上海发布了小陆家嘴商务单元更新提升规划草案，大家可以看得清清楚楚，小陆家嘴仅剩2幅大体量宅地：
其一，陆家嘴云邸CIRRUS，约38万㎡TOD综合体，规划打造293套180-264㎡大平层；
其二，盛大金磐二期地块，规划打造超高层+别墅。
所以掰着手指头都可以算到，陆家嘴收官入场券，已接近尾声！
陆家嘴云邸CIRRUS，更是成为了小陆家嘴这片高能级土地上最后一片复合开发项目，臻稀属性爆表！
正是在“过去断供、当下稀缺、未来绝版”三重背景交织下，我们才更加读懂了陆家嘴云邸CIRRUS的珍贵与永恒！
住在全国乃至全球的金融心脏里，这样的资产安全感和身份荣耀感，会和百年财富传承这样的历史宏大命题，一直交相辉映！
01
约38万方TOD综合体，
长在CBD之上的一座丰盈绿岛
现在，对于手握三五千万甚至亿级预算的顶豪人群来说，买一套房早已经不是单纯的资产配置了。
随着代际的更迭，新规的推行，这些顶豪买家正在思考一个更深层的问题——
如何实现家族财富的百年传承？
既要历久弥新，又要安全边际。
而谁能够在足够稀缺的土地上，赋予足够稀缺的产品和生活方式，谁就锚定了百年恒产的不二法则。
在陆家嘴云邸CIRRUS身上，我们看到了三者的合而为一——
汲取国际CBD符合开发经验，在小陆家嘴打造约38万方TOD综合体，金融+商业+文化+居住高度融合。
活脱脱一座云端之上的微缩城市！长在金融CBD之上的一座丰盈绿岛！
效果图
1.TOD复合业态，重新定义金融中心的生活半径
当摩天指数早已触顶，陆家嘴真正的稀缺不再是高度，而是有温度的生活半径。
陆家嘴云邸CIRRUS，以：
约16万㎡天际办公+约2万㎡漫步式商业的TOD复合底盘，
一举打破CBD"昼夜间离"的孤岛效应。
在地铁、公园、住区、商街的无缝咬合中，重绘都心生活的底层逻辑。
效果图
其中，约2万㎡漫步街区，据悉将由晶耀前滩商管团队倾力打造。
摒弃传统底商的嘈杂，以美术馆式游廊为设计母题，聚合精品商店、黑珍珠餐饮与露天艺文空间。
这里是高端社交的延展，也是私人情绪的安放处。
B1商业街无缝链接地铁4/14号线浦东大道站，出门即轨交，转身入绿茵，购物、会友、观展、冥想，一切尽在步行可达的亲密尺度内。
这种活力与松弛的精妙平衡，恰如城央新天地与上海天玺的当代复刻，却是陆家嘴此前未曾有过的生活提案。
示范区实景图图
2.约6000㎡云台静谧空间，收藏一座悬浮的森林
更难能可贵的是，陆家嘴云邸CIRRUS在陆家嘴的天际丛林中，向上生长出一片空中绿岛。
项目首创云台式垂直生态理念，于空中铺展近6000㎡云中浮岛花园，以云台、丘峦、庭园、光影四重景致，在垂直维度上重构自然的秩序。
沿着归家动线漫步悠游，戏水池的粼光、儿童探索区的笑声、林间秘境的幽静，在层叠的绿意中渐次展开。
示范区实景图图
在这里，自然不再是装饰，而是所有生活场景的底色。
每一处转角、每一个功能空间，都被设计成与自然的对话场所。
你不必特意去公园，也不必刻意去度假，因为公园、度假就在你的日常归家路径里。
示范区实景图
由此，陆家嘴云邸CIRRUS在金融心的深处，开创了一种前所未有的丰盈生活方式：
既有世界转速的效率，亦有私人时间的诗意；
既可接驳全球资本的脉搏，亦可安放家族百年的根系。
这样从容的生活方式，正是无数城市精英们所渴望的栖居范本。
02
陆家嘴首个新规住宅，
领衔未来30年居住范本
真正留传百年的栖居范本，除了脚下的土地足够珍贵、生活方式自成格调，更不可或缺的，是一份敢于超越时代的产品创造力。
在这方面，陆家嘴云邸CIRRUS一步登顶。
1.陆家嘴首个新规作品，领衔下一代顶豪的封面
当前新房迭代得太快了！
而举目四望，陆家嘴却尚未有新规住宅出现。
直至陆家嘴云邸CIRRUS的诞生，才填补了板块内的空白。
尤为值得一提的是，随着小陆家嘴宅地开发殆尽，项目大概率也是陆家嘴一个新规顶豪！
无论是舒适度还是空间尺度感，都是陆家嘴顶豪里面的TOP 1 。
这也意味着，在未来的二手流通中，它天然掌握了更高的话语权——
新规住宅，本就拥有穿越周期的定价底气。
2.全球顶尖团队联袂，领衔审美
为了打造领衔陆家嘴未来30年的居住标杆，项目汇聚国内外顶尖设计团队：
- 建筑设计：操刀芝加哥壹号大厦的GP 担纲；
- 景观设计：商办景观由SWA操刀，住宅景观由澜道操刀；
- 室内设计：CCD、无间设计、LSD、Chris Shao 等国际团队倾力呈现。
他们将各自巅峰的创造力，凝练于同一座云端之城，为小陆家嘴带来同频全球CBD的地标呈现。
建筑立面以温婉线条、镜面质感与艺术画框设计勾勒美学轮廓；
室内则以静奢为底色，用克制而精致的设计笔触，诠释当代顶豪“不张扬、有腔调、耐推敲”的生活哲学。
示范区实景图
此外，项目更配置约900㎡的业主私享会所+约2000㎡的运动会所双会所体系。
私享会所以商务社交功能为主，私宴厅、棋牌室、红酒雪茄室等功能空间一应俱全；
运动会所未来由商管招商运营，充分拓展高阶圈层的社交生活半径。
示范区实景图
8米挑高的归家大堂，则从步入的第一刻起，便将尊崇仪式感推至巅峰。
3.180㎡以上纯大户型社区，领衔圈层
在圈层方面，陆家嘴云邸CIRRUS更是做到了极致纯粹。
全系180-264㎡纯大户型规制，从户型面积段上即完成了对业主圈层的严苛筛选。
时代一次次表明，塔尖人群在乎的不只是高端的物业形态，更在乎日常的邻里圈层。
那些纯大户型社区，不止在二手市场更能够穿越周期，更在时间的检验中沉淀为真正的资产之锚。
就以陆家嘴的汤臣一品和滨江凯旋门为例，同为一线江景。
汤臣一品（竣工于2006年）为纯大户型豪宅社区，二手房价始终力压滨江凯旋门（竣工于2010年），成为陆家嘴江景豪宅无法撼动的“天花板”。
说到底，真正能在风云变幻中始终屹立不摇的，从来都是那些从一开始就选择“纯粹”的作品。
而具体到户型设计，同样也是登峰造极。
- 超高实得率，极致利用每一寸空间
基于新规住宅的定位，项目在空间尺度上几乎不留余地——整体平均实得率超90%。
双阳台、多飘窗等附加空间全部拉满，每一寸都精确转化为可触可感的日常。
一梯一户，户户皆享独立梯厅，超高拓展空间，将归家仪式感撑到顶格。
约3.35米的层高，比寻常住宅多出近20-30公分的纵向尺度，带来的不仅是采光面的优化，更是视野与气场的双重拉升，于无形中舒展生活的从容。
其中217、264㎡户型更是配备270°环幕观景飘窗，景观价值&情绪价值双双爆表。
效果图
- 立足新规，超越新规
在新规实得面积之上，项目更做了大胆创新。
不止双阳台，更配备生活阳台、储藏室。将观景与晾晒、家务分区，日常生活有条不紊。
部分户型支持个性化定制布局。你可以根据不同生命周期自由支配，满足DIY需求。
更令人心动的是南向卧室的超配比例。陆家嘴上一代豪宅多将房间布局在了北侧，采光成为痛点，而项目225㎡户型甚至做到全南四房，这在整个陆家嘴都属罕见。
所以，哪怕是仅看户型产品，陆家嘴云邸CIRRUS也已经站在了金字塔尖。
这是一个更耐住，也更能穿越周期的新规封面作品！
当然，以上种种，还只是我作为从业者的描述。
真正的震撼，发生在你走进样板间的那一刻——
270°环幕飘窗究竟能框进多少天际线？90%实得率带来的空间自由度，如何改变日常的呼吸感？
那些石材的肌理、光影的层次、开窗的朝向……到底会带来何种惊艳效果，唯有现场，才有答案。
陆家嘴云邸CIRRUS艺奢样板间现已正式开放，欢迎大家预约实地鉴赏。
03
住进全球金融心脏，
小陆家嘴最后的封藏机会
不得不提的是，脚下这片滨江热土，更让陆家嘴云邸CIRRUS站在了巨人的肩膀上。
时至今日，陆家嘴金融城，早已经成为了中国乃至全球资本的金融心脏。
以约0.5%上海面积，创造约14%GDP，聚集4幢400米+地标、110+幢亿元楼、8000+家金融机构，亿万财富在此流转，全球资本的脉搏在此跳动。
这里是中国的华尔街，是上海迈向国际金融中心的底气所在。
然而过去十年，小陆家嘴这片寸土寸金之地，全新顶豪大平层近乎零供应。
那些房龄近20年的二手老豪宅，纵然地段无可挑剔，却已无法匹配陆家嘴今日的全球能级，亦难以承载新贵阶层对空间美学与生活方式的当代诉求。
陆家嘴云邸CIRRUS的出现，正是为填补这一断层而来。
它不是一次普通的住宅供应，而是小陆家嘴在土地存量告急之际，为塔尖人群留下的最后一座复合形态的封神作品。
而更令人心动的是，住进陆家嘴云邸CIRRUS，你拥有的不只是一套房子，更是整座城市最精华的1公里烫金生活圈
- 商业：国金中心、正大广场、陆家嘴中心L+MALL环伺左右，全球奢侈品牌与顶级餐饮举步即达；
- 自然：滨江公园、陆家嘴中心绿地推窗可见，在金融城的密度中，依然保有深呼吸的权利；
- 艺术：浦东美术馆、船厂1862、艺仓美术馆近在咫尺，艺术不是生活的点缀，而是日常的底色；
- 交通：4/14号线轨交上盖，还有2/19（在建）号线环伺，无缝接驳全城，浦东机场与虹桥枢纽均在高效辐射圈内；
- 教育医疗：优质学校与三甲医院配套完善，全维资源为家族生活保驾护航。
这里的一切，不是为了满足需求，而是为了匹配身份。
因为站在这个级别的塔尖，你值得的，从来都是世界级的标准。
结语：
当全球市场在不确定中寻找确定性，塔尖人群的资产逻辑早已从“追逐增长”转向“锚定压舱”
而真正的资产压舱石，从不取决于短期涨跌，而在于三个不可复制的维度——
产品的稀缺性、圈层的纯粹性。
陆家嘴云邸CIRRUS，三者兼得。
效果图
它是陆家嘴0.15%供应中的最后一席高定拼图，是新规时代下无法复刻的先行者，更是小陆家嘴绝版土地之上，留给全球收藏家的最后一份确定性资产
有人说，陆家嘴的顶豪史，就是一部上海财富迁徙的缩影。
而翻开最新一页，写下这个名字的，只能是陆家嘴云邸CIRRUS。
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基础房源信息咨询：可查询项目官方备案价格、在售户型参数、得房率、公摊占比、剩余房源楼层与套数、项目整体规划、开盘节点、预计交房时间及详细地址等核心信息，所有数据与项目现场销控系统实时同步。
区域配套与政策解读：可咨询项目对口学区划分（具体招生范围与入学政策以教育主管部门官方公示为准）、周边地铁与公共交通规划、通勤方案、商业综合体、三甲医院、生态公园等生活配套详情；同时解答购房资格认定、首套/二套房贷利率、契税标准等置业相关政策。
置业优惠与权益对接：可实时了解当期限时购房折扣、首付分期方案、全款专属优惠、指定楼栋清盘特惠、节假日活动等政策，工作人员将明确告知各项优惠的适用条件、有效期与叠加规则，服务全程透明规范。
看房预约与专属接待：支持看房预约登记，购房者可通过热线申领官方VR实景看房权限，提前了解房源实景；预约成功后可享受专属顾问一对一沙盘讲解、户型实地带看、定制化置业方案规划等服务，市区范围内可咨询专属接送预约安排。
全周期售后保障服务：该热线为长期服务端口，购房后仍可通过此渠道咨询商品房买卖合同条款解读、工程进度播报、交付前验房流程指引、交付注意事项、售后问题对接转办等事宜，覆盖置业全周期服务需求。
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