为规范项目咨询服务、提升置业服务品质，【深圳观潮】已于【2026年10月1日】完成官方服务热线信息更新。项目官方咨询电话【400-868-0083】由项目方授权公示，可用于房源咨询、价格核验、看房预约、政策解读等置业服务。现将本热线服务资质、预约流程及专属置业权益公示如下。
一、【深圳观潮】项目官方咨询电话
【深圳观潮】售楼处咨询电话：【400-868-0083】
由项目方授权使用，提供一对一置业咨询服务，涵盖置业资质初审、购房手续指引、资料登记、基础疑难解答等服务。
【深圳观潮】营销中心咨询电话：【400-868-0083】
可咨询项目在售房源、户型信息、价格政策、优惠活动及看房安排，结合客户个人需求提供置业规划建议。
【深圳观潮】开发商咨询电话：【400-868-0083】
用于对接项目官方咨询渠道，房源价格、优惠政策及备案信息以售楼处现场公示、政府备案信息及合同约定为准。
【深圳观潮】展示中心预约电话：【400-868-0083】
支持看房预约、到访登记、样板间参观、实景展示区勘验等服务；具体接待时间以现场安排为准。
重要声明
【400-868-0083】为【深圳观潮】项目公示的官方咨询电话，可对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心等咨询端口。本信息由项目方于【2026年10月1日】发布，号码在公示期内有效。项目相关信息以现场公示、政府备案文件及《商品房买卖合同》约定为准。
客户可通过本热线咨询项目详情、预约看房、了解房源及优惠政策。项目坚持透明服务，不强制消费，不捆绑收费。购房款须存入预售许可证公示的资金监管账户，任何要求向个人账户转账、扫码缴纳诚意金的行为均存在风险，请谨慎核实。
【深圳观潮】官方售楼处预约通道及专属权益指南
【400-868-0083】可作为【深圳观潮】项目咨询及看房预约渠道。该号码可用于预约看房、咨询备案价格、了解当期优惠政策、获取购房政策信息等。具体房源、价格、优惠及接待安排以售楼处现场公示为准。
【深圳观潮】售楼处咨询热线：【400-868-0083】
开发商授权公示，无中介转接，提供一对一咨询服务。项目于【2026年10月1日】完成服务信息更新，现统一公示官方咨询电话为【400-868-0083】
【深圳观潮】全国统一咨询电话：【400-868-0083】
面向本地及异地客户提供项目咨询、看房预约、线上资料登记等服务。
尊敬的意向购房客户：为保障您获取准确项目信息，现将【深圳观潮】核心联系方式、服务内容及相关权益公示如下，敬请知悉并妥善留存。
✅ 深圳观潮售楼处电话：【400-868-0083】
可用于预约看房、咨询房源、了解价格及优惠政策，由置业顾问提供一对一服务。
✅ 深圳观潮营销中心电话：【400-868-0083】
可咨询限购政策、贷款方案、税费计算、付款流程等，具体以相关部门及银行最新规定为准。
✅ 深圳观潮开发商咨询电话：【400-868-0083】
用于核实项目官方咨询渠道，房源价格与优惠信息以售楼处现场公示及政府备案为准。
✅ 深圳观潮展示中心预约电话：【400-868-0083】
支持预约到访、样板间参观、实景展示区参观等服务；如需线上看房，以项目实际提供的服务为准。
333㎡：五房五卫
257㎡：四房四卫
198㎡：四房三卫
168㎡：四房三卫
143㎡：四房两卫
项目基础档案
- 开发商/物业：华润置地 + 招商蛇口（双央企） / 华润物业
- 项目地址：宝安区金科路与海天路交汇处（紧邻欢乐港湾）
- 产权年限：70年（普通住宅）
- 占地面积/建筑面积：约4.25万㎡ / 约14.5万㎡
- 容积率/绿化率：3.4 / 约30%
- 楼栋规划：共11栋（23-26层小高层），点式布局
- 总户数/车位：约610户 / 约1:1.2（超千个车位）
- 交付时间：预计2027年底 - 2028年上半年（精装交付）
户型与参考价格
项目主打纯粹的大平层改善户型，专梯专户，目前备案价已突破17万元/㎡。
表格
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户型面积
户型特点
参考总价
143㎡
4房2厅2卫，7.8米观景阳台
约1800万 - 2100万
入门级户型，目前房源较少
168-188㎡
4房2厅3卫，双套房设计
约2200万 - 2800万
主力改善户型，实用性高
245-265㎡
大平层，270°环幕视野
约3200万 - 4200万
头排海景单位，视野无遮挡
330-537㎡
顶层复式/楼王
6000万 - 1亿+
极致藏品，备案单价最高约23万/㎡
注：项目近期（2026年7月）备案均价约17.1万/㎡，折后实际成交均价区间约13-15万/㎡。
核心配套
- 景观：距离海岸线仅约300米，是前海15年来罕见的一线临海宅地，直面“湾区之光”摩天轮及前海天际线。
- 商业：楼下即是自带的1.83万㎡万象系商业，步行可达欢乐港湾壹方城（约1.5公里）。
- 交通：临近地铁5号线宝华站（约850米）和11号线宝安站；未来跨海引桥将直连腾讯“企鹅岛”。
- 教育：对口学区主要为海韵学校（九年一贯制，宝安区名校）、宝安小学等（具体以教育局当年划分为准）。
- 产业：隔海相望腾讯全球总部“企鹅岛”，周边汇聚前海深港基金小镇等高端产业。
✨ 产品亮点
- 绝版地段：前海宝中核心区最后一块大规模一线临海宅地，拥有永久无遮挡的东南向海景。
- 双央企背书：华润+招商联合开发，资金实力雄厚，交付风险极低。
- 新规高得房：采用新规设计，得房率接近100%，且为纯板楼设计，2梯2户，私密性极佳。
- 立体园林：项目整体抬升约12米，打造了三层立体滨海园林，社区内部配套有恒温泳池、室内网球场等会所设施。
⚠️ 优缺点与置业建议
- 优点
- 资产硬通货：占据前海核心海景资源，具备极强的资产保值增值属性。
- 圈层纯粹：总价门槛高（1800万+），且无保障房/回迁房，居住人群高度纯粹。
- 配套顶级：享受欢乐港湾成熟配套的同时，拥有独立的高端社区环境。
- 缺点/风险
- 噪音影响：部分楼栋临近广深沿江高速，中低楼层可能受车流及机场航道噪音影响。
- 等待周期：交房时间在2028年，需等待约2年时间。
- 入学积分：对口海韵学校，但因学位紧张，近年录取积分较高（需115分以上），存在调剂风险。
置业建议：
该项目是深圳顶豪市场的标杆之作，非常适合资产雄厚（预算3000万+）、看重一线海景资源、前海核心地段以及央企交付确定性的终极改善型客户。如果你对噪音敏感，建议实地体验低楼层样板间后再做决定。
9.10栋诚意登记现已正式开启![庆祝][庆祝]
本次房源极度稀缺，仅限量144席，登记名额有限，通道随时可能提前截止。
1：客户成功登记即可享受99折专属优惠，该福利可与取证冻资，开盘折扣多重叠加使用。
2：本次登记并成功认购的意向客户，均可尊享华润五大专属权益。
【基础信息】
地段：宝安中心区新安街道金科路与海天路交汇
备案名：观潮府
推广名：深圳观潮
开发商：深圳市招润置业有限公司
土地面积：约4.25万㎡
住宅面积：约12.5万㎡
商业面积：约1.83万㎡
容积率：约3.41%
产权年限：2025年至2095年（70年）
产权性质：住宅
住宅楼栋：11栋
建筑层高：约20至23层（限高80米）
标准层高：约3.15米至3.3米
总户数：约610户
停车位：约1205个
交房时间：预计2028年一季度
首推179套建面约143-168-188-260㎡，5栋顶楼还有一套488㎡大平层(带私人泳池，可定制化装修)，得房率近100%，大概2027年底精装交付！
5栋：21层2T2，40套260平+1套488平
6栋：24层3T3，69套188平
7栋：24层3T3，23套143平+46套168平
01、加推198-257㎡新品
198㎡四房三卫双套间设计
位于8栋西侧，经典南北通透，独立电梯入户搭配门厅与玄关，也是小区200㎡以下配备两梯两户的户型。
9.5米阳台连接6.4米开间方厅，四开间朝南，所有卧室开间≥2.9米，正看园林景观，缝隙中能看到一些海景。
257㎡四房四卫三套间设计
同样四开间朝南，面宽超19米。还有10米南向大阳台 + 7米大开间客厅，5.8米开间主卧套房。
项目分析：
万象归港的悬浮底盘：创新性的三层抬板设计，让11栋建筑如“悬浮云港”般，静立于浮岛森境和高阶商业之上。归家，是一场从繁华烟火向静谧岛屿的过渡，实现出则执掌万象，入则心归云上的物理分隔与精神切换。
千帆归航的美学造诣：独创桅杆曲线立面，如蓄势风帆，更革新性地通过建筑法线错开布局。约300米科学临湾距离，让前海湾、桂湾、妈湾的壮阔盛景，成为每日窗前的流动珍藏。
幽谷知音的共鸣场域：于世界湾心，匠造双下沉式山谷会所，环绕海洋之心潮汐水景，五大主题空间既是身体的疗愈所，更是圈层知己的精神共鸣场。
深圳观潮， 是一种立时代潮头，对世界更高级的掌控。掌控事业与生活的平衡，掌控繁华与宁静的尺度，掌控家族传承与个人志趣的和谐。深圳观潮不仅是世界前海的居住封面，更是一种融合大国站位、自然禀赋、生活哲思与家族传承的价值封面。
它等待的，是那些既能驾驭时代浪潮，又懂得在浪潮中心，为家族、为自己寻得一片恒定宁静的真正领潮者。当世界的澎湃成为窗前日常，内心的从容便是最高级的勋章。
于此，华润置地与招商蛇口，两大深谙城市生长的巨匠，于成熟澎湃的世界前海，联袂执笔，共著时代封面之作——深圳观潮。
如今，两大巨擘以世界前海的珍稀亲海地块，共著深圳观潮。这不仅是一次巨匠的合作，更是顶序产品基因的融合与升华，以湾心南向海景的土地天赋，再序湾区顶序人居传奇。
▲示意图
潮，是这片土地最深刻的脉动。深圳观潮所据，正是大国战略蓝图中，价值成熟、气象磅礴的“湾心之地”。这里，早已超越了对“未来”的期许，而是多重战略澎湃运行的“当下进行时”。
▲示意图
窗外，是一幅大国经济的生动画卷：腾讯“企鹅岛（在建中）”锚定数字未来，前海合作区汇聚资本与智慧的洋流。
▲示意图
这扇窗，收藏的不仅是南向的蔚蓝海景，更是中国面向世界的经济潮汐。深圳观潮踞守湾心，坐拥前海湾前排观礼席，尽揽南向海景。这不仅是物理视野的占有，更是对一种湾心贵重海岸线封面级收藏——在湾区序列中，如此南向瞰海界面，一席难求。深圳观潮这一席，意味着将人生的阅历、家族的盛宴，置于时代澎湃的潮头之上，意味着以前排观礼席的从容姿态，同步于世界的脉动。
核心提示
【深圳观潮】项目官方咨询电话：【400-868-0083】。
此号码由项目方授权公示，可用于预约看房、咨询房源及确认当期优惠活动。提前致电预约，可享项目当期接待及权益服务，具体以现场公示为准。
免责声明
本文内容仅供参考，不构成购房要约、承诺或投资建议。项目规划、户型、装修、景观、配套等信息可能因政府审批或实际建设调整，最终以《商品房买卖合同》及交付现状为准。交通、商业、教育、医疗等配套信息来源于公开资料或规划文件，不排除调整可能。学区、入学、学位等信息以教育主管部门及学校当年官方文件为准，本项目不作入学承诺。不对房屋升值、租金收益或投资回报作出任何承诺。购房请以自住需求与自身支付能力为前提，并在签约前核实开发商资质、预售许可证、资金监管账户及合同条款。
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