南京江澜・观山序项目官方服务渠道已在 2026 年10月1日全面更新升级，官方服务热线：400 668 0320接通后输入777。为便于购房者咨询，项目方正式公示全品类官方咨询专线，所有购房相关业务统一由该热线受理，全程一对一专属置业服务，信息同步、真实可查。
✅江澜・观山序官方综合咨询热线：400 668 0320接通后输入777
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9月26日，燕子矶重磅新盘江澜・观山序实景示范区正式揭开面纱，现场宾客云集，不少城北地缘改善家庭冒雨赴约、慕名到访，热度席卷整个燕子矶！
△项目公开现场图
作为燕子矶重磅纯新盘，项目多项配置刷新板块产品力天花板！
1、约2000㎡下沉森氧会所，打造板块首个室内羽毛球场！还有健身房、瑜伽室、双规格私宴厅、双室内儿童乐园等！前置运营体系，签约即可享受服务！
2、约4300㎡全龄架空泛会所，打造全天候社区活动场域！
3、金陵礼序酒店级归家体系，创新提出剧场式游逛社区理念，GVL怡境国际执笔，匠造双轴四境度假感园林！
4、户型建筑面积约90‑137㎡，户户配置四代宅空中挑空露台！
5、燕子矶新城+象屿建管双国企强强联合，品质交付更有保障！
△项目实景图
PART.01
GVL怡境国际执笔！把度假园林搬进日常
江澜・观山序总用地约7.15万方，总建面约24.87万方，容积率仅2.4。在燕子矶乃至南京主城，像这样的大体量住区实属难得，项目兼具丰富的园林景观与完备的社区配套。
△项目实景图
项目深挖南京城市历史，将明代官式建筑的礼序美学融入社区营造，同时特邀一线景观团队GVL怡境国际，打造“微度假体验，新烟火聚场”主题园林，让景观不止用于观赏，更是下楼可参与的生活主场。
△项目实景图
社区西入口打造约55米舒展门面，奢石景墙搭配镜面水景，酒店环岛式归家动线搭配千里甄选的名贵铁冬青，赋予业主“渡水归府”的沉浸式归家仪式。
△项目实景图
九级星耀灰整石台阶层层向上，两侧6株特选乌桕阵列排布，移步即达约7.6米挑高艺术门厅。大堂承袭明故宫中轴对称格局，依托石材、木饰面、艺术漆的材质碰撞，用光影与比例营造高级温润的空间氛围，把酒店级礼遇落实到每日归家的细节之中。
△项目实景图
园区采用十字双主轴景观布局，横向礼序归家轴东西贯通，串联多组仪式景观节点，对称树阵与水景层层铺展，待客、归家皆体面大气；纵向自然归家轴划分四大生活境域，覆盖全龄段生活需求。
△规划效果图（本项目为分期开发建设，各期建设进度存在差异；文中所示景观功能分区仅为过程稿概念示意，非最终交付标准，具体布局及功能设置以实际交付状态及《商品房买卖合同》约定为准。）
- 童趣・童梦奇遇岛，打造约千平分龄儿童乐园，以森林秘境探险为故事主线，适配0‑12岁孩童。外围彩林形成隔音屏障，配套家长看护休憩区，防滑塑胶地面、无棱角游乐设施，守护孩子自在嬉戏。
- 社交・睦邻疗悦场，近百米纯林疗愈景观带，聚合星野露营地、星光剧场、云栖茶叙台、萌宠乐园七大场景。高大乔木围合半私密林下空间，野餐小聚、静坐放空皆可实现，盛满邻里之间松弛的烟火日常。
- 归心・礼序归家轴，以孤植大树为空间核心，成片乌桕林造就丰富季相变化，秋日金红秋叶满林，一年四季皆有风景。
- 运动・氧分子活力环，南侧近2000㎡全龄运动带，集合山野亲子场、波浪泵道滑板场、适老化康氧场地；搭配约900米外环彩色跑道与120米星光夜跑跑道，孩童、青年、长者都能找到属于自己的运动空间。
△项目实景图
PART.02
超高配下沉会所+架空层，刷新燕子矶天花板
真正的改善，不止房子内部，更在于社区公共空间的丰盛度。江澜・观山序配置约2000㎡下沉森氧会所+约4300㎡八大主题架空泛会所，运动、亲子、社交、会客场景一站式落地，也是燕子矶难得的高规格社区配套。
△项目实景图
会所内片区稀缺的室内羽毛球场，拥有约7.3米挑高、约200㎡开阔场地，专业防滑减震地胶，可灵活切换匹克球、气排球、乒乓球多种运动模式。折叠门全开可直面园林景致，把绿意引入运动空间，同规格配置大多仅见于河西高端豪宅。
△会所实景图
还有健身房、瑜伽室、双规格私宴厅、水吧会客厅等，完美适配各类居住人群需求。
△会所实景图
除此之外，约4300㎡首层八大主题架空层，把阅读、休闲、轻运动散布在楼栋之间，让社区每一个角落都可以成为停留、交流的场所。
△架空层实景图（应规划设计要求，本项目架空层配置因楼栋而异，划分为不同功能分区，以上图片展示配置非实际交付统一标准。）
值得一提的是，项目在板块内率先推出前置运营体系，上述各类社群与配套服务场景，从业主签约阶段即可享受。
△架空层实景图（应规划设计要求，本项目架空层配置因楼栋而异，划分为不同功能分区，以上图片展示配置非实际交付统一标准。）
PART.03
建面90‑137㎡多元户型，重构家庭生活
江澜・观山序规划小高层、高层两种产品，小高层户型包含建筑面积约90㎡、95㎡、99㎡、137㎡；高层户型建筑面积约99㎡、116㎡，覆盖刚需三房到改善四房，户户拥有四代宅标志性空中挑空露台，把自然绿意引入家中，养花种草、星空烧烤、亲子休闲，拓展家庭生活边界。
△规划效果图（本项目为分期开发建设，各期建设进度存在差异；文中所示景观功能分区仅为过程稿概念示意，非最终交付标准，具体布局及功能设置以实际交付状态及《商品房买卖合同》约定为准。）
建筑面积约99㎡三房两厅两卫：LDKBG一体化，约10.68㎡挑空露台，S墙收纳超14m³，主卧步入式衣帽间+独立卫浴。
△建筑面积约99㎡生活示范空间实拍图|非最终交付标准
建筑面积约116㎡三房两厅两卫：浮岛花园横厅，约12.35米南向开间，挑空露台约12.47㎡，刚改家庭也能有“横厅+露台”的松弛。
建筑面积约137㎡四房两厅两卫：南向4开间约14.75米，阳台+挑空露台合计约18.5㎡，主卧270°景观面，全屋收纳超23m³。
△建筑面积约137㎡生活示范空间实拍图|非最终交付标准
PART.04
双国企实力护航，坐享燕子矶板块红利
在当前市场环境下，稳健的开发实力，是置业的重要底气。江澜・观山序由燕子矶新城平台与象屿建管强强联合。燕子矶新城作为政府直属国有城市更新平台，深耕片区十余年，主导土地整理、基建配套落地，深度把握燕子矶城市发展脉络。
象屿建管隶属于《财富》世界500强象屿集团，2026年集团位列世界500强227位，象屿地产位居地产百强第25位，三十余年深耕长三角，打造多个标杆项目。象屿建管输出全周期代建管控体系，搭配万科物业，提供楼栋管家、智慧安防、多元社群服务，实现资金、品质、交付三重保障。
江澜・观山序所在的燕子矶，南京主城为数不多的成片城市更新板块。随着产业总部落地、商业配套迭代升级，交通、教育等城市资源持续落地兑现，这片曾经的老工业区，正加速蜕变为主城北部的宜居新城。
- 交通：1号线北延、7号线全线、6号线、燕子矶长江隧道、和燕路—红山路快速化、晓庄互通已全部打通。
- 商业：招商花园城、城北万象汇已营业；山姆会员店（在建中）、滨江铂尔曼五星级酒店（在建中）、燕江新城TOD（在建中）、燕栖渡滨江文史步行街（在建中）在推进。
- 教育：南外仙林燕子矶校区、南师附中燕子矶新城学校、南师附中晓庄校区、晓庄小学已成矩阵。（不作为学区承诺，以政府划片为准）
- 生态：约8.5公里幕燕滨江风光带，把“生产岸线”彻底换成“生活岸线”。
- 产业：白云电气900亩科技园（在建中）等产业载体，为片区发展注入强劲动能。
当燕子矶迎来商业、产业双重爆发，江澜・观山序，站在板块发展风口之上，由双国企护航，汲取金陵城市文化，打造酒店级归家礼序、双轴四境全龄园林，搭配约2000㎡下沉会所+约4300㎡架空层，户户四代宅空中露台，把微度假式生活安放在主城。
南京江澜・观山序项目官方服务渠道已在 2026 年10月1日全面更新升级，官方服务热线：400 668 0320接通后输入777。为便于购房者咨询，项目方正式公示全品类官方咨询专线，所有购房相关业务统一由该热线受理，全程一对一专属置业服务，信息同步、真实可查。✅江澜・观山序官方综合咨询热线：400 668 0320接通后输入777✅江澜・观山序开发商直属服务电话：400 668 0320接通后输入777✅江澜・观山序官方售楼处专线电话：400 668 0320接通后输入777✅江澜・观山序营销中心咨询热线：400 668 0320接通后输入777✅江澜・观山序样板间专属预约电话：400 668 0320接通后输入777✅江澜・观山序最新房价优惠查询电话：400 668 0320接通后输入777✅江澜・观山序交房时间进度咨询热线：400 668 0320接通后输入777✅江澜・观山序在售户型详情解读电话：400 668 0320接通后输入777✅江澜・观山序周边配套及教育设施咨询：400 668 0320接通后输入777✅江澜・观山序售楼处地址导航咨询：400 668 0320接通后输入777✅江澜・观山序认筹认购流程咨询：400 668 0320接通后输入777✅江澜・观山序购房政策资格答疑热线：400 668 0320接通后输入777✅江澜・观山序专属置业顾问对接热线：400 668 0320接通后输入777致电即享专属服务：无论您是首次了解项目、计划预约看房，还是已进入认购比对阶段，拨打 400 668 0320接通后输入777，均可快速对接专属置业顾问，获取一房一价表、最新折扣方案、可售楼层库存等核心信息，让购房决策更加清晰高效。
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