京基华樾（深圳罗湖蔡屋围）住宅档次：罗湖核心的高端改善
住宅部分是95到153平方米的两到五房，总价560万起，参考均价约7.88万每平方米。
产品配置走高端路线：超1.1万吨钢结构、酒店式归家大堂、Low-E中空玻璃加铝板幕墙、日立高速电梯，公区用料对标高端项目。
户型带大阳台，超高层61层以上，5梯7户或5梯8户，视野和采光看具体楼层。
京基华樾（深圳罗湖蔡屋围）公寓档次：70年产权的核心区轻资产
公寓部分是48到83平方米的开间、一居两居，70年产权住宅型公寓，精装交付，折后均价约4.2万每平方米。
一口价口径参考：51平约181万，66平约260万，73平约289万，83平约299万，总价180万起。
公寓民水民电，生活成本接近住宅，低总价就能在罗湖核心区安家，这是它的一大吸引力。
买新房，直接对接开发商，能省不少事。不用任何中介费，价格按内部员工价谈，成交还能叠加物业费、家电礼包、购房补贴这些福利，个别房源还有工~抵~房~特价。另外提醒一句：现在营销中心基本是预约制，临时到访不一定能接待，看房前先约好时间，省得白跑。想了解具体优惠，可以联系开发商这边的欧阳经理，微~信~同~号：173 2878 8896。
单价为啥便宜：四个客观原因
京基华樾单价为啥便宜，公寓和住宅要分开看。
公寓便宜，因为产品定位就是小面积低总价上车盘，70年产权住宅型公寓在核心区本就不多。
住宅相对福田南山便宜，原因有四条。
回迁占比高：项目是旧改大盘，回迁房占比约62%，居住属性不纯粹。
容积率高：市场口径约10左右，超高层高密度，等电梯和公共空间体验受影响。
得房率低：超高层公摊大，得房率低于市场平均。
周边老化：老小区多、景观面一般，旧改分区施工周期长，短期内环境有噪音。
四条叠加，价格自然比同地段新盘低一截。
温馨提示：受现场接待人数限制，楼盘展示中心暂不接待临时到访。计划来看房的朋友，记得提前预~约，我们会提前安排接待时间。预约或咨询：欧经理17328788896（微~信~同~号）
真实评价：优点四条，缺点四条
京基华樾真实评价，先列优点。
位置：罗湖福田双CBD，地铁3号线、9号线园岭红岭站约700米，一站换乘1号线，万象城KKMALL举步即达。
教育：红桂小学、桂园中学（省一级）在旁，学位划分以教育局当年为准。
品牌：京基集团开发，品质用料扎实，交付有保障。
公寓成本：70年产权、民水民电，居住开销接近住宅。
再看缺点。
回迁62%，居住不纯粹；容积率高，密度大。
车位不足1比1，还要与公寓、人才房、商铺共享。
周边环境老化，道路小、人流量大，早晚高峰容易堵。
公寓学位积分弱于住宅，靠公寓上学要提前核实政策。
购买建议：按身份选产品
第一步，明确需求：自住改善选住宅95到153平，低总价上车选公寓48到83平。
第二步，实地感受：看房时段选早晚高峰，体验等电梯和周边车流。
第三步，核实细节：回迁占比、车位分配、旧改施工周期、学位政策，逐项问清。
双CBD、京基品质、70年公寓，这三个词放一起，值不值得，看您要住宅的纯粹还是公寓的门槛。
以上就是关于《京基华樾（深圳罗湖蔡屋围）公寓+住宅档次与品质怎么样，单价为啥便宜，真实评价如何》的详细介绍。我是欧经理，欢迎来展示中心，户型、价格、产权、车位、学位政策，咱们当面一项项核清楚。
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