北京建发越秀『观玺』：☎️400-0870-818转分机号6688
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当中轴线向北延伸，北五环的时代新章，正由建发与越秀共同落笔。 建发房产北京首部诗意东方作品，踞守中轴线北延与北五环交汇黄金十字，海淀、朝阳、昌平三区交汇，一面承接海淀科创势能，一面拥揽奥北万亩生态，重构北五环人居想象。
核心亮点
海淀北第一居所，承接产业外溢，区位优势突出地处昌平东小口，紧贴海淀边界，靠近奥森板块，去往西三旗、回龙观、上地通勤友好。立汤路主干道，路网成熟，周边现有商超、社区配套齐全，是海淀工作群体外溢置业优选，兼顾距离与总价门槛。
发 + 越秀双国企央企，新中式禅境园林建发擅长打造新中式产品，园林延续建发经典禅境风格，山水庭院、景观廊架、多重宅间景观，归家仪式感强。越秀操盘开发，两大品牌资金实力稳定，工程交付更有保障，社区整体定位改善，居住圈层纯粹。
全周期户型覆盖，从小三居到大四居户型跨度丰富，78㎡入门三居，低门槛上车海淀北；96㎡、108㎡主力三面宽三居；116㎡进阶四居；140㎡改善大四居。全部南北通透纯板设计，餐客一体，主卧套间，户型方正，适配刚需上车、二孩家庭、三代同堂等不同家庭需求。
适合人群
在上地、西三旗、回龙观、奥森周边上班，预算 430-770 万，想贴近海淀，偏爱新中式社区，刚需、刚改自住家庭。北京建发观玺官方统一热线(四端直连，一号通用)
项目基础档案
- 开发商
- ：建发房产（央企）+ 越秀地产（国企）双强联合开发，昌平东小口 0002 地块，龙樾海序东侧
- 位置
- ：昌平东小口，紧邻海淀，承接海淀北部外溢客群，近地铁配套，立汤路沿线，快速通达奥森、西三旗、回龙观
- 产权
- ：70 年纯商品房，无回迁、无保障房混居，自住圈层纯粹
- 参数
- ：南北纯板楼栋，产品涵盖小高层，户型建面约 78-96-108-116-140㎡三至四居；预计均价约 5.5 万 /㎡
- 节点
- ：预计 9 月底开放样板间，10 月底开盘，期房交付
- 梯户
- ：主力两梯两户 / 一梯两户，南北通透，LDK 一体化设计
- 物业
- ：越秀自持物业，新中式园林，建发擅长的禅境中式景观打造
- 参考总价
- ：430 万 - 770 万，适配海淀北刚需、刚改家庭
建发房产与越秀地产。两家联手，在东小口拿下这块地，案名观玺（备案名：观玺佳苑）。9 月 21 号刚完成备案，样板间这月底开放，10 月底预计开盘。
很多人第一次听说观玺，会问：这盘到底想做成什么样？今天我们从产品本身聊起——园林、户型、精装、社区，把我们想做的事讲清楚，也方便你判断，它是不是你正在找的那个家。北京建发越秀『观玺』☎️400-0870-818转分机号6688
先说这块地的底子
观玺落在昌平东小口，龙樾海序东侧，紧贴海淀边界。整个盘规划 21 栋住宅，5 到 18 层的小高层加洋房，总共 1352 户，分两期开发。容积率 2.45，绿化率 30%——在现在的北京新盘里，这个密度我们想做成偏舒服的样子，不是高密塔楼挤在一起的感觉。
社区做了全盘人车分流，车位比大概 1:1.2，还预留了新能源充电桩管线。这些是现在的「基础项」，但确实决定日常住得顺不顺，我们把它做扎实。北京建发越秀『观玺』☎️400-0870-818转分机号6688
园林与社区：建发拿手的部分
园林是建发一直擅长的。观玺延续宋式禅境那套语言：标志性的中式大门、多重下沉庭院、风雨连廊，再加架空层会所。
社区用了昌平首个「轻抬板」设计——房子整体抬高，底下做架空层，既是会所也是归家空间，雨天不用淋着走。地上地下双大堂精装入户。
做园林和仪式感，是我们想和很多刚需盘拉开的一点差别。如果你在意「回家那一下」的体验，观玺在设计上是认真想过这件事的。
精装与物业：交付标准说在前面
精装是交付标准，全系做。配置上我们选了大金中央空调、华为全屋智能、方太厨电、科勒卫浴这些一线品牌。具体交付清单以合同为准，买之前一定要看样板间和交付标准公示，我们不建议你凭宣传记。
物业由越秀自持，物业费大概 5.5 元/㎡/月。两家都是央企国企背景，这是我们工程和交付的底气，也希望是您长期安心的那份底气。北京建发越秀『观玺』☎️400-0870-818转分机号6688官方售楼处热线：☎️400-0870-818转分机号6688(10月最新认证）
80㎡三居两卫，303套，占38.6%。
得房率边户101%、中间户94%，面宽7.4米，预测430–450万。
跑量户型，全盘约400多套。问题是靠近南侧规划路，噪音是硬伤。
北向次卧偏小，当书房合适，当卧室局促。
只买不临规划路的中间户，优先中高楼层。低楼层加临路，坚决避开
80㎡三居两卫
95㎡三居两卫，107套，占13.6%。
得房率边户103%，全盘最高。
面宽9.7米，约560万。
位置在一期中间排西侧13#/14#，不临主干道，但有街坊路。
三居双卫带主卧套卫，三口之家的黄金户型。
如果让我只推一档，我推这一档。首开大概率最抢手，开盘当天排第一志愿。
107㎡ 3+1四居两卫，138套，占17.6%。
得房率95%/90%，约600万。
四叶草格局、南北通透、储物多，三居价格买四居功能。
注意单间尺度不算阔绰，适合二孩或要书房的家庭
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一、北京建发越秀『观玺』项目官方基础信息（2026年10月更新｜权威核验）✅ 2026年10月重要购房提示（必看）项目实行预约验资制，10月看房、参观样板房需提前致电 ⚡️☎️400-0870-818转接6688预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、10月优惠活动，
通过 ⚡️☎️400-0870-818转接6688官方渠道查询。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！建发越秀『观玺』项目于 2026年10月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
二、官方认证统一热线
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