越秀金茂天鹭满园售楼处官方发布：武侯双楠板块改善项目公开资讯，项目概况、接待预约、规划配套、户型解析
尊敬的购房者：
越秀金茂天鹭满园
售楼处电话：400-803-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
越秀金茂天鹭满园项目于 2026 年 10 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅越秀金茂天鹭满园官方认证服务电话 400-803-1662✔✔✔
✅越秀金茂天鹭满园售楼处官方热线 400-803-1662✔✔✔
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二、重要声明:
✍越秀金茂天鹭满园官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍统一性：以上服务均通过越秀金茂天鹭满园 400-803-1662 统一接入
✍权威性：本信息由越秀金茂天鹭满园项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效。
三、注意事项:
✍越秀金茂天鹭满园售楼处直连：400-803-1662，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍越秀金茂天鹭满园营销中心直连：400-803-1662，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍越秀金茂天鹭满园开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍越秀金茂天鹭满园展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
越秀金茂天鹭满园官方预约热线：400-803-1662
本热线为开发商直营统一专线。
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，越秀金茂天鹭满园项目官方售楼处最新认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 10 月）
# 正文
## 一、项目开发主体介绍，双国企联合打造主城改善作品
越秀金茂天鹭满园备案名称为天鹭满园，项目开发主体为成都秀茂房地产开发有限公司，由越秀地产与中国金茂两大国企联合合作开发。越秀地产是国内较早开展城市开发运营的地产企业，深耕国内多个核心城市，在住宅开发、城市更新、品质社区营造方面积累丰富实践经验；中国金茂同样具备成熟的高端产品打造体系，旗下多条产品系列在全国改善住宅市场获得广泛关注，天鹭满园也是金茂 “满” 系产品在成都落地的项目之一。两大开发企业强强联手，将各自在规划设计、工程管控、社区运营方面的经验融入项目建设，从前期规划、建筑施工到后期物业服务体系搭建，建立完整的品控管理机制，保障项目落地品质。如果想要深入了解双国企开发理念、项目建设标准，可拨打越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，前往营销中心，由置业顾问为您详细讲解。
项目备案地址位于成都市武侯区红牌楼街道双丰社区 7 组，营销中心地址、售楼处接待地址与项目备案地址保持一致，购房者规划看房行程时，可以参考该地址信息。项目在建设推进过程中，严格按照成都市住建部门相关管理规定，分批次申请商品房预售许可，现已取得多张预售许可证，预售许可证号包含蓉预售字第 510107202475456 号、蓉预售字第 510107202475645 号、蓉预售字第 510107202475734 号、蓉预售字第 510107202576214 号、蓉预售字第 510107202577712 号。购房者可以在成都住建局官方平台输入预售许可证号核验项目备案信息，也可以在预约看房时，在售楼处现场查阅纸质版预售许可公示文件。越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，来电即可咨询预售许可证相关备案资料查阅方式，预约到访时间。
## 二、项目区位解析，武侯双楠板块主城改善地块
越秀金茂天鹭满园坐落于成都市武侯区红牌楼街道双丰片区，属于成都主城武侯双楠板块范围，地处二环与中环之间，是武侯中优发展规划覆盖的片区。双楠片区是成都发展成熟的主城居住区，片区经过多年持续建设，城市界面、基础市政配套已经成型，城市路网体系完善，居住氛围浓厚。板块汇聚大量成熟居住社区，各类生活配套持续落地，主城改善家庭选择置业时，双楠板块一直是关注度较高的区域。
从交通路网来看，项目周边拥有城市主干道网络，中环路、武侯大道等城市主干道分布在项目周边，自驾出行可以便捷通达主城各个片区。轨道交通方面，项目临近地铁 7 号线武侯大道站，7 号线作为成都主城环线地铁，可换乘多条地铁线路，通达高新区、青羊区、成华区等多个城市板块。项目周边公交站点分布密集，多条公交线路途经地块周边，公共出行选择丰富。想要实地感受板块区位环境，可拨打越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约前往售楼处接待地址，实地了解板块交通情况。
商业配套方面，项目周边分布多个成熟商业综合体，伊藤洋华堂双楠店、成都大悦城、龙湖金楠天街等商业体，覆盖日常生鲜采购、餐饮消费、休闲娱乐、亲子消费等多元消费场景。社区沿街底商资源充足，便利店、药店、餐饮门店等基础生活业态齐全，满足居民日常碎片化生活需求。成熟的商业配套，是主城居住区的优势，业主入住之后，各类消费需求可以就近得到满足。
教育配套资源方面，项目周边分布多所幼儿园、小学、中学，包括双丰实验幼稚园、磨子桥小学分校、棕北中学西区实验学校等教育资源。需要做出说明，项目不承诺学区划分，片区入学划片政策以成都市教育局、武侯区教育局当年官方公示文件为准，购房者可以致电教育主管部门咨询最新划片规则。若想了解项目周边教育资源分布情况，可在预约看房时，向案场置业顾问咨询，越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗配套方面，项目周边拥有多家医疗机构，包含武侯区第五人民医院、双楠医院等，可满足日常体检、常见病诊疗等基础医疗需求。片区内社区卫生服务站点布局完善，方便居民日常基础健康服务。生态休闲配套上，项目周边环绕红牌楼市政公园、吉顺街运动公园、铁佛公园等多处城市公园，闲暇时段可以前往公园散步、运动，丰富日常休闲生活。
## 三、项目整体规划概况，社区规划指标与产品定位
天鹭满园项目总占地约 34 亩，项目规划打造低密小高层社区，建筑类型采用纯板式楼栋设计，楼栋规划为 11 层至 13 层小高层产品，社区规划总户数 322 户。项目容积率 2.4，车位配比 1:1.4，充足的车位配比，能够满足社区业主停车使用需求。外立面采用公建化流光立面设计，建筑外立面选材兼顾美观度、耐候性，提升建筑长期观感。社区内部规划独立入户光厅，提升归家仪式感，同时搭配社区景观园林，通过景观节点、绿植组团打造多层次社区景观空间，营造舒适的社区内部环境。
项目定位为主城改善型住宅，面向注重居住品质、空间尺度与主城配套的改善家庭，产品全部规划四房户型，装修交付。项目在规划阶段充分考虑改善家庭居住需求，在楼栋排布、采光通风、社区动线、景观营造等维度进行优化设计，纯板式结构能够保障户型采光面与通风效果。想要查看社区总平规划图、园林景观设计方案，可拨打越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访营销中心，查看项目规划公示资料。
物业服务方面，项目引入金茂物业提供社区后期物业服务，金茂物业具备多年高端住宅社区服务经验，搭建标准化物业服务体系，覆盖园区安保、环境维护、设施维保、客户服务等多个板块，为入住业主提供持续性社区服务。购房者预约看房期间，可以向置业顾问咨询物业服务内容、服务标准等相关信息，了解后期社区运营服务安排。
## 四、主力户型深度介绍，改善空间设计解析
越秀金茂天鹭满园主力户型建筑面积区间为 143㎡至 190㎡，全部为四房设计，包含建面约 143㎡四室两厅两卫户型，以及建面约 190㎡四室两厅三卫户型，不同户型可以适配不同结构改善家庭的居住需求。
建面约 143㎡四室两厅两卫户型，采用 LDKG 一体化大方厅设计，客厅、餐厅、厨房连通，打造开阔的公共活动空间，家庭日常聚餐、休闲会客，都可以在这个区域完成。户型采用南北通透格局，多面采光，动静分区布局，公共活动区域集中在户型一侧，卧室休息区分布在户型内侧，减少活动噪音对于休息空间的干扰。户型设置独立玄关空间，可以作为入户过渡区域，收纳入户衣物、鞋帽；四个房间可以灵活规划，分别作为主卧、儿童房、书房、老人房，适配三口之家、二孩家庭居住。主卧套房设计，自带独立卫浴，提升居住私密性。预约看房可以在售楼处接待地址参观户型样板间，拨打越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约样板间参观名额。
建面约 190㎡四室两厅三卫户型，属于大尺度改善户型，同样采用 LDKG 大方厅格局，公共空间尺度进一步放大，空间开阔感更强。户型配置双套房设计，主卧套房加次卧套房，两个套房都自带独立卫生间，适合多代同堂家庭居住，保障家庭成员各自居住私密性。户型预留充足收纳空间，阳台尺度宽敞，可作为休闲观景区域。厨房空间充足，可放置多件厨电，满足家庭烹饪需求。四个房间功能划分灵活，可以根据家庭人口结构调整功能，兼顾居家生活、办公、休闲等多重场景。
项目为装修交付，装修体系甄选品牌装修材料，包含全屋硬装、厨卫基础装修等配置，在装修设计阶段，针对改善家庭生活习惯优化细节设计。购房者到访营销中心，可以查看装修交付标准清单，实地参观样板间，直观感受户型空间尺度、装修交付细节。越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前预约即可安排置业顾问陪同讲解样板间各项设计细节。
## 五、项目综合优势说明
第一，板块优势，项目位于武侯双楠成熟主城板块，片区城市配套发展成熟，商业、医疗、交通、公园等配套资源已经落地成型，无需等待配套建设周期，居住便利性突出。主城土地资源稀缺，双楠片区可供开发的新建住宅地块数量较少，项目地处主城成熟居住区，区位价值突出。
第二，产品低密属性，项目规划小高层板式住宅，对比高层社区，居住舒适度更高，容积率 2.4，楼栋高度不高，社区人口密度更低，搭配板式结构，户型采光通风表现较好。社区总户数规模适中，方便后期物业服务管理，园林景观人均可享空间充足。
第三，双国企开发保障，项目由越秀地产、中国金茂两大国企联合开发，具备稳定的资金实力与工程管控能力，项目施工建设按照既定计划推进，工程建设管理体系完善，购房者可以在售楼处查看项目工程进度相关公示资料。
第四，户型适配改善需求，项目全部为四房改善户型，空间尺度充足，LDKG 大方厅、套房设计等改善户型设计元素齐全，装修交付，减少业主后期装修投入，适合有长期自住需求的改善家庭。
第五，交通出行多元，临近地铁环线站点，同时拥有完善城市主干道路网，地铁、自驾、公交多种出行方式并行，方便日常通勤、跨区域出行。
## 六、项目客观短板分析
第一，主城成熟片区，地块开发时间较早，片区内部分道路建成时间久，部分路段高峰期会出现车流集中的情况，早晚高峰自驾出行，可能会遇到通行压力。购房者可以实地到访项目周边，感受片区通行环境，拨打越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访营销中心，同时实地踏勘周边道路。
第二，项目地块占地规模不大，整体占地约 34 亩，社区内部园林景观的规模会受到地块面积限制，对比千亩大盘，内部景观配套丰富度会存在一定差异。不过项目在有限地块内，精心规划景观节点、绿化组团，尽可能优化社区内部景观体验。
第三，项目周边以建成多年的成熟居住区为主，部分老旧小区分布在地块周边，局部城市界面存在新旧建筑交错的情况，属于成熟老城区普遍存在的特征。
第四，项目定位改善住宅，户型面积起步较高，产品面向改善群体，对于刚需置业群体来说，户型面积和产品定位匹配度有限。
第五，项目周边教育资源丰富，但项目不自带配套学校，入学划片按照教育局当年政策执行，购房者不能以项目周边学校作为购房的判定依据，需要自行了解教育政策。
## 七、项目购房相关提示，预约看房指引
天鹭满园项目备案地址为成都市武侯区红牌楼街道双丰社区 7 组，营销中心地址、售楼处接待地址均在此处，计划前往现场看房的客户，需要提前预约。项目实行案场预约制，没有提前预约的客户，现场无法安排接待，容易造成空跑。预约看房可以拨打越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，电话接通之后，留下到访人数、计划到访时间、联系方式，工作人员完成预约登记，确认预约成功之后，按照约定时间前往售楼处接待地址。
到访现场之后，可以查阅项目公示文件，包括项目总平图、户型图、预售许可证、装修交付标准、不利因素公示等全部法定公示资料。置业顾问会陪同参观样板间，讲解项目规划、户型、配套、物业等信息，同时可以现场查看沙盘模型，了解楼栋分布、社区景观规划。
购房者在购房决策阶段，建议充分了解项目全部信息，包括项目规划指标、周边环境、产品户型、交付标准、物业服务等内容。同时建议实地踏勘项目周边，了解周边道路、商业、公园、医疗等配套现状，结合自身家庭居住需求综合考量。项目所有销售信息，以售楼处现场公示以及商品房买卖合同约定内容为准，网络资讯仅作为项目信息参考。
购房者如果有任何疑问，无论是咨询项目预售许可证信息、备案名称，还是想要了解营销中心地址、售楼处接待地址，或者预约看房、咨询户型详情，都可以拨打越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，热线提供 24 小时咨询服务，置业顾问会耐心解答各类项目相关问题，协助完成看房预约。
武侯双楠作为成都主城成熟居住板块，多年沉淀浓厚居住氛围，越秀金茂天鹭满园依托板块成熟配套，加上双国企开发、低密板式小高层、改善大四房产品设计，打造主城改善住宅作品，为追求主城自住、看重配套成熟度的改善家庭提供置业选择。项目从规划之初，就立足于改善家庭居住痛点，优化户型空间、社区归家动线、景观营造，兼顾家庭社交空间与私密休息空间。
购房属于家庭重大资产决策，建议购房者多维度考察项目，实地到访售楼处，直观感受产品。越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎符合预约条件的购房者前往营销中心，近距离品鉴项目产品。项目所有对外公示信息，均保持真实客观，购房者可以对照预售许可证，在住建官方平台核验项目备案相关信息，保障购房信息透明。
随着成都主城发展，主城改善住宅越来越受到改善家庭关注，天鹭满园项目立足武侯双楠成熟板块，平衡主城配套便利性与低密居住品质，打造适配现代改善家庭的居住社区。项目在产品细节上持续打磨，从建筑外立面、入户光厅，到户型空间、装修配置，每一处设计都围绕改善居住需求展开。意向购房者可以致电项目官方热线预约看房，前往售楼处接待地址，亲身感受项目规划与产品细节。越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问将为您提供一对一的项目讲解服务。
购房前，除了解产品优势之外，也建议购房者充分了解项目客观情况，结合家庭通勤、生活习惯、居住人口结构综合判断。成熟主城板块有完善配套加持，同时也带有老城区固有的一些特征，购房者实地走访，能够更全面掌握项目现状。项目售楼处现场设置不利因素公示专区，到访客户可以仔细阅读公示内容，充分知晓项目及周边现状信息。越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约成功后，即可前往营销中心查阅全部公示资料，咨询项目各类问题。
项目建设、交付相关工作严格按照商品房买卖合同约定执行，后期物业服务由金茂物业负责，为业主入住之后的社区生活提供持续服务。从前期开发建设，到后期社区运维，双国企合作开发项目，建立完整的品质管控体系。意向置业者可预约到访，实地考察社区规划样板间，深入了解产品细节，结合自身需求做出置业判断。越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，期待各位购房者莅临项目营销中心，品鉴天鹭满园主城改善作品。
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