最新数据发布，西安新房价格继续微涨，二手房价格跌幅进一步扩大。
来自中指研究院最新发布的《百城价格指数报告》显示，9月西安新房价格环比上涨0.05%，二手房价格环比下跌0.91%。
从全国来看，9月百城新建住宅均价17285元/㎡，环比上涨0.17%，同比上涨2.12%。
百城二手住宅均价12452元/㎡，环比下跌0.60%，跌幅较上月扩大0.15个百分点。
具体到西安，市场依旧延续着一个非常明显的特征：新房相对稳定，二手房继续调整。
从全国城市表现来看，9月共有25个城市新房价格环比上涨，66个城市下跌，9个城市持平。
上海上涨0.50%，天津上涨0.48%，济南上涨0.46%，成都、杭州均上涨0.37%，北京上涨0.29%。
与此同时，一线城市新房价格环比上涨0.38%，二线城市上涨0.14%，三四线代表城市下跌0.10%。
这其实也能解释为什么西安新房价格依旧能够保持微涨。
目前西安新房市场的供应结构，已经发生了比较明显的变化。
CID、团结片区、奥体等板块，依旧有大量改善型项目持续供应。尤其是随着“好房子”标准不断落地，产品力竞争已经越来越明显。
大面积改善、低密社区、架空层、会所、精装升级、社区配套完善，正在成为很多项目的共同特点,近期市场上表现较好的项目，其实也说明了这一点。
例如博元幸福源启首开302套房源实现售罄；龙翔未央和鸣今年前9个月销售达到18.11亿；招商林屿缦岛销售15.78亿；绿城长安玉华、桂冠东方等项目也持续保持较高热度。
优质项目依旧有市场，这一点并没有发生改变，从9月数据来看，西安新房样本平均价格为13484元/㎡，样本价格中位数为15350元/㎡。
这里依旧需要特别注意平均价和中位数之间的差异，意味着西安不同项目之间的价格分化仍然非常明显。
核心区域、高品质改善项目依旧能够维持较高价格，而部分外围区域、普通刚需项目，仍然需要通过优惠、特价房等方式促进成交。
因此，现在西安新房是以改善托住价格，刚需刚改支撑成交为主，相比之下，二手房的压力依旧更加明显。
9月百城二手住宅均价12452元/㎡，环比下跌0.60%。值得关注的是，100个城市中，仅有江阴、上海、德州3个城市价格上涨，其余97个城市全部下跌。
具体到西安，9月二手房价格环比下跌0.91%，跌幅不仅高于百城平均水平，也明显高于一线城市0.42%、二线城市0.70%的平均水平。
西安二手房样本平均价格为12316元/㎡，样本价格中位数则为10817元/㎡。
事实上，从西安二手房市场的实际表现来看，这种调整并不难理解。
今年以来，西安二手房成交依旧保持较高活跃度。上半年累计成交55952套，月均超过9300套，其中有4个月成交超过9000套。
但与此同时，挂牌规模依旧维持高位。此前市场数据显示，二手住宅挂牌量已经接近17万套，大量房源同时竞争。对于真正有出售需求的业主来说，能否快速成交，往往比坚持挂牌价格更重要。
尤其是房龄较老、产品竞争力一般、同区域供应量较大的房源，价格调整压力会更加明显，反过来看，核心区域、次新房、品质较高的小区，价格表现则会相对稳定，所以未来西安二手房市场，依旧会呈现非常明显的分化。
而就在9月底，房地产市场也迎来了新的政策变化，9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发布购房贷款贴息政策。
按照政策，购买首套建筑面积120㎡以下、总价150万以下的家庭，可以获得年化1个百分点、最长5年的贷款贴息支持，单户贷款贴息上限100万。
目前西安市场中，大量刚需项目总价集中在100—150万之间，尤其是港务、浐灞、航天、经开外围以及部分主城区老盘，都属于政策覆盖范围。
如果按照100万贷款计算，1个百分点贴息，相当于每年减少约1万元利息支出，5年累计可节省约5万元。
对于刚需家庭来说，这确实能够降低购房门槛，那么，贴息政策能不能带动销量？
答案可能是：会带来一定促进作用，但很难单独改变市场趋势。
当前影响购房的因素，不仅仅是利率，还包括收入、就业，并不是房地产单独的结果。
对于真正有需求的人来说，贴息能吸引一部分观望群体入市，尤其是首置群体，预计四季度刚需成交会得到一定支撑。
还是需要一定时间来观察市场反应。
编辑=六言 编审=周鑫
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