随着平陆运河建设进入关键阶段，钦州迎来港产城融合发展的重大机遇。《钦州市城市更新“十五五”专项规划》明确2026至2030年实施系统性城市更新行动，坚持“留改拆”并举，不再大规模大拆大建，以城市体检为基础，补齐老城短板、活化历史文脉、完善城市功能，全力打造现代化滨海运河城市，推动城市发展由规模扩张转向内涵提质。

本次五年更新规划采用分阶段推进模式，循序渐进落地各项建设任务。2026年作为开局之年，核心工作是完善专项规划、深化城市体检，同步启动一批试点项目，建立“先体检后更新、无体检不更新”闭环机制。截至目前，钦州城市体检街道覆盖率已达87.5%，社区覆盖率92.3%，小区覆盖率96.32%，计划在2028年实现城市体检全覆盖，通过全面摸排基础设施短板、住房安全、公共服务缺口，精准锁定更新项目，避免盲目改造。2027至2029年进入集中建设期，大规模推进老旧小区、市政管网、片区改造工程，持续完善项目库与配套政策体系。2030年开展项目全面验收与成效评估，建立常态化城市更新管理机制，让城市更新成为长期可持续的城市治理手段。

民生改善是本次城市更新的核心落脚点。钦州老城区建成年代久远，普遍存在管网老化、排水不畅、雨季内涝、停车位不足等民生痛点。五年间，钦州将持续实施雨污管网改造、城区内涝治理工程，推进供水、燃气老旧管线更新，开展危旧房排查整治，稳妥推进D级危房拆除、C级危房加固，消除住房安全隐患。同时大规模实施老旧小区改造，对2005年前建成的老旧小区分批整治，按需加装电梯，增设停车位、电动车充电桩、消防设施，完善养老、托育、便民服务等嵌入式配套，打造15分钟社区生活圈，切实提升居民居住舒适度。

片区更新方面，重点推进古龙窑片区（含新华片区）、白石湖片区、沙井岛片区的控规修编与片区策划。其中古龙窑片区承载坭兴陶非遗文化，更新工作坚持保护优先，保留历史街巷、老建筑肌理，活化古龙窑遗址，打造坭兴陶特色文旅街区，把历史文化资源转化为文旅消费动能，让老城文脉在更新中延续。除历史片区外，同步推进城中村、城乡结合部环境综合整治，打通城市断头路，实施道路维修、城市亮化、口袋公园建设，增加城市绿色空间，修复城市生态，提升城市整体风貌。依托平陆运河，打造“一河两岸”城市空间格局，实现运河生态、城市景观、产业空间相互融合，塑造钦州独有的滨海运河城市形象。

城市更新同样兼顾产业转型与治理升级。在存量空间盘活上，改造闲置厂房、低效商业楼宇，导入文创、科创、服务业态，盘活存量土地资源，减少新增建设用地依赖。在城市管理层面，推进智慧化城市管理体系建设，优化工程审批流程，提升城市更新项目落地效率。立足钦州港口优势和平陆运河经济带红利，将城市更新与临港产业、文旅产业、海洋经济联动，通过完善城市配套吸引人口集聚，实现城市品质提升带动产业发展，产业繁荣反哺城市建设的良性循环。

城市更新并非简单的旧房翻新，而是城市发展模式的一次转型。不同于过去拆迁新建的思路，钦州本次更新坚持保留优先，最大限度保护老城区生活烟火气，兼顾安全、民生、文化、生态多重目标。对普通市民而言，老旧小区环境、管网排水、公共配套将持续改善；对城市发展而言，历史文化得到保护，城市空间布局持续优化，平陆运河带来的区位优势能够充分释放。

放眼2026至2030五年周期，钦州城市更新将一步一个脚印，把规划蓝图转化为实景。通过持续补齐民生短板、传承本土文化、优化空间结构、赋能产业升级，一座宜居宜业、兼具滨海特色与运河底蕴的现代化城市，正在北部湾之滨加速成型。