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✅致电预约：来说明 “预约后海招商玺+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证接待可能延后）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知
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后海招商玺二期楼王加推
2栋、3栋加推，主力户型建面约188-237-246㎡，全部为纯粹大平层
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基础信息
【主力户型】建面约188-197-237-247㎡一生之宅
【开 发 商】招商蛇口
【物业公司】招商物业
【物 业 费】13.8元/平方米/月
【产权年限】70年
【总 栋 数】4栋
【总 户 数】261户
【总 楼 层】21层（1栋）、41-42层（2、3栋）
【梯 户 比】2梯2户（1栋）
【层 高】3.15-3.3米
【容 积 率】7.43
【绿 化 率】35%
【占地面积】14969.93㎡
【建筑面积】98754㎡
【停 车 位】700个
【交楼标准】精装交付
【交房时间】2028年年底
二期加推楼王一栋二单元：建面约188-247㎡纯大平层，共108套。41层超高层，3梯3户专梯入户，高区直面深圳湾一线海景。
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「188㎡ · 货量36套」三/四房两厅三卫。约15.8米南向面宽，200平以下的户型之王。高区可看深圳歌剧院与东角头海景。
可自由切换3房或4房格局，是深圳核心区200㎡以下的可定制户型之王。
「237㎡ · 货量36套」四房两厅四卫。深圳核心区稀缺的南北通透大平层，LDKB一体化大通厅，中西双厨，三套房设计。片区主力爆款。
「247㎡ · 货量36套」四房两厅四卫。楼王端头典藏，四面无遮挡，270°双海湾全景视野，一望无际的海面。东北向深圳湾1号与春笋天际线，西南向远眺太子湾海面。得房率超90%。
玺系从1.0时代土地为王，2.0时代产品为王，到3.0时代“以人为本”，真正以顶豪客户需求为核心，在服务层面追求极致的服务体验，并把承诺写进合同。
依托招商积余「全周期置业、全龄段服务、全时段响应、全域化生活」四大全场景服务基底，金玺在此之上再做升级，把服务推向高定化、私人化。
硬件的品质，建筑立面从海风吹拂的波浪中汲取灵感，提炼出"双反弧"元素，形成富有韵律的"海风百褶"肌理。玻璃幕墙与金属线条交织，让建筑如同漂浮在城市上空的"流动艺术品"。
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项目的三个朝向对应后海最有分量的三种风景：东北是深圳湾与后海CBD天际线，东南是深圳歌剧院与东角头海景，西南高区是太子湾开阔海面，高区坐拥270°双海湾无界视野。
叠加住宅首层约20米的起始标高（相当于普通住宅7层），低区视线也能越过周边社区。“楼王”两个字的含金量还在上升。
社区配套：2000㎡高端私享会所，恒温泳池、健身中心、雪茄吧、私宴厅一应俱全，不用出社区，就能满足高阶社交需求。招商顶级物业团队，定制化服务，从入户保洁到私人管家，覆盖生活全场景。
项目还在红线外代建了约2000㎡公共绿化，一座顶豪愿意为整个街区做增量，这在深圳并不多见。
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约20米的超级底盘，车库出入口、设备机房、配电房，连同幼儿园等配套，全部收纳于甲板之下，与业主生活动线彻底分离；地面层约2100㎡商业与运动场地，又留住城市该有的烟火。
与会所相融的约3000㎡三重立体绿岛花园里，7件定制艺术品散落转角，1.95米覆土让乔木在20米高空成林。
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后海招商玺社区总计551户，其中商品房仅261户。纯粹的居住圈层，确保了社区氛围的私密与尊贵。
交通：地铁口 + 双主干道，全城通达。距2号线海月站约580米，步行10分钟可达；2站换乘11号线、13号线，4站直达福田 CBD、前海合作区。紧邻后海大道、快速接驳滨海大道、望海路等。
商业：顶奢商圈环绕，一站式生活。1.5公里内覆盖深圳湾万象城、海岸城、宝能太古城三大顶奢商圈，从高端购物、餐饮、娱乐到休闲，全维度满足顶豪生活需求。
教育：对口育才二小、育才二中（南山第一梯队），项目自带6班幼儿园+规划九年一贯制学校，一站式优质教育配套，为孩子成长保驾护航。
生态：东临深圳湾海域，北靠后海总部基地，西接蛇口成熟生活区；步行可达四海公园，2公里直达深圳湾滨海休闲带，推窗见海、下楼见绿，实现 “出则繁华、入则静谧”。
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