现在买房，实话说，不是所有房子都能升值，甚至不是所有房子都好卖。很多人冲动买房，入手后，自己住糟心，想卖卖不掉。
前几天跟一位做房地产的内行人聊天，他说：现在有很多房子，根本卖不掉，没人接盘！
我后来总结了他的话，他说的主要是以下这 5 种垃圾房产，不仅仅是贬值飞快，想转手都无人接，懂行的人，早就悄悄清仓脱手了。
所以，你要是准备买房，或者手里正好有这类房子的，建议要小心了。
1、远郊“画饼”楼盘
很多人图便宜买远郊的房子，主要是听销售说：这里将来要通地铁、建商圈、修名校、配三甲医院，未来潜力无限，入手就是抄底。
可真得劝大家一句：所有没落地的规划，全是空头大饼。
但凡是“规划”，可能是5年、10年，甚至一辈子都等不到的事。等你满心欢喜收房入住，才知道什么叫天坑。
每天通勤往返市区两三小时，稍微加个班，深夜才能到家，疲惫到极致。生活配套空白，家门口没超市、没菜场、没药店，干啥都不方便。
孩子上学更难，无优质学区，去市区上学太远，得天天接送，父母孩子都辛苦。这种房子，自住憋屈，想转手无人问津，别说升值保值，就算降价甩卖，都找不到接盘侠。
2、无学区、无配套的老旧小区
带顶级学区、地段核心的老破小，保值能力还是极强的。但那种无学区、无电梯、无物业、无车位的老旧小区，千万别碰！
房龄超过30年，基本就是墙面开裂脱落、水电管线老化、房顶渗水返潮、下水道堵塞反味，各种小毛病层出不穷，住进去天天闹心。
早年的老房子户型设计不合理，面积小，采光差，户型怪异，很多人想着买了简单翻新入住，结果开工才发现全是毛病，一通折腾下来，比装毛坯房搭进去的还多。
加装电梯，邻居意见很难统一，加装费用高，后期维护麻烦。而且这类老房子贷款难、未来想卖房，房龄太老都嫌弃，最后彻底砸在手里。
3、商住公寓/LOFT
很多年轻人容易被商住公寓、LOFT洗脑，看着户型精致、上下两层像住复式楼，总价又低，觉得时尚高级，销售还鼓吹租金回报率高、自住投资两不误。
但内行都清楚，这类房子就是“鸡肋房产”。
首先产权年限大多只有40-50年，到期后续期流程繁琐、费用未知，不确定性极强。其次日常居住成本高，商水商电，单价远高于民用，物业费也比普通住宅贵一大截，一年的隐形开销比普通住宅多几千正常。
还有最致命的两个硬伤：不能落户、没有学区。自住没法解决孩子上学问题，转手税费高得离谱。
居住体验更是一言难尽，人员流动极大，鱼龙混杂、毫无隐私和安全感。白天吵，晚上乱，住得不舒服。
4、超高层住宅
早些年，超高层视野开阔，一度是很多人的购房首选。但现在的超高层，早已从香饽饽变成烫手山芋，弊端太多。
第一是公摊，三四十层的超高层，公摊动辄25%以上，纯纯冤种。
第二是日常出行，早高峰都得等电梯，太折磨人。
第三是安全隐患，一旦发生火灾，逃生难度大。遇到台风暴雨天气，心惊胆战。
高层还有水压不足的问题，经常用水高峰期停水、水压不稳，用水体验太差。
这类房子自住不舒服，安全系数低，流通性差，不保值，只会贬值。
5、物业垃圾的小区
很多人买房只看地段、户型、价格，完全忽略物业，最后房子越住越不想住。
优质物业的小区，环境干净整洁、安保严格负责、设施维护及时，居住舒心，房价也稳。而垃圾物业的小区，脏乱差现场，日常全是糟心事。
电梯故障坏几天没人修，小区路灯损坏、监控失灵，垃圾桶爆满没人清理，臭气熏天。小区门禁形同虚设，外来人员、车辆随意进出，安全毫无保障。
更离谱的是，物业摆烂躺平，催缴物业费却很积极，不作为、不负责，遇事推诿扯皮。长期下来，小区绿化荒废、设施老化、环境破败。
最现实的是影响房价，买家来一看小区环境和管理，这么脏乱破败，直接劝退。
总结：
现在的楼市，房子优劣分化极其明显了，优质房产保值，劣质房产贬值。
以上这5类房子，性价比极低、风险极高、流通性极差。准备买房的朋友，一定要擦亮眼睛、避开大坑。手里持有这类房源的，也应该尽早出手、及时止损。
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