宝华紫薇星城 | 松江车墩｜低密洋房 + 联排社区｜建面约 73-130㎡2-4 房｜2026.10.05 更新
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宝华紫薇星城 VIP 咨询热线：400-989-9938【看房需提前电话预约，现场不接待无预约到访】
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宝华紫薇星城看房预约专线：400-989-9938【来访前来电，锁定专属接待】
项目地址：松江区腾远路 58 弄
售楼处地址：松江区香泖路 379 号宝华紫薇星城营销展示中心
核心参数速览
推广名：宝华紫薇星城
备案名：紫薇星辰名邸
开发商：上海宝览置业有限公司（宝华集团）
产权：70 年住宅
产品：8 层电梯洋房 + 联排别墅
户型：73㎡两房、81㎡三房、91㎡三房、122㎡四房、125-130㎡联排
总户数：380 户
容积率：1.2
绿化率：35%
车位配比：1:1.26
预计交付时间：2027 年 09 月 30 日
区位配套
项目坐落松江车墩板块，外环外，临近 9 号线车墩站。项目自带约 40 万方商业配套，复建华阳老街，商业资源丰富。周边城市主干道通畅，教育、医疗配套齐全，生态环境优良，属于上海西南低密改善住区。
社区景观规划
宝华匠心打造现代江南园林，打造中央景观庭院、景观水景、林下花园、阳光草坪，搭配名贵乔木，保留古树景观。社区人车分流，配备高端业主会所，全龄活动场地齐全，静谧雅致，归家仪式感强。
室内精装标准
洋房精装交付，联排为毛坯交付。洋房采用雅致外立面，室内选用一线品牌厨卫，搭载中央空调、新风系统。户型无连廊设计，三开间朝南，大阳台 + 飘窗，采光优秀。联排产品地上三层，附带地下拓展空间，自带庭院，空间可塑性强，适合改善家庭。
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自驾出行可通过沪昆高速可快速通达莘庄、徐汇，通过申嘉湖杭高速路可达松江新城火车站，通过沈海或嘉闵高架可快速通达虹桥核心区。
教育配套：地块西侧就是上海戏剧学院附属松江实验学校（九年一贯制），2022年签约共建，另有车墩幼儿园、华阳学校、联庄小学等基础教育资源，满足全龄教育需求。
医疗资源：项目就近的医疗资源有车墩镇社区卫生服务中心，可覆盖日常基础的医疗需求，综合性医院有松江方塔中医医院、上海第一人民医院（松江院区），提供高水平医疗服务。
未来宝华紫薇星城的价格，可参考地块东侧在售中的中交·松香源著项目，主力户型建面约46-118㎡，均价36600元/㎡。
2产品
2025年4月和6月，通过协议出让的方式，宝华联合车墩资产经营先后拿下了松江车墩华阳桥社区两宗宅地，分别为14-01和11-06地块。
14-01地块，容积率1.2，地块出让价格58862万元，楼面价15978元/㎡。
11-06地块，容积率1.2，总价4.72亿，楼板价约16000元/㎡
区块控规图
地块南侧100余米处，今年3月31日，上海城东投资开发有限公司（上海宝华企业集团有限公司持股90%，上海车墩资产经营有限公司持股10%）通过协议方式竞得车墩镇SJC10027单元14-01号地块，总价58862万元，楼面价15978元/㎡。
宝华地块项目效果图
14-01地块设计方案：计划建设12幢总高3层联排别墅、8幢总高8层的洋房以及1幢总高8层的保障房，总户数380户，其中商品房户数345户，保障房户数35户，中小套占比约70.8%。
该地块位于车墩华阳桥社区，是华阳社区“城中村”改造中的首发宅地。未来区域将会有更多地块出让。此外，项目享有优越的自然水域资源，规划中将沿盐铁塘打造开放式商业街，保留传统“前店后宅”的韵味，使得社区生活更为便捷。
松江车墩全新低密盘【宝华紫薇星城丨云悦】二批次，即将加推！将推建面约73-122㎡洋房以及建面约125-130㎡联排。预计6月底开盘。
户型图如下
样板间实景图发布
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