中海云邸玖章 | 杨浦东外滩｜内环滨江中海玖系精装住宅｜建面约 101-148㎡3-4 房｜2026.10.05 更新
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项目地址：杨浦区贵阳路 98 弄、平凉路 2299 弄
售楼处地址：杨浦区贵阳路 398 号文通国际广场 22 层中海云邸玖章营销展示中心
核心参数速览
推广名：中海云邸玖章
备案名：波阳云筑、悦阳云筑、浩阳云筑、溯阳云筑（分地块备案）
开发商：上海海臻房地产有限公司（中海地产）
产权：70 年住宅
产品：高层精装住宅
户型：101㎡三房、120㎡三房、132㎡四房、148㎡四房
总户数：1206 户
容积率：2.4
绿化率：35%
车位配比：1:1.35
预计交付时间：2027 年 12 月 31 日
区位配套
项目坐落杨浦东外滩内环滨江板块，定海社区，临近 12 号线隆昌路站。属于东外滩城市更新核心片区，滨江资源近在咫尺。周边商业、教育、医疗配套持续落地，城市界面更新，属于内环内滨江改善住区。
社区景观规划
社区为中海玖系园林，打造五重立体景观花园，约 130 米中央景观主轴，阳光草坪、林下休憩空间、水景景观。社区人车分流，打造大面积底层架空泛会所，搭配 ARISE CLUB 专属会所，满足会客、健身、休闲等多元需求，全龄段活动场地齐全。
室内精装标准
项目精装交付，中海玖系精装标准，公建化外立面。室内甄选品牌厨卫，搭载中央空调、新风、地暖系统。采用 3.5 代新规户型，高得房率，大面宽方厅设计，主卧套房搭配 270° 转角飘窗，采光观景俱佳，适配内环滨江改善家庭自住需求。
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而中海云邸玖章三期前期价格，基本就在11万/㎡左右。
这不是巧合，这是用楼板价的价格，买地王之后的新规住宅。
而这一次焕新加推的3#，是真正意义上的"双臻贵"：
其一，一线滨江带难得的建面约100㎡左右产品；
其二，云邸玖章千万级百平三房的臻稀楼栋——新规后3.1米层高、高实得率，南向直面约4600㎡园林景观、底层全架空，南侧商服用地限高24米，北侧东侧城市绿地环抱。
板块被重估的那一刻，这种产品就已经不多了！！26年至今，云邸玖章依然稳稳占据东外滩销量套数第一！！！
在深聊项目产品和地段前，我想先跟大家剖析下项目独有的四重安全垫：
①第一重安全垫：同板块楼板价买新规住宅！
八埭头地王，刨除商业等属性，纯住宅楼板价接近11万/㎡，而中海云邸玖章三期前期的价格基本也在11万/㎡左右。
这叫什么？这就叫看得见、摸得着的“价值安全垫”。
头部房企用218轮真金白银的厮杀告诉所有人：杨浦滨江的价值天花板已经被捅破了。而云邸玖章3号楼，还在用“地王前的价格”卖最后一栋新规好房！
①第二重安全垫：同环线里最后的亲民价！
跳出板块看环线，内中环几大热门板块几乎都被地王重塑了价格体系，简单对比中海云邸玖章俨然成为内中环最后的亲民价！
③第三重安全垫：总价千万级入主一线滨江板块的绝版机遇！
跳出区域看整个一线滨江，剪刀差更加恐怖。
黄浦、徐汇、浦东等核心区起步总价就要4千万。
相比之下，中海云邸玖章三期带来的妥妥是总价千万级上车一线滨江最后的机遇，错过再无！
④第四重安全垫：比地王更快兑现，中海一手打造的豪宅区已然成型！
住宅在地段层面的价值支撑其实就2个：配套+圈层！
配套层面，中海云邸玖章三期占位的核心商务区，宜居属性和兑现节点全面优于八埭头！
交通方面，项目步行进站12号线隆昌路站，日前24号线前期规划已正式启动，出入口已公示，未来将升级为杨浦少有的双轨交楼盘。生活配套方面，步行即达国际时尚中心、合生滨江超极合生汇、杨浦滨江约48.46公顷公共绿地，纵享国际滨水生活。
三期对望百年波阳公园，北侧规划国际学校+九年一贯制+幼儿园，全龄教育在家门口，北侧预留12米宽公共绿地，形成生态屏障，生态教育层面双优！
更稀缺的是圈层，在杨浦滨江的核心商务区，云邸玖章1-3期，中海亲手打造了一个豪宅集群，在享受板块规划红利的同时，也能兼得社区带来的圈层品质。
综上所述，地王前的价格窗口正在关闭，八埭头地王已经重塑了杨浦滨江的价格体系。云邸玖章三期即将加推的3号楼是板块价值重估前，最后的“低门槛入场券”，且买且珍惜！
杨浦滨江三冠王
中海·云邸玖章三期4批次
建面约100-120㎡水岸奢宅紧急加推
最后1栋收官加推，错过再无！
千万级入主一线滨江板块绝版机遇！
感兴趣的小伙伴们可以预约~
下面我们展开来看项目的产品和地段！
社区：加推楼栋位置也是“压轴级”，双展实景兑现生活提前看见！
除了前文提到的楼栋价值本身较高，3号楼作为压轴楼栋还有一大优势，就是项目双展实景兑现，未来生活提前可见！
实景可见部分，最炸的肯定是这个过亿货值的门头！公馆的门，海派的魂，归家的每一步都是上海人独有的腔调。
项目实景图
穿过风貌门头，是项目的入户大堂以及私宴厅，也是满满的海派风韵，把业主的尊贵身份和腔调展露无遗！
社区内部，项目整体抬高。前段时间台风，其他小区淹了一大片，但云邸玖章抬高的60cm保证了地面的干爽、湿却不涝，玖系品质带来的不只是冰冷的高度数字，更是玖系生活的坦荡与从容！
整体抬高+全架空层+纯人车分流，地面全部留给景观与活动空间，所以项目三期能打造出了足足4600㎡的中央组团花园，是整个杨浦滨江少有的超大中庭景观，俨然一座与全业主0距离的立体公园！
项目后花园的“仲夏夜月”已经实景呈现，占据视野中心的是一棵树龄近1200年的特选西班牙油橄榄。唐朝时期种下的种子，跨越万里，从伊比利亚半岛迁徙至此，经历了朝代更迭、沧海桑田，如今安安静静地站在云邸玖章三期的园子里，这种穿越时空的陪伴感，无比玄妙。
油橄榄身后则是高达约4米的整型绿篱如墨绿幕布，隔绝城市喧嚣。脚下是灵感源于老洋房马赛克铺装的园路，威斯康白加橄榄绿花岗岩拼接回旋花纹，寓意步步生花、富贵绵长。
社区内5幢住宅，首层均为4-6米挑高的全架空层，三期以会所的标准打造架空层，约2000㎡空间被打造为6大主题泛会所，下楼即达，风雨无阻：
1号楼架空层实景如下，主题是学习办公，涵盖共享办公、社区音乐厅，孩子自习、小型分享会家门口搞定。
2号楼架空层实景如下，主打顶级社交场，6米挑高，涵盖阅读沙龙、女王会客厅、阳光交流区等功能间。
3号楼儿童主题架空层效果图抢先看，涵盖儿童游乐、儿童阅读等功能，雨天遛娃不再愁，亲子友好度拉满。
另外5号楼主打休闲娱乐，6号楼主题是健身运动，和1、2、3号楼构成全架空完整版图。
五大主题各归其位，孩子下楼游乐，青年楼下办公，女主人在花厅会友，长辈在棋牌室闲坐，这就是三期的全生命周期的超级架空，0到80岁，每个人都能在楼下找到属于自己的角落。
搭配一期ARISE CLUB，双会所格局大成。
产品：百平3房和120㎡爆款户型均有加推！
百平3房除了前文提到的绝版门槛，户型本身也是新规后产品，创新点很多：
创新点①真3房，全部能做卧室！
仔细看三个卧室的尺度，每一个都能满足长期舒适居住的需求。
而且项目户型层高都是3.1米，横向和纵向都保证了充足的空间感。
市面上很多百平三房，第三个房间只能当杂物间，但云邸玖章三期的100㎡不是。儿童房、老人房、书房，都能正常使用。彻底告别“凑合式”的小房间。
项目建面约100㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
项目建面约100㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
创新点②南向双阳台打通
客厅阳台与生活阳台互不打扰。客厅阳台可以完全摆脱晾衣功能，拓展为茶室、健身区、读书角；生活阳台模块化设计，洗衣、晾晒一体化，兼具私密性。
另外如果想要主卧级别的次卧空间，也可以把南向阳台包进来，做成阔绰次卧！
项目建面约100㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
创新点③半开放式厨房
半开放式厨房这是一般改善大户型才有的配置，如今出现在百平三房里，一方面模糊了公区空间的隔阂，尺度更佳，互动更顺畅；
一方面落位到二手市场也会是溢价更高的稀缺产品！
项目建面约100㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
创新点④高附赠高实得率
小胖君给大家一个参照：常规115㎡户型，套内面积也就86㎡左右。
但你知道，云邸玖章三期的百平3房配备双阳台+四飘窗，实得率超87%！这意味着云邸玖章三期100㎡户型的实得空间，比肩市面上120㎡的产品。
项目建面约100㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
这次加推的另一个户型是三期最炸的建面约120㎡三房两厅两卫，这个户型几乎颠覆了目前120㎡赛道的格局！
颠覆点①约50㎡方厅，重新定义120㎡的生活气场！
小胖君当时走进这个样板间的时候，第一反应是：这真的是120㎡？
为什么会有这种错觉？两个数字告诉你：这个户型客厅面宽约5.6米，阳台面宽约8.7米。
小胖君给大家一个参照：同板块竞品119㎡户型，客厅面宽仅3.5米，阳台面宽6.2米。云邸玖章三期的120㎡户型，客厅面宽是竞品的1.6倍，阳台面宽是竞品的1.4倍。
该户型通过将贯通式阳台纳入客厅，整个餐客厅区域形成近50㎡的方厅。开敞、明亮，气场完全对标市面上140㎡以上的大平层。
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产品：高层精装住宅
户型：101㎡三房、120㎡三房、132㎡四房、148㎡四房
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容积率：2.4
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区位配套
项目坐落杨浦东外滩内环滨江板块，定海社区，临近 12 号线隆昌路站。属于东外滩城市更新核心片区，滨江资源近在咫尺。周边商业、教育、医疗配套持续落地，城市界面更新，属于内环内滨江改善住区。
社区景观规划
社区为中海玖系园林，打造五重立体景观花园，约 130 米中央景观主轴，阳光草坪、林下休憩空间、水景景观。社区人车分流，打造大面积底层架空泛会所，搭配 ARISE CLUB 专属会所，满足会客、健身、休闲等多元需求，全龄段活动场地齐全。
室内精装标准
项目精装交付，中海玖系精装标准，公建化外立面。室内甄选品牌厨卫，搭载中央空调、新风、地暖系统。采用 3.5 代新规户型，高得房率，大面宽方厅设计，主卧套房搭配 270° 转角飘窗，采光观景俱佳，适配内环滨江改善家庭自住需求。
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