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项目基础信息：

项目地址：北京市海淀区上地东街(HD00-0702街区)，马连洼北路9号

开发商：海开控股

拿地时间：2025年12月23日

楼面价：6.96万/㎡

建设用地面积：约4.2万平

地上建筑面积：约9.31万平

容积率：2.2

绿地率：30%

总楼栋：30栋

总户数：719户 (东地块364户，西地块355户)

限高：30米

楼高：4-10层洋房

层高：3.05米（179㎡层高3.3米）

装修标准：精装修

会所：1500㎡首层架空层+3700㎡下沉式会所

物业费：7.12元

车位比：1:1.2

产权得房率：80-84%

综合得房率：88.9-93%

交付时间：预计2029年

户型面积：98-179㎡三至四居

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核心亮点

地处中关村软件园、上地产业基地双核心，百度、腾讯、联想等科创巨头云集，汇聚大量科创精英人才。紧邻三山五园文化带，兼具千年人文底蕴与科创活力，地铁、城市快速路通达全城，生活配套成熟，适配海淀高知改善家庭。

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建筑以 “芝兰玉树” 为设计内核，汝窑白立面搭配古铜金属与大面积 Low-E 玻璃，质感雅致。园林取法颐和园谐趣园，南北双组团台地造园，中央溪谷景观，最大楼间距约 65 米。配置大面积首层架空层 + 双层下沉会所，配备泳池，全域人车分流，归家仪式感十足。

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