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位置：中原路北、伏牛路东
规划：33亩，容积率3.12，5栋住宅（3栋33F高层+2栋8-11F洋房），共计434户
户型：高层148/177㎡、洋房179㎡；全部私家电梯厅。
得房率：综合约115-138%（含露台，不含电梯厅）
装修：四代宅报规版毛坯交付
交付时间：预估28年中左右
约500米生活圈配套：
地铁：5/10号线
商场：中原万达、保利久街、二砂文创园
学校：建二小、51中（不承诺，交房看划片）
医院：郑州市中心医院
政务：中原区政府
- 地铁盘无疑： 距离5/10号线换乘站市中心医院站约450米，步行可达，通勤效率极高。
- 配套无敌： 1.5公里到市府，800米到中原万达，500米内市中心医院、建二小等环绕，2公里内碧沙岗、绿城公园环伺。对于地缘改善客户，这里是生活便利性的“王炸”组合。
1. 基础数据：精明的取舍
- 占地33亩，地块方正。保利主动将土拍时的4.2容积率降至3.12，诚意十足。
- 5栋楼共434户，套均157平，定位明确。采用“北高南低、高低错落”布局（北侧两栋33层，南侧为8层、33层、11层组合），辅以23.08%的低建筑密度，最大化保证了采光优势。
- 王牌武器： 规划了7300平的立体绿化阳台（占总建面约11%），加上飘窗、电梯厅赠送，得房率大概率全线超过120%，这才是其最核心的吸引力。
2. 公区与会所：够用且纯粹
· 约1440平的社区配套集中在独立楼栋，完全分离，保证了内部安静。同时规划了下沉庭院和会所，弥补了缺失架空层的遗憾。
3. 楼距与采光：老城区的“奢侈品”
· 这是天曜最大的亮点。 最窄对角楼间距超35米，平均楼距超50米。在高密的老城里，做到了几乎没有采光死角，堪称设计上的“神来之笔”。
4. 车位与不利因素
- 车位配比约1:1.28，符合改善定位。
- 楼栋推荐： 1号楼综合位置最佳。南侧1、2、3号楼需特别警惕中原路噪音；北侧5、6号楼，建议优先选择5号楼西侧或6号楼东侧单元。
结论：买天曜，就是用“高容积率+路噪”的代价，换回老城核心“极佳采光+宽楼距”的居住体验。 这笔交易划不划算，取决于你对“阳光”与“安静”的权重分配。
保利天曜，真正做到全盘纯改善定位。
全盘起步148㎡大户型，涵盖 148-179㎡四房、五房改善户型，无小户型、无刚需混杂。社区仅规划 5 栋住宅，3 栋高层 + 2 栋洋房搭配，低密排布、楼栋错落有序，容积率仅 3.12，居住舒适度远超普通社区。
在这里，邻里皆是同阶改善家庭，圈层纯粹、氛围纯粹，孩子成长的环境、日常相处的邻里，都是恰到好处的高阶质感。
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