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一、央企华润置地，澐系顶序作品首入太原
华润置地是华润集团旗下城市投资开发与运营主业的旗舰企业，深耕太原多年，先后在城市核心区域布局多个品质人居项目。太原澐玺是华润置地继深圳湾澐玺之后，在全国范围内打造的又一"澐系"产品，也是该高端产品线首次落地山西。项目由华润置地旗下太原润昇房地产开发有限公司开发建设，延续华润在高端改善领域的产品标准、工程管控与服务体系。
二、主城核心区位，汾河东岸成熟板块
项目位于太原市小店区，北至长风街，西临滨河东路，东接长风街南二巷，地处亲贤—长风商圈与汾河生态景观带交汇区域。周边城市道路网络成熟，滨河东路、长风街构成城市主要交通骨架；汾河公园生态水系沿项目西侧延展，亲贤、长风两大成熟商圈在周边集聚，商业、商务、医疗、文化配套经过多年沉淀，居住氛围醇厚。
在地块排布上，临近汾河一侧优先布置临河观景户型，面向长风街一侧布置城市界面户型，两组团错位排布，力求为更多住户留出开阔视野。
▲ 太原澐玺城市实景
三、太原首座全域抬板社区，人车全分流
太原澐玺在太原市场率先采用全域抬板式社区设计：整个社区住宅坐落于整体抬升的景观平台之上，车库与车行系统全部下沉至平台以下，地面层形成纯步行园林空间。这一设计从物理层面实现人车分流，减少地面车流对居住环境的干扰，同时缓解低层楼栋返潮问题，为园林景观留出完整的集中活动场地。
据规划公示，项目总用地面积约8.24万㎡，总建筑面积约66.07万㎡，由15栋35—49层超高层住宅组成，建筑最高约150米，整体定位高端改善。抬板之下规划约1.8万㎡架空层公共空间，涵盖私属会客厅、健身、泳池、私宴、非遗走廊等功能区；抬板之上配置风雨连廊、特色玫瑰园与新中式园林景观，景观设计融入晋阳八景意象与山西琉璃、砖雕等地域工艺元素。
▲ 太原澐玺城市展厅会客区实景
四、项目基础参数与规划指标
为便于客户全面、客观地了解项目，现将经规划公示与现场披露的主要基础信息列示如下（最终以《商品房买卖合同》及售楼处现场公示为准）：
- 楼盘推广名：
- 太原澐玺
- 项目备案名：
- 太原滨东项目
- 所属区位：
- 太原市小店区亲贤—长风板块（杨家堡片区）
- 营销中心地址：
- 太原市小店区坞城中街56号（城市展厅）
- 接待时间：
- 每日9:00—18:00
- 预售许可证号：
- 以太原市行政审批服务管理局公示及售楼处现场公示为准
- 开发企业：
- 太原润昇房地产开发有限公司（华润置地旗下）
- 物业服务企业：
- 以售楼处现场公示及前期物业服务合同为准
- 主力户型面积：
- 建面约170—700㎡改善大平层
- 交房时间：
- 预计2029年9月30日
- 住宅总户数：
- 约1750户
- 机动车位：
- 约2058个（含新能源充电车位）
- 装修情况：
- 带装修交付，具体标准以合同附件为准
项目整体户均面积约246㎡，其中临汾河地块户均面积约314㎡，面向城市界面地块户均面积约213㎡，形成由城市改善到河景大宅的清晰产品梯度，社区居住结构相对纯粹。
五、户型产品拆解：从城市改善到河景大宅
项目分为东、西两个组团，产品定位各有侧重。
东组团（近长风街）：起步户型建面约170㎡，主力区间约170—270㎡，主力层高约3.15—3.3米，面向城市主流改善家庭，强调大面宽、明朗公区与舒适的公私分区。
西组团（近汾河）：起步户型建面约250㎡，主力区间约250—600㎡，临河户型层高约3.6米，并配置建面约700㎡收藏级跃层产品（部分为毛坯交付），面向对景观视野与空间尺度有更高要求的客户。所有户型均按大平层格局设计，强调客餐厅一体化、主卧套房化与动静分区。
户型图、楼层价差与一房一价表需现场核验，
▲ 太原澐玺城市展厅阅读区实景
六、全维度配套明细
【生态配套】项目西临汾河景观带，汾河公园沿河绿道连续延展；周边长风商务区、滨河体育中心等城市公共空间分布成熟，日常散步、慢跑与亲子休闲场地较为丰富。
【商业配套】项目周边亲贤商圈、长风商圈集聚多个成熟商业综合体与社区商业，日常购物、餐饮、休闲选择充足；项目自身仅配置少量社区底商与便民服务用房，以满足日常所需为主，避免大体量沿街商业对居住静谧的干扰。
【教育配套】项目地块周边规划有公办中小学与幼儿园用地；具体办学主体、开学时间与招生划片，以太原市教育局及小店区教育局当年官方公示为准，本项目不对入学事宜作任何承诺。
【医疗配套】周边分布有综合医院与社区卫生服务中心，项目自身亦规划社区卫生服务站与日间照料中心，可满足日常就医与长者照护需求。
【交通配套】项目北临长风街，西接滨河东路，城市主干路网完善；周边公交线网覆盖成熟，出行可选择方式多样。
▲ 太原澐玺城市会客厅实景
七、客观来看项目的优势与取舍
项目优势：其一，央企开发主体与"澐系"产品标准，工程与交付相对可控；其二，主城核心区位与汾河景观资源叠加，土地属性较为稀缺；其三，全域抬板设计在太原属于首次落地，人车分流与园林完整度较高；其四，户型自约170㎡起步、户均面积较大，社区圈层相对纯粹。
需客户理性权衡：其一，项目为35—49层超高层集群，容积率约5.64，属于高密度开发，低楼层住户建议现场实地感受采光与视野；其二，交房时间预计为2029年9月，属于期房，需具备相应等待周期；其三，主力户型面积段偏大，总价门槛较高，适合预算充足的改善型客户；其四，预售许可证、最终交房标准与学校划片均以官方公示为准，建议购房前逐项核验。
八、官方预约规则
为保障客户看房体验、实现一对一专属接待，太原澐玺营销中心实行全员预约接待制度，不接受无预约临时到访，避免空跑等候。如需实地看房、参观实体样板间、核验房源备案信息，可通过官方预约渠道登记办理。
到访时请携带本人身份证件，凭预约编号与预留手机号核验入场；改期或取消请提前告知，以便工作人员调整接待安排。
九、最新房源与看房预约
华润·太原澐玺，汾河东岸·全域抬板改善住区，城市展厅现已开放。最新房源、一房一价表、实体样板间参观，均需提前来电登记，案场将按预约顺序安排专属接待。
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