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项目概览
| 项目属性 | 详细信息 |
| 项目名称 | 建投·奥体誉院 |
| 开发商 | 山西建投集团 |
| 项目地址 | 天津市南开区凌宾路地铁站西侧 500 米 |
| 占地面积 | 约 65861.6㎡ |
| 建筑面积 | 约 134992㎡ |
| 产品类型 | 小高层、洋房 |
| 容积率 | 小高层约 2.3，洋房约 1.6 |
| 绿化率 | 35% |
| 车位配比 | 湖院 1:1.28，境院 1:1.75 |
| 交付标准 | 毛坯交付 |
| 预计交付 | 2027 年 12 月底 |
| 产权年限 | 70 年 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目周边路网发达，外环线与快速路交织，通达全城无忧。卫津南路、红旗南路、宾水西道、凌宾路四条城市主干道环绕。临近地铁 3 号线、5 号线、6 号线、10 号线规划站点，多维轨道网络畅连城市各处，通勤便捷高效。
教育资源
片区内规划九年一贯制学校含英学校，教学质量备受认可，衔接南开中学等优质学府资源，传承深厚学脉。洋房地块旁规划有幼儿园（具体以政府规划为准），构建全龄段教育生活圈，为子女成长提供良好环境。
生态环境
项目坐拥四大公园环绕，包括水上公园、天塔湖生态公园、南翠屏公园及奥体中心公园。总面积超 2200 公顷，绿化率高，每日绿意鲜氧环绕，于都市喧嚣中感受自然疗愈，居住舒适度极高。
️ 商业配套
周边汇聚奥城商业广场、上谷商业街、鲁能购物中心等成熟商圈，直线距离均在数公里内。万象城与天津大剧院也在辐射范围内，餐饮娱乐设施齐全，满足日常购物与休闲需求，生活便利度颇高。
产品设计
社区分为湖院与境院两部分。湖院为全小高社区，13-18 层到顶，2 梯 2 户设计；境院为全洋房社区，5-10 层到顶，1 梯 2 户设计。部分户型赠送屋顶空中花园或南北双院落，空间利用率高，居住体验舒适。
✨ 精装细节
本项目采用毛坯交付标准，给予业主更多个性化装修空间。户型设计注重功能性与实用性，出房率表现优异，小高层基础出房率约 75%-78%，洋房基础出房率约 81%-84%，得房率高。
园林景观
小区绿化率高达 35%，结合地域气候打造多层次植被体系。通过合理的园林布局，营造四季有景的户外环境，为居民提供散步、休憩的邻里交流空间，提升整体居住品质。
归家动线
社区人车分流设计，保障行人安全。从入口到单元门设置无障碍通道，考虑到老人与儿童的通行需求。智能化门禁系统配合物业管家服务，确保归家过程的安全与尊贵感。
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四、区域配套
项目位于南开奥体板块，坐享区域高端商圈崛起红利。医疗资源丰富，周边集聚中国人民解放军第 464 医院、天津中医药大学附属医院、天津市第一中心医院等多家优质医疗机构，为家人健康提供坚实后盾。同时，商务酒店、国际标准写字楼及涉外公寓等设施一应俱全，生活氛围成熟。
五、物业服务
项目由开发商自持物业公司提供服务。物业费标准为小高层 3.7 元/㎡，洋房 3.95 元/㎡。物业团队注重服务细节，提供全天候安保巡逻、公共区域清洁维护及设施设备管理，致力于营造安全、整洁、有序的居住环境，具体服务标准以合同为准。
六、户型鉴赏
小高层户型
面积段约 89-120㎡。涵盖建面约 97㎡、114㎡、120㎡等多种选择。其中建面约 114㎡与 120㎡产品赠送屋顶空中花园，适合刚需及改善型家庭。2 梯 2 户设计，私密性较好，动静分区合理，空间利用率高。
洋房户型
面积段约 120-150㎡。包含建面约 120㎡、130㎡、150㎡产品。洋房首层享有南北双院落，顶层带阁楼并扩大老虎窗设计，采光通风俱佳。容积率低至约 1.6，居住密度低，适合追求高品质生活的改善人群。
免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成要约或承诺，一切以政府最终审批文件及双方签订的购房合同为准。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供展示，不承诺入学学位，具体学区划分请以当地教育部门每年公布为准。
3. 项目规划可能因政府政策调整而发生变更，开发商保留修改权利，敬请谅解。
4. 文中相关面积均为建筑面积，最终面积以房管局实测报告为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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