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一、2026.7.30 拿地：107轮竞价，建发49.77亿落子东小口
地块：昌平区东小口镇CP02-0405-0002地块，R2二类居住用地。
土地面积：56378.708㎡；建筑规模：约138127㎡；容积率2.45；限高60米；绿地率30%。
竞拍：经过107轮竞价，建发房产以49.77亿元摘得，起拍价45亿元，溢价率约10.6%，住宅楼面价约3.66万元/㎡。
位置：东小口龙樾海序东侧。
二、拿地后：引入越秀，双国企联合开发
拿地后不久，建发引入越秀地产联合开发，股权层面越秀持股51%、建发持股49%。
越秀在昌平南有星樾、星耀未来、梧桐星宸、国誉星城等操盘经验；建发擅长中式产品营造。双国企联手，从拿地起就决定了东小口不会平静。
三、2026.9 规划公示与案名落地：节奏很快
1. 案名官宣
9月11日，地块案名正式官宣：建发越秀·观玺。
对建发来说，这是进京六年来第一次把“诗意东方”产品系带到北京。
2. 一二期规划与产品逻辑
全盘规划21栋住宅楼，总户数1352户，分两期开发，容积率2.45，限高60米，预计主力面积段约78-140㎡。
一期位于东侧：10栋楼、785户，建面约7.71万㎡，户均约98㎡；以洋房和小高层为主，东北角4栋为17/18层小高层，其余为5-11层洋房。
二期位于西侧：11栋楼、567户，建面约5.91万㎡，户均约104㎡，较一期略大；所有楼栋正南正北，主力户型以95㎡三居为主，78㎡三居占比不低，最大做到140㎡四居，部分边户设计270°转角窗。
社区采用南低北高布局，延续建发标志性的中式景观大门、多重下沉庭院、风雨连廊和架空层会所。
78㎡三居预计共400套+，占比约31%，是主力跑量户型。
四、产品户型：78-140㎡全周期，户户带南向花池
一期主力户型覆盖刚需到改善：
78㎡功能小三居
95㎡南向三面宽三居
108㎡舒适三居
122㎡四居
140㎡楼王四居
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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。
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