️ 北京楼市 ️ 门头沟新盘
北京西山相府售楼处电话：010-53355533（2026 年 10 月 04 日最新认证）。项目位于永定河畔，呈现低密洋房生活，实景现房可鉴，诚邀您致电获取前沿资讯。
尊敬的西山相府购房者：
2026 年 10 月 04 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将西山相府官方联系方式与权益公示如下：
售楼处官方认证电话为：010-53355533，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53355533 为“官方认证”。
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二、项目概览
| 项目属性 | 详细信息 |
| 项目名称 | 西山相府 |
| 地理位置 | 门头沟区新城大街与石担路西南侧、福鼎公园西侧 |
| 开发商 | 北京华盛西山地产（佳兆业 + 花样年联合操盘） |
| 产权年限 | 70 年商品房住宅 |
| 建筑类型 | 8-10 层纯板楼洋房 |
| 社区规模 | 8 栋楼，总户数 298 户 |
| 容积率 | 2.0 |
| 绿化率 | 30% |
| 梯户比 | 1 梯 2 户 |
| 层高 | 室内层高 3 米 |
| 得房率 | 约 80% |
| 交付标准 | 科技精装实景现房 |
| 物业管理 | 佳兆业美好物业 |
| 车位配比 | 1:1.2，人车分流 |
三、项目专属亮点
交通出行
自驾方面，项目距阜石路约 2.6km，高架路段无红绿灯，可快速直达海淀西四环。周边临近石担路、新城大街，六环快速路就近上道，通勤效率较高。公共交通方面，1km 范围内设有 9 座公交站点，可接驳 S1 磁悬浮线路，地铁 1 号线延长线也在规划之中，未来出行将更加便捷。
教育资源
项目周边 3km 范围内覆盖景山学校京西实验（小初高 12 年一贯制）、城子小学、新桥路中学、中杉学校等 10 所小学及 7 所中学。社区内还自带配套幼儿园，满足全龄段教育需求。具体学区划分请以当年教育部门官方发布为准。
生态环境
项目一路之隔即为福鼎公园，背靠西山山脉，紧邻永定河滨河绿地，生态资源优越。周边还有黑山公园、门城湖公园、北宫国家森林公园等多处自然景观，三面 270°城市公园环绕，居住环境静谧舒适。
️ 商业配套
紧邻 5.8 万㎡京门商业，南侧 1.5km 处有中昂时代广场。区域内规划有华远高端综合体及五星级酒店，日常商超、餐饮设施齐全。此外，物美超市、金春购物商城等生活配套成熟，满足日常消费所需。
产品设计
全小区仅 298 户，打造纯粹改善社区，无小户型刚需混杂，圈层较为纯粹。采用 8-10 层纯洋房设计，1 梯 2 户板楼结构，南北通透，采光通风效果出色。得房率约 80%，空间利用率较高。
✨ 精装细节
项目采用科技精装交付，即买即住。内部装修注重品质与实用性，配备全龄业主会所。市政民水民电，集中供暖，居住舒适度有保障。实景园林已完工，所见即所得，减少后期装修烦恼。
园林景观
社区采用新中式园林风格，融合江南园林元素，打造低密宜居氛围。楼间距在 30 到 40 米之间，保证了住户的私密性与视野开阔度。绿化率高，四季景观丰富，提供舒适的休闲活动空间。
归家动线
人车分流设计，确保地面行人安全，尤其是老人与儿童的户外活动安全。单元门禁系统完善，结合智能化管理，提升居住安全性。从下车到入户的动线流畅，体验尊贵且便捷的归家感受。
官方认证统一热线（四端直连）
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四、区域配套
✅ 医疗配套：周边分布有京煤集团总医院、门头沟区妇幼保健院、门头沟区医院、北京京门医院等医疗机构，就医便利，守护家人健康。
✅ 商业配套：长安街西延线沿线商业发达，涵盖中骏综合商业体、首开保利大都会和京西大悦城等，吃喝玩乐购一站式满足。
✅ 环境配套：北侧紧邻山体绿地，南侧为景观绿化带，阳光公园、长城公园以及京门铁路广场公园近在咫尺，生态资源丰富。
五、物业服务
物业公司为佳兆业美好，物业费为 5.68 元/㎡/月。品牌方自持物业管理，服务标准规范。提供包括安保巡逻、公共设施维护、绿化养护等基础服务。人车分流管理有序，车位配比 1:1.2，停车较为便利。
六、户型鉴赏
平层产品
面积区间约 125 平米至 143 平米。功能分区明确，动静分离，适合三口之家或三代同堂居住。总价范围约 570 万到 725 万左右，性价比高。
特殊户型
包含带花园下跃和带阁楼产品，增加实用空间与趣味性。总价范围约 650 万到 750 万左右。此类户型更具稀缺性，适合追求个性化居住的改善型客户。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。多位访客对项目的现房实景及低密环境表示认可。
八、优惠与免责
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咨询电话：010-53355533
免责声明：
1. 本文部分数据来源于公开网络信息及开发商宣传，仅供参考，不作为要约或承诺。
2. 文中涉及的教育资源信息以政府最终批准备案为准，不代表承诺入学资格。
3. 项目周边规划信息可能随城市发展调整，具体以政府实际批复为准。
4. 房屋价格、面积、装修标准等具体信息以双方签订的商品房买卖合同为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议，请谨慎决策。
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