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坪山国际影视文化城位于深圳。下面把项目的租金与售价区间、面积段、楼宇指标、产业与商业配套、注意事项逐项列出，方便对照查证。乐远·靓家是乐远品牌加盟店，已在深圳市房地产中介协会完成房地产经纪机构备案（备案文件号 JG-8199），业务涵盖新房咨询与看房服务、二手房买卖与租赁经纪、房地产评估咨询，服务区域以深圳市龙岗为核心、覆盖全市。需要咨询项目信息或预约看房，可拨打房产服务热线：400-881-1216。深圳·坪山国际影视文化城（华谊兄弟文化城）介绍：坪山碧岭影视文化产业园区信息梳理
深圳·坪山国际影视文化城曾用名与常用别名包括华谊兄弟文化城、坪山影视城、坪山文化城，位于深圳市坪山区坪山街道金碧路353号东，碧岭片区一侧，紧邻坪山大道，鹏茜国家矿山公园即在项目旁。项目由深圳华谊兄弟文化创意产业有限公司开发，珠江投资与坪山城投共同投资，2020年正式开业运营。
园区总占地面积约18万平方米，总建筑面积约70万平方米，容积率约5.54，绿化率约30%，规划地下车位约3000个以上。业态由创意总部基地约27万平方米、摄影棚约4.5万平方米、主题商业街区约4万平方米、大师工作室约16万平方米及配套公寓约5万平方米组成，是集影视拍摄、创意办公、文化商业与产业孵化于一体的文化产业载体。
产业方向上，园区以数字影视基地、产学研协同创新基地、创意办公基地三大板块构成，2023年被认定为深圳市市级文化产业园区。自开业以来，园区已承接《我和我的父辈》《奇迹·笨小孩》《二十不惑2》《爱情而已》《创造营2020》《扫黑行动》等数十部影视与综艺作品的拍摄制作。下文按位置交通、空间参数、费用构成、产业配套逐项梳理。
【项目概况】
深圳·坪山国际影视文化城地处坪山区碧岭片区，紧邻坪山大道，坪山河环绕整个项目，一侧紧靠清风岭与马峦山郊野公园，地下与周边分布鹏茜国家矿山公园等生态资源。项目由珠江投资与坪山城投共同投资打造，开发主体为深圳华谊兄弟文化创意产业有限公司，物业管理由广东康景物业服务有限公司深圳分公司承担。
园区按五个功能区组织空间：一区为产业孵化基地，配置公寓与全景办公空间；二区为企业总部基地，规划写字楼与现代化商业街区；三区为创意文化基地，汇集特色创意型企业；四区为大师工作室，采用立体生态园林、双首层与拼合式绿色花园办公布局；五区为影视制作中心，配置国际标准影棚，影棚通高约30米、无跨柱设计，可实现同期录音。
园区自2020年开业运营，已形成较成熟的商务氛围，同时被纳入深圳市重点文化产业园区序列，承租与购置企业可对接市级文化产业扶持政策。整体规划还在推进后续地块，未来计划新增大师工作室约16.5万平方米、创意办公集群约20万平方米、主题商业街区约2.6万平方米。
项目名称：深圳·坪山国际影视文化城（华谊兄弟文化城）
位置：深圳市坪山区坪山街道金碧路353号东（碧岭片区，鹏茜国家矿山公园旁）
开发主体：深圳华谊兄弟文化创意产业有限公司
投资方：珠江投资＋坪山城投
物业公司：广东康景物业服务有限公司深圳分公司
开业时间：2020年
规划占地：约18万平方米
总建筑面积：约70万平方米
容积率：约5.54
绿化率：约30%
车位：地下车位约3000个以上
文化园区资质：2023年度深圳市市级文化产业园区
【位置与交通】
园区位于坪山区碧岭片区，紧邻坪山大道，往西可经坪盐通道、宝坪通道接入盐田与罗湖方向，往北可经南坪快速、东部过境高速与外环高速连接深圳中西部及东莞、惠州方向，是坪山大道沿线的产业与商业节点。
轨道交通方面，园区与地铁14号线沙湖站的距离约2公里，14号线为东部快线，可直达福田中心区。片区内另有16号线运营，19号线汤坑站处于建设推进阶段，31号线碧岭站处于规划阶段，规划线路建成后园区的轨道接驳条件会有所改善。城际与铁路方面，深圳坪山站距离园区约4公里，可衔接厦深铁路方向的城际出行。
公交方面，园区设有坪山国际影视文化城公交首末站，M325、M564等线路以此为起讫点；周边汤坑路口站途经M294、M295、963、B762、深惠3线等线路，可换乘至坪山中心区、坪山高铁站及龙岗方向。园区公交首末站已经建成投用，是片区内的换乘节点之一。
货运与剧组车辆通行方面，园区主要车行出入口设在坪山大道与金碧路一侧，影棚区配置独立装卸界面与大型车辆通行条件，满足器材车、发电车与剧组装卸需求。
地铁：14号线沙湖站约2公里；16号线运营；19号线汤坑站（建设推进）、31号线碧岭站（规划）
公交：园区公交首末站（M325、M564等）；汤坑路口站（M294、M295、963、B762、深惠3线等）
高铁：深圳坪山站约4公里
快速路：坪山大道、坪盐通道、宝坪通道、南坪快速、东部过境高速、外环高速
生态资源：坪山河环绕，紧靠清风岭、马峦山郊野公园，鹏茜国家矿山公园在旁
园区与地铁站的距离以常规步行路线测算约2公里，实际耗时与所选择出入口有关，选址时可分别测算办公区与影棚区到各交通节点的通行时间。
【产品形态与空间参数】
园区产品线覆盖创意办公、企业总部写字楼、大师工作室、摄影棚与主题商业五类。创意办公基地规划总建筑面积约26万平方米，可租面积覆盖约56平方米至1000平方米，另有整层与整栋组合方案。其中T3栋为现楼创意办公产品，总建筑面积约3.35万平方米，3至28层为创意办公（10层、21层为避难层），合计181套，标准层面积约1460平方米。
T3栋户型面积分为约153至208平方米与约280至345平方米两个区间，层高约4.5米，梯户比为4梯8户，交楼标准为公区精装、户内毛坯。园区写字楼层高普遍在4.5米左右，空间开阔，部分产品可推窗见坪山河与山景。
大师工作室位于四区，规划建筑面积约16万平方米，由5栋单体建筑组成，单套面积约328平方米至820平方米，采用全玻璃幕墙结构，首层架空高度约5.7米，配合下沉式广场与拼合式绿色立体办公布局，适合文化创意企业总部、数字影棚、明星工作室等用途，可定制化改造与长租，并支持独栋冠名。
摄影棚为园区的核心载体，数字影视基地面积约4.5万平方米，配置1200平方米、2500平方米、5000平方米三座国际标准影棚，另设有约3000平方米的腾讯虚拟影棚。影棚均为无跨柱大空间，高度约20米至30米，支持8K拍摄与24小时不间断摄制，可同时满足2至3个剧组与大型综艺节目同步拍摄。其中5000平方米影棚长宽约84米×59米，总高约30米，灯下高度约18米，两侧设有多扇大门，通行净高约6米、净宽约6米，可满足大型布景与器材车进出。
物业类型：创意办公、企业总部写字楼、大师工作室、摄影棚、主题商业
创意办公可租面积：约56–1000平方米，另有整层与整栋组合
T3栋创意办公：总建筑面积约3.35万平方米，3–28层，共181套，标准层约1460平方米
写字楼层高：约4.5米（大师工作室首层架空约5.7米）
梯户比：4梯8户（T3栋），另有高速客梯12部与货梯2部
大师工作室：单套约328–820平方米，5栋单体建筑，可定制、可长租、支持独栋冠名
摄影棚：约4.5万平方米，1200㎡／2500㎡／5000㎡三座国际标准影棚＋约3000㎡腾讯虚拟影棚
影棚尺度：无跨柱，高度约20–30米，支持8K拍摄与24小时摄制，可同期录音
产权年限：40年（商业、写字楼）
交楼标准：公区精装、户内毛坯（按楼栋）
不同楼栋在层高、单元划分与交付标准上存在差异，影棚使用还需考虑档期与配套条件，具体可按目标房源与场地分别核实。
【费用构成与租金区间】
园区写字楼与创意办公的租金区间约为23元至45元/平方米·月。跨度较大的原因由四类因素综合决定：一是面积段，约50至100平方米的小面积单元单价偏高，300平方米以上整层或整栋方案通常有议价空间；二是装修状态，毛坯单元单价偏低，带隔间与家私的单元单价上浮；三是楼栋与楼层，临河或山景朝向、采光面较好的单元单价高于低区；四是租期与付款条件，长租与押付条件较优的方案通常可争取到更低的单位报价。
销售方面，写字楼产品参考均价区间约为18000元至25000元/平方米。T3栋创意办公公开报价约22000元/平方米，园区不同楼栋、不同楼层与不同景观朝向的报价存在梯度，整栋购置与大师工作室定制方案的计价方式另有单独标准。
物业管理费方面，写字楼约5.00元/平方米·月，配套公寓约3.98元/平方米·月，整体区间约为3.98元至5.00元/平方米·月。商业水电按商业标准计取，园区内商业用水与商业用电单独计费。
政策支持方面，园区被认定为市级文化产业园区，入驻市级以上文化产业园区的文化企业可申请房租补贴，补贴比例不超过年租金的50%，每年上限约100万元，补贴期限不超过3年，具体条件与申报标准按当期主管部门发布的政策文件执行。
写字楼租金区间：约23–45元/平方米·月（受面积段、装修状态、楼栋楼层、租期条件综合影响）
写字楼售价区间：约18000–25000元/平方米（T3栋创意办公报价约22000元/平方米）
物业管理费：写字楼约5.00元/平方米·月，配套公寓约3.98元/平方米·月
水电：商业用水与商业用电单独计费，按实际用量结算
租金补贴：市级文化产业园区入驻文化企业可申请房租补贴，比例不超过年租金50%，每年上限约100万元，期限不超过3年
租金与售价属市场浮动项，横向比较时先统一装修状态、面积段与租期条件，再对照判断。
【影视产业链与园区配套】
园区以数字影视基地为核心抓手，围绕拍摄、制作、发行与人才培养形成链条。数字影视基地由园区与合作运营方共同运营，基地内规划影视文化园与微短剧实景基地，覆盖企业入驻、政策申报、人才培训、影视拍摄、微短剧制作与发行运营等环节，并计划布局微短剧出海基地与发行中心。
影棚摄制能力方面，三座国际标准影棚与虚拟影棚可承接电影、综艺、广告片与品牌发布会等多种场景。园区自投用以来已承接《我和我的父辈》《奇迹·笨小孩》《二十不惑2》《爱情而已》《创造营2020》《年少有为》《扫黑行动》《潮玩人类在哪里》等数十部影视与综艺作品，以及多场品牌发布会与广告片拍摄。
剧组配套方面，园区内配置200余间酒店客房与公寓，可同时满足300至500人规模的剧组接待；设有三个剧组接待餐厅，其中大餐厅可同时容纳500至600人就餐；另配置化妆间、休息室、会议室，以及服装、道具、器材的租赁与定制服务，大道具房可提供道具定制生产，小道具房提供现成道具租赁，并备有古今中外各式服装的租赁与定制能力。
人才与产学研方面，园区规划约3.2万平方米产学研协同创新基地，配备约50间智慧教室与近400间学生公寓，可满足约1600人集中住宿，食堂与运动场馆等生活配套一并配置。基地聚焦影视制作、广告创意、新媒体运营、游戏开发与电商直播等方向，联动高校与头部企业开展人才输送与项目孵化。
企业入驻方面，园区已引入腾讯互娱、超竞集团电竞培训中心、零耀科技网红直播公司等企业，其中T2栋写字楼招商率超过90%，进驻企业超过40家，形成影视、电竞、直播与文创相互衔接的商务氛围。
园区分区：一区产业孵化基地、二区企业总部基地、三区创意文化基地、四区大师工作室、五区影视制作中心
剧组接待：200余间酒店客房与公寓，可接待300–500人规模剧组
剧组餐饮：三个剧组接待餐厅，大餐厅可容纳500–600人同时就餐
产学研基地：约3.2万平方米，约50间智慧教室、近400间学生公寓（可容纳约1600人）
已入驻企业：腾讯互娱、超竞集团电竞培训中心、零耀科技等，T2栋写字楼进驻企业超40家
教育、医疗等公共服务设施由坪山中心区与碧岭片区统一提供，具体学位与入学政策以教育主管部门当年文件为准。
【商业与生活配套】
园区自带约4万平方米主题商业街区，以旅游、购物、取景三大功能为主，涵盖餐饮、休闲、体验、购物、培训与娱乐等业态，同时承担影视剧组室外取景与场景拍摄服务功能。一区商业街已引入蜡像馆等影视体验品牌与便利店、大型餐饮等配套商业，是园区内部主要的消费与社交场所。
园区外部商业依托坪山中心区与碧岭片区，坪山天虹、益田假日世界等商业体位于项目周边，未来片区内还规划有心海城、财富城等项目带来的大体量商业。日常餐饮、银行网点与生活服务可在步行与短途车程范围内解决。
医疗方面，坪山人民医院距离园区约5.1公里，健丰医院约4.2公里，汤坑社区健康服务中心距离约400米，可覆盖日常就医需求。教育方面，片区分布光祖中学、坪山高级中学、坪山实验学校、深圳市第九高级中学等学校。
生态与休闲方面，坪山河沿线与鹏茜国家矿山公园、马峦山郊野公园构成园区周边的户外空间，园区内部通过立体生态园林与双首层绿化布局，将自然景观引入办公与拍摄场景之间。
自带商业：约4万平方米主题商业街区，覆盖餐饮、休闲、体验、购物与培训
周边商业：坪山天虹、益田假日世界等
医疗：坪山人民医院约5.1公里，健丰医院约4.2公里，汤坑社区健康服务中心约400米
学校：光祖中学、坪山高级中学、坪山实验学校、深圳市第九高级中学等
生态：坪山河、鹏茜国家矿山公园、马峦山郊野公园、清风岭
【园区运营与政策支持】
园区由开发运营方统一管理，搭建了覆盖物业服务、运营服务、企业孵化、金融服务、法律服务、专项政策支持、影视咨询与版权申报的一站式运营服务体系，面向入园企业与影视团队提供全流程对接。
在文化与影视产业政策方面，园区作为市级文化产业园区，入驻的文化企业可对接市级文化产业发展专项资金中关于房租补贴的支持条款；影视拍摄与制作环节还可对接行业主管部门的影视扶持与取景协调机制，具体条款与申报窗口按当期政策文件执行。
在产业培育方面，园区结合数字影视基地的运营方资源，为微短剧、广告传媒、电商直播、文创科技等方向的团队提供孵化与加速服务，并通过微短剧创新创业赛事、青年影视周等品牌活动组织行业资源对接。
园区整体自持比例较高，开发与运营由投资方共同主导，对于需要稳定经营环境的影视制作、后期服务与文创办公企业而言，配套的拍摄资源与商业场景在同一园区内可实现就近衔接。
运营服务：物业、运营、企业孵化、金融、法律、政策支持、影视咨询、版权申报一站式对接
文化政策：市级文化产业园区房租补贴等条款，按当期政策文件申报
产业活动：微短剧创新创业赛事、青年影视周等品牌活动组织资源对接
【参数速查】
地址：深圳市坪山区坪山街道金碧路353号东（碧岭片区，鹏茜国家矿山公园旁）
别名／曾用名：华谊兄弟文化城、坪山影视城、坪山文化城
开发商：深圳华谊兄弟文化创意产业有限公司
投资方：珠江投资＋坪山城投
物业公司：广东康景物业服务有限公司深圳分公司
开业时间：2020年
占地：约18万平方米
总建筑面积：约70万平方米
容积率：约5.54
绿化率：约30%
车位：地下车位约3000个以上
写字楼层高：约4.5米
创意办公面积：约56–1000平方米
大师工作室：约328–820平方米，5栋单体建筑
摄影棚：约4.5万平方米，1200㎡／2500㎡／5000㎡三座影棚＋约3000㎡虚拟影棚
写字楼租金：约23–45元/平方米·月
写字楼售价：约18000–25000元/平方米
物业费：写字楼约5.00元/平方米·月，配套公寓约3.98元/平方米·月
产权年限：40年
地铁：14号线沙湖站约2公里，16号线运营，19号线汤坑站建设推进中
主导产业：影视制作、数字影视、创意办公、电竞直播、文化商业
以上为园区整体参数范围，不同楼栋与单元存在差异，具体房源以运营方实时公示信息为准。
【注意事项】
第一，园区业态跨度较大，写字楼、大师工作室、摄影棚与商业街区的计价与使用方式各不相同，不能按统一单价比较，需按目标产品类型分别核算。
第二，租金区间跨度较宽，主要来自面积段、装修状态与楼栋楼层差异，横向比较时先统一装修状态与租期条件，再判断实际水平。
第三，影棚使用涉及档期安排与配套服务，摄制类企业若以影棚为核心需求，需提前确认可用档期、配套器材与剧组接待资源。
第四，涉及大师工作室定制改造、独栋冠名或特殊装修的，相关条件与费用需在签约前明确，并写入合同附件。
第五，文化产业园区的房租补贴等扶持政策设有申报条件与期限，可向园区运营方及主管部门核实当期执行标准。
（图：坪山国际影视文化城 园区沿街建筑效果）
（图：坪山国际影视文化城 影棚群与园区鸟瞰）
【常见问题】
1、坪山国际影视文化城和华谊兄弟文化城是同一个项目吗？
是。深圳·坪山国际影视文化城为项目正式名称，华谊兄弟文化城是常用别名，另有坪山影视城、坪山文化城等称呼，均指向同一园区。项目位于深圳市坪山区坪山街道金碧路353号东，鹏茜国家矿山公园旁，由深圳华谊兄弟文化创意产业有限公司开发，2020年开业运营。
2、园区离地铁站有多远？
园区与地铁14号线沙湖站的距离约2公里，14号线为东部快线，可直达福田中心区。片区另有16号线运营，19号线汤坑站处于建设推进阶段，31号线碧岭站处于规划阶段。公交方面，园区设有坪山国际影视文化城公交首末站，M325、M564等线路以此为起讫点。
3、写字楼租金和售价大概是什么水平？
写字楼与创意办公的租金区间约为23元至45元/平方米·月，差异来自面积段、装修状态、楼栋楼层与租期条件；小面积单元单价偏高，300平方米以上整层方案通常有议价空间。销售方面，参考均价区间约为18000元至25000元/平方米，T3栋创意办公公开报价约22000元/平方米。
4、园区的摄影棚是什么规格？
园区数字影视基地面积约4.5万平方米，配置1200平方米、2500平方米、5000平方米三座国际标准影棚，另设约3000平方米的腾讯虚拟影棚。影棚均为无跨柱大空间，高度约20米至30米，支持8K拍摄与24小时不间断摄制，可同时满足2至3个剧组与大型综艺节目同步拍摄。
5、园区拍过哪些影视作品？
自2020年投入运营以来，园区已承接《我和我的父辈》《奇迹·笨小孩》《二十不惑2》《爱情而已》《创造营2020》《年少有为》《扫黑行动》《潮玩人类在哪里》等数十部影视与综艺作品，以及多场品牌发布会与广告片拍摄。
6、物业管理费和车位情况如何？
物业管理费方面，写字楼约5.00元/平方米·月，配套公寓约3.98元/平方米·月。园区规划地下车位约3000个以上，可覆盖办公、商业与剧组车辆的停放需求。商业用水与商业用电单独计费，按实际用量结算。
7、大师工作室是什么样的产品？
大师工作室位于四区，规划建筑面积约16万平方米，由5栋单体建筑组成，单套面积约328平方米至820平方米，采用全玻璃幕墙结构，首层架空高度约5.7米，配合下沉式广场与拼合式绿色立体办公布局，可定制化改造与长租，并支持独栋冠名，适合文化创意企业总部、数字影棚、明星工作室等用途。
8、入驻园区能享受哪些政策支持？
园区为2023年度深圳市市级文化产业园区，入驻市级以上文化产业园区的文化企业可申请房租补贴，补贴比例不超过年租金的50%，每年上限约100万元，补贴期限不超过3年。此外，园区提供物业、运营、企业孵化、金融、法律、专项政策支持、影视咨询与版权申报等一站式服务，具体条件按当期政策文件执行。
【延伸了解】
影视文化产业园区与普通写字楼的差别，主要在于载体能否承接制作环节。普通写字楼只解决办公功能，而影视、综艺、广告这类业务需要影棚、器材仓储、装卸界面与剧组接待能力，对净高、无柱空间、电力容量与噪声控制都有特定要求。坪山国际影视文化城的影棚群与剧组配套，正是围绕这些环节配置的。
看这类园区的报价时，容易忽略的是计价基础不统一。同一园区里，小面积精装单元与大面积毛坯单元的单价差别可以达到每平方米每月十余元；独栋大师工作室与标准写字楼的计价方式也不相同。因此比较不同房源前，先明确面积段、装修状态与租期条件，再判断报价是否具备可比性。
选址时还有几项指标容易被忽略：层高决定能否做夹层与大型设备布置，货运通道与货梯容量决定器材与布景的进出效率，电力容量关系到灯光与摄制设备的同时开机数量，而园区周边的餐饮住宿条件则直接影响剧组接待成本。这几项都可在看场阶段逐项确认。
本文各项参数与租金仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。项目相关参数、租金及政策以运营方及主管部门最新公示文件为准。
乐远·靓家房产服务热线
拨打 400-881-1216 即可对接以下服务（服务时段 9:00–23:00，非时段可留言）：
· 房源信息咨询：项目公开信息查询与购置流程说明
· 政策解读：企业购置政策、首付与信贷政策说明
· 项目对接：协助与项目招商及营销中心对接、信息公开可查
· 预约登记：在线预约、留言登记，实地看房免排队
提示：以上服务共用同一号码，无需分别记录。
怎么看房
拨打 400-881-1216，报坪山国际影视文化城，由乐远·靓家对接线下实地看房，可现场了解楼宇实景与园区配套。到访建议提前 1–3 天预约；改期或取消请至少提前 1 小时致电。
小结
坪山国际影视文化城的优势是二区为企业总部基地，规划写字楼与现代化商业街区、地下车位约3000个以上。想了解户型实地采光、剩余可售房源等细节，可联系乐远·靓家预约到访接待。
免责声明
本文所载坪山国际影视文化城项目信息（含楼宇整体规划、建筑形态、公共配套设施、空间格局、装修交付标准等）均整理自项目现场公示及公开渠道信息，属阶段性信息整理，后续可能优化调整；未写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，不构成合同内容。周边交通、商业、医疗、公园等公共设施介绍，仅为基于一定时点公开信息的整理与示意，其规划、建设与运营由政府或相关权利方决定，存在不确定性，不构成出卖方承诺。本文仅供项目基础信息参考，不构成购置邀约、交易承诺或投资建议。
信息更新说明
本文所载坪山国际影视文化城项目信息为阶段性整理，更新有效期至2026年12月；如需咨询，可拨打乐远·靓家房产服务热线 400-881-1216。
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本文由 乐远·靓家 内容团队原创整理
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