来源：泛家居圈

“金九”行情升温，深圳、上海等地楼市接连传出新盘热销、项目调价的消息。

深圳多个楼盘近期上调备案价、收紧销售折扣，部分项目实际售价较首期开盘明显上涨；上海则接连出现新盘开盘售罄、“千人摇”现象，部分房企开始收回优惠、上调新取证房源价格。

在“8·28”新政与传统销售旺季叠加之下，两地新房市场均出现成交活跃、房企加快推盘的迹象。

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深圳方面，宝安中心、南山后海、龙华红山、光明凤凰城等区域的多个楼盘近期启动调价。

深圳观潮是此次涨价的代表项目。9月16日，项目加推9单元198平方米至257平方米大平层，折后均价较此前同户型每平方米高出近万元。以257平方米户型为例，总价较上一批上涨335万元。

该项目今年4月首推时折后均价约13.5万元/平方米，5月升至14.68万元/平方米，7月升至15.3万元/平方米，9月再次调价，已连续四次开盘涨价。

其他项目也出现类似变化。深圳后海招商玺即将加推约188平方米至246平方米户型，对外释放的均价为15万元至16万元/平方米，较去年底首批13.1万元至13.4万元/平方米的价格有所上涨。

龙华中海云颂玖章6月开盘时备案价为8万元/平方米，折扣9折，折后均价约7.2万元/平方米；9月加推时备案价上调至8.25万元/平方米，折扣收紧至93折，折后均价升至约7.7万元/平方米。

光明天境云玺5月首批备案均价约4.1万元/平方米，折后约3.7万元/平方米；9月加推时备案均价升至4.67万元/平方米，折扣调整为93折，折后均价约4.3万元/平方米，较首期开盘上涨近6000元/平方米。此外，龙湖观萃苑近期也收回了3个百分点的折扣。

成交数据同样有所回升。据深圳乐有家数据，近期龙华区新房签约量环比增长149%、同比增长157%；南山区新房签约量环比增长139%、同比增长77%。当地一位中介门店负责人表示，9月以来，门店新房带看量环比增长近三成。

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上海新房市场则接连出现开盘售罄的情况。

9月28日，绿城·悦海棠正式选房，281套房源吸引1364组客户认购，认购率达到485%。9月25日，嘉定象屿金茂满嘉二批次推出135套房源，开盘即售罄，认购率为361%；浦东森兰越秀天屿推出147套房源，同样全部售罄，成交金额超过12.36亿元，认购率达到252%。

热销也带动部分项目调整价格。保利在上海3个项目的新取证楼栋统一上调售价1%；越秀、金茂、建发等房企则通过收回优惠或小幅提价调整销售策略。

上海中原地产数据显示，9月21日至27日，上海新建商品住宅成交面积为8.91万平方米，环比增长3.13%。截至9月27日，上海9月二手房网签累计20721套，同比增长约17%，连续第8个月单月成交突破2万套。上海链家数据显示，9月1日至27日，二手房带看量环比增长5.5%，客户咨询量增长3.5%。

面对市场变化，两地房企也在加快后续推盘。上海部分项目计划在10月开放展厅、启动认筹或推出新批次房源，争取在“银十”期间加快销售。部分房企提出少量多批、连续推盘，以便根据销售情况调整后续批次的价格与产品组合。

两地市场的共同变化是，新房成交活跃度回升，部分项目开始收紧折扣或上调价格。不过，热销和涨价目前主要体现于部分项目及区域，后续市场表现仍需结合新增供应、实际成交和价格变化观察。