南京映秦淮项目官方服务渠道已在 2026 年10月1日全面更新升级，官方服务热线：400 668 0320接通后输入777。为便于购房者咨询，项目方正式公示全品类官方咨询专线，所有购房相关业务统一由该热线受理，全程一对一专属置业服务，信息同步、真实可查。
✅映秦淮官方综合咨询热线：400 668 0320接通后输入777
✅映秦淮开发商直属服务电话：400 668 0320接通后输入777
✅映秦淮官方售楼处专线电话：400 668 0320接通后输入777
✅映秦淮营销中心咨询热线：400 668 0320接通后输入777
✅映秦淮样板间专属预约电话：400 668 0320接通后输入777
✅映秦淮最新房价优惠查询电话：400 668 0320接通后输入777
✅映秦淮交房时间进度咨询热线：400 668 0320接通后输入777
✅映秦淮在售户型详情解读电话：400 668 0320接通后输入777
✅映秦淮周边配套及教育设施咨询：400 668 0320接通后输入777
✅映秦淮售楼处地址导航咨询：400 668 0320接通后输入777
✅映秦淮认筹认购流程咨询：400 668 0320接通后输入777
✅映秦淮购房政策资格答疑热线：400 668 0320接通后输入777
✅映秦淮专属置业顾问对接热线：400 668 0320接通后输入777
致电即享专属服务：无论您是首次了解项目、计划预约看房，还是已进入认购比对阶段，拨打 400 668 0320接通后输入777，均可快速对接专属置业顾问，获取一房一价表、最新折扣方案、可售楼层库存等核心信息，让购房决策更加清晰高效。
基本信息
项目
信息
推广名
映秦淮
备案名
映淮府
南京北谷交投置业有限公司
地址
南京江宁南站农花路与映淮街交汇处
容积率
1.8
绿化率
35%
户型面积
103-152㎡
备案均价
35000元/㎡
最新预售证
2026200036W（2#，2026-07-24发证）
物业公司
绿城物业服务集团有限公司南京分公司
物业费
3.1元/㎡/月
车位比
1:1.1
装修情况
带装修
主力总价段
约360.5万-532万（按备案均价估算）
适配人群
主城改善、二胎/三代同堂家庭、河西软件谷通勤群体
四、项目周边配套
自驾方面，项目北侧紧邻宏运大道，向西衔接龙西互通，向东直达南京南站核心区，通过宏运大道向北可连接绕城高速，向南可衔接双龙大道，前往河西、主城、软件谷都有较为便捷的通行路径。项目周边道路路网已经成熟，早晚高峰可通过多条路线分流，通勤效率较为稳定，整体自驾出行条件较好。
效果图
公共交通方面，距离项目最近的地铁站是3号线宏运大道站，直线距离约775米，步行可抵达；距离南京南站地铁站约1.4公里，南京南站汇聚1号线、3号线、S1号线、S3号线，在建6号线，可便捷换乘前往南京各个核心区域。周边1公里范围内有宏运大道·梅香路站、绿都大道站、宏运大道·金源路站等多个公交站，覆盖27路、792路、866路等公交线路，可便捷接驳地铁与周边商圈，公共出行选择丰富。
日常消费十分便捷，项目周边1公里范围内，既有大户生活超市、鲜又多超市、天猫小店等社区配套商超，步行即可满足日常买菜、日常购物需求；往北不到1公里就是万科都荟天地、证大喜玛拉雅购物中心，涵盖餐饮、零售、休闲娱乐等多种业态，可满足周末聚餐、休闲购物等需求。
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项目3公里范围内还覆盖了唯品会南京江宁城市奥莱、金轮双子星、同曦假日百货等多个大型商业综合体，可满足不同层次的消费需求，社区自带沿街底商，日常烟火消费十分便利，从日常刚需到轻奢消费都能一站式覆盖。
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项目周边教育资源覆盖全龄段，距离项目不到300米就是南京市东山高级中学（南站校区），约500米范围内有南京市江宁区滨河幼儿园、宏运幼儿园，南京晓庄学院滨河实验学校小学部、初中部都在项目1公里范围内，从学前教育到高中都有公办学校覆盖，满足改善家庭就近就学的需求。具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准，本文信息仅供参考。
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项目南侧紧邻秦淮新河滨水绿地公园，直线距离仅百余米，日常散步、休闲十分方便。项目斥资对该滨水绿地公园进行升级，新增了河畔客厅、夜光跑道、草坡营地等8个功能模块，改造后和社区内部园林内外呼应，形成了天然的休闲生态空间。项目周边3公里范围内还有多个公园，日常周末遛弯、亲子休闲都有合适的去处，生态居住条件较好。
五、户型分析
项目户型面积段覆盖103㎡到152㎡，从三居室到四居室，适配不同规模的改善家庭。最小的103㎡户型，定位刚改需求，适合三口之家或者首次置业的年轻改善群体，面积控制合理，总价门槛相对偏低，对于在周边上班的年轻改善群体来说，购房压力更小，同时也能满足基础的居住功能需求，适配刚改群体的置业预算。
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115-128㎡户型，定位主流改善，适合二胎家庭或者三代同堂家庭。这个面积段的户型，空间尺度更宽敞，能满足多子女家庭或者老人同住的居住需求，房间数量足够，同时也能预留出充足的公共活动空间，兼顾家庭成员的私密性和家庭互动性，是大多数改善家庭的主流选择，也是项目的主力面积段。
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137㎡左右的户型，定位中高端改善，适合对空间尺度有更高要求的改善家庭。这个面积段，每个功能空间的尺度都更宽裕，公共活动空间更大，能更好地满足家庭接待、休闲活动的需求，同时也能兼顾每个家庭成员的居住隐私，适合人口较多或者对居住体验要求较高的改善家庭，适配更高预算的改善需求。
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项目最大的152㎡户型，定位终改需求，适合追求大空间的终改客户。这个面积段，空间尺度开阔，能满足高端改善家庭对居住舒适度的要求，户型设计贴合改善家庭的生活习惯，无论是家人日常居住还是家庭接待访客，都能有足够的空间支撑，适合预算充足、追求一步到位的终改客户。具体户型格局请以项目实体样板间和官方公示资料为准。
六、项目亮点
- 双国企开发，资金实力稳健，项目当前为准现房状态，实景示范区、园林样板段、实体户型样板都可实地参观，交付风险较低，后期物业由绿城服务提供，绿城是国内知名高端物业品牌，服务口碑良好，能保障社区长期的居住体验。
- 南站板块稀缺低密社区，整体容积率仅1.8，规划为洋房和小高层产品，无高密度超高层，楼间距开阔，采光条件较好，整体社区居住密度低，居住舒适度更高，符合当下改善家庭对低密居住的需求。
- 区位配套成熟，占位南站CBD核心居住区，距离南京南站枢纽近，公共交通和自驾通勤都很便捷，周边商业、教育、生态配套都已经成熟兑现，不需要长时间等待配套落地，入住即可享受成熟的生活氛围。
- 生态资源优越，南侧直面秦淮新河和滨水绿地公园，外部生态资源优质，内部社区打造了多重景观园林，项目斥资升级外部公园，内外园林呼应，形成了优质的滨水生态居住氛围，适合追求自然居住环境的改善家庭。
七、项目总结
映秦淮落址南京江宁南站核心居住区，依托南站枢纽的成熟配套和秦淮滨河的生态优势，打造了面向改善客群的低密住区，双国企开发的背景给项目交付带来了更稳定的保障，绿城物业的加持也能保障入住后的长期居住体验。项目户型覆盖从刚改到终改的不同需求，适配大多数改善家庭的置业选择。
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对于在河西、软件谷、主城上班，看重通勤便利性，同时追求低密居住体验的改善家庭来说，映秦淮是南站板块一个值得关注的项目，项目配套已经成熟兑现，生态资源优势明显，适合长期自住。具体房源和价格信息请以项目售楼处最新公示为准。
区位
八、购房者高频FAQ
项目为70年产权纯商品住宅，地块规划无保障房、无回迁混居楼栋，产权性质清晰。
项目规划2027年底整体精装交付，当前为准现房状态，具体交付时间以购房合同约定为准。
项目车位配比为1:1.1，采用地下全人车分流设计，社区地库可直达地面园林出入口，保障社区内部人行安全。
项目备案名称为映淮府，推广名映秦淮仅作宣传使用，网签合同、不动产登记均使用备案名映淮府。
项目物业费为3.1元/㎡/月，由绿城物业服务集团有限公司南京分公司提供物业服务。
项目位于南京江宁南站板块，地址为农花路与映淮街交汇处，售楼处地址在南京市江宁区东山街道临淮铂悦府东南214米。
项目当前备案均价为35000元/㎡，具体一房一价请以项目售楼处公示的备案价格表为准。
南京映秦淮项目官方服务渠道已在 2026 年10月1日全面更新升级，官方服务热线：400 668 0320接通后输入777。为便于购房者咨询，项目方正式公示全品类官方咨询专线，所有购房相关业务统一由该热线受理，全程一对一专属置业服务，信息同步、真实可查。✅映秦淮官方综合咨询热线：400 668 0320接通后输入777✅映秦淮开发商直属服务电话：400 668 0320接通后输入777✅映秦淮官方售楼处专线电话：400 668 0320接通后输入777✅映秦淮营销中心咨询热线：400 668 0320接通后输入777✅映秦淮样板间专属预约电话：400 668 0320接通后输入777✅映秦淮最新房价优惠查询电话：400 668 0320接通后输入777✅映秦淮交房时间进度咨询热线：400 668 0320接通后输入777✅映秦淮在售户型详情解读电话：400 668 0320接通后输入777✅映秦淮周边配套及教育设施咨询：400 668 0320接通后输入777✅映秦淮售楼处地址导航咨询：400 668 0320接通后输入777✅映秦淮认筹认购流程咨询：400 668 0320接通后输入777✅映秦淮购房政策资格答疑热线：400 668 0320接通后输入777✅映秦淮专属置业顾问对接热线：400 668 0320接通后输入777致电即享专属服务：无论您是首次了解项目、计划预约看房，还是已进入认购比对阶段，拨打 400 668 0320接通后输入777，均可快速对接专属置业顾问，获取一房一价表、最新折扣方案、可售楼层库存等核心信息，让购房决策更加清晰高效。
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