韩国曾经象征备考公务员的首尔鹭梁津“考试村”，如今正经历着显著的变化。从2019年至2023年，记者因弟弟在鹭梁津的考试院备考而频繁造访此地。如今，下班后的晚餐时间，记者仍常光顾这片区域。这里的人口构成和商业形态已与往昔不同。为深入了解变化，记者在9月10日至24日期间走访了6次，并采访了多位本地居民和商户。
过去，鹭梁津的考试院和单间住宅区挤满了备考公务员的人，如今却有越来越多的外国居民。公务员考试竞争率下降，加上网络课程的普及，前来备考的人数锐减，外国人逐渐填补了这些空缺。与以往相比，公务员考试竞争率已显著下降。韩国行政安全部今年6月的数据显示，地方公务员考试竞争率从2017年的21.4比1降至今年的6.1比1。
鹭梁津1洞和2洞的外国居民数量不断增加。首尔市数据显示，鹭梁津一带的外国人数量从2017年的1429人增至2025年的4544人。鹭梁津站附近一所考试院的负责人A在18日表示：“疫情前，入住者中超过90%都是备考公务员的人；现在，半数以上是外国人或上班族。考虑到首尔的房租，能以40万韩元左右租到房的地方，恐怕只有鹭梁津了。”
他补充道，公务员薪资不高，常常面临恶意投诉，社会上对公务员职业的兴趣下降。此外，网络课程体系的完善使得人们不再需要专门到鹭梁津备考。在鹭梁津考试院居住的公司职员B每天通勤至江南。他说：“房租太离谱了。我的月薪是250万韩元，如果住在公司附近，月薪的一半可能都要花在房租和管理费上。现在住的房间虽然狭小，但月租45万韩元。我基本只是下班后回来睡觉。”
他说，隔壁住着一名越南人，整栋楼里有不少外国住客。低廉的月租是吸引人们涌向鹭梁津的主要原因。韩国房地产平台“多房”数据显示，按1000万韩元保证金计算，首尔江南区平均月租为97万韩元，冠岳区为81万韩元，麻浦区为77万韩元。相比之下，鹭梁津的考试院和单间住宅月租为30万至50万韩元，价格相对较低。
从鹭梁津站乘坐地铁1号线和9号线，能够方便地前往江南、弘大等首尔主要城区，这也是当地的一项优势。在鹭梁津经营房产中介事务所的C说：“在鹭梁津，几乎找不到没有外国人居住的单间住宅或考试院。有一家考试院干脆改成了外国人专用，入住者大多是外国人。”他解释道，随着学龄人口减少，附近的中央大学和崇实大学积极招收外国留学生，寻找住房的留学生人数也随之增加。
就读于中央大学韩国语学院的一名留学生D说：“中央大学附近的房租太贵了，我现在住在鹭梁津的一家考试院，月租39万韩元。这里离学校近，也不用交保证金，负担比较小。”她表示，自己是在社交平台上，经其他留学生介绍后搬进这里的。
人口构成的变化也给鹭梁津的商圈带来了压力。过去，备考公务员者是鹭梁津商圈的主要消费者。但外国留学生和上班族白天大多在学校或工作单位，深夜才返回住处，白天的流动人口因此减少。客流下降导致营业额大幅下滑，关门歇业的店铺也在增加。
在鹭梁津居住3年、准备报考教育行政公务员的E说：“能感觉到，与以前相比，补习班学员少了。学生减少后，学生食堂也关了很多家。我明年也打算回老家。”在鹭梁津经营超市数十年的店主F也说：“以前好啊。现在感觉外国人和上班族比学生还多，白天几乎没有客人。营业额减少了一半以上，对面的餐馆也撑不住关门了。”
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