潘石屹又谈到楼市，未来五年买房，房价会不会涨多少不如能否卖出去重要。全国二手房挂牌量已经超过了730万套，手里的房子怎样才能不变成账面值钱、急用钱却难变现的资产呢？
潘石屹再次谈及楼市走向时所给出的判断并不是房价是否会普遍上涨的问题，而是房地产市场在今后五年里将彻底告别“买什么都能涨”的阶段。
普涨普跌不再是主线，城市、地段、房屋品质之间的差距会越来越明显。
这场变化已经直接影响到买房、换房和持有多套房产的人。过去买房最看重的是升值空间，以后更应该关注一个问题：这套房子将来还能不能顺利卖出去。
早些年房价上涨范围较广的时候，许多人只要买了房就能享受到市场行情带来的收益。即使城市、地段和房屋条件都不突出的房源也有接盘者。
那时候的市场给很多人留下印象是房子只要买得起就可以享受时间站在自己这一边。有人通过买房置换实现了资产增加，也有人依靠多套房产积累财富。买房不只是为了居住，也是不少家庭安排资产的重要方式。
现在普遍上涨环境已经发生改变，未来的楼市更可能呈现分化格局，在同一座城市里核心区域和远郊房源会出现不同方向的发展，在大城市和小城市也会出现完全不同的市场表现。
人口持续流出的地方情况就不同了。
当地产业不足、配套建设跟不上，房屋需求减少，部分房产长期处于降价状态。“闭眼买房就能赚钱”已经不是时代潮流，“闭眼买进就卖掉”也不再是现实。房子的价值不再只由面积和总价决定，居住需求能否持续、周围有没有人愿意接手,都会成为更现实的判断标准。
核心区里的次新房同远郊没有配套的老房子一样不能放在同一个标准下比较。
房龄、物业、停车、通勤及周边生活条件等各方面因素都会对一套房子的实际吸引力产生影响。价格低并不意味着买得划算，买入成本低也不意味着以后容易转手。“闭眼买房就能赚钱”已经不是时代潮流，“闭眼买进就卖掉”也早已不是现实。
另一个变化就是房子正回归到居住本身。有人买房是为了能出租，也有人是因为相信房价会一直上涨而转手之后可以赚取差价。投资收益预期下降后大多数住房都将失去以前那层投资光环。
全国二手房市场挂牌量已超730万套，但是挂牌并不等于能够成交。“闭眼买房就能赚钱”的时代已经结束，“闭眼买进就卖掉”的时代也早已过去。房子的价值不再仅仅是由面积和总价来决定的，居住需求能否持续、周边有没有人愿意接手，都是更现实的判断标准。
楼市第三个变化是大规模建设转向存量优化。以往很多老房子采用拆除重建的方式，城市不断扩张，新房供应一直增多。现在新建住房速度逐渐减缓，“一拆了之”的方式也不再普遍使用。
未来的重点将会放在盘活已经有的住房和改善居住品质上。主体结构没有明显安全问题的老房子，可以通过修缮、翻新、加装设施以及物业升级等方法来改善居住条件。
真正造成房屋存在安全隐患或者严重损坏的房屋才会被纳入到拆除重建的安排之中，并且部分缺乏需求的房子也会逐步被淘汰出去。房企拿地和建房会更加谨慎，资金链紧张、债务规模大的劣质房企会逐渐退出市场，能够留下的更多是经营稳健、产品和服务相对可靠的品牌企业。
新房供应收紧并不是全国房价重新普涨的原因，主城区条件较好的房源可能会变得稀缺起来，价格因此更容易保持稳定。市场已经不再缺少房子了，真正稀缺的是有稳定需求、容易居住并且可以转手的房子。
没有购房需求的人,不必因为担心错过上涨行情而仓促入场;有明确居住需求的人,也要把预算、工作地点、家庭安排和持有成本放在一起衡量。暂时买不起房并不意味着一定要勉强上车。
资金有限时，先积累储蓄、提高收入能力，未来选择空间未必更小。房源增加、市场分化之后，一些房子的议价空间可能扩大，买房人不必再接受“只要看中就得赶紧抢”的单一节奏。
已经拥有多套房产的家庭，则需要重新盘点手里的资产。哪些房子位于人口和产业有支撑的区域，哪些房子长期空置、出租困难、维修费用不断增加，应当分开看待。
没有居住价值、未来还要持续投入资金的房子，流动性如果越来越差，继续持有就需要承担更多压力。买房和换房都不能只盯着未来能涨多少,还要看将来能不能卖。
房屋位置、配套情况好坏以及物业状况等都会影响其流通性。可以稳定地满足居住需求并且交易时容易找到买家的房子，不一定是涨得最多的，但是风险更小的资产。
至于把买房当成发财路子来说，在空间上已经越来越难了。依靠低价买入、高价卖出改变家庭财富状况的时代，很难再回到过去。未来五年楼市将变成一种筛选过程：优质的房源保持其居住价值以及流通性，条件较差的房产在漫长的交易过程中会不断让价。
买房人真正所要等待的是下一轮所有房子一起上涨，并不是找到与自身生活相匹配、又很容易转手的那一套。目前决定房子价值的已经不只是买入价格，还有它是否可以一直有人住、有人需要、有人愿意接手。
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