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天恒京西悦府官方售楼处电话：400-000-0460转7777（长期有效·官方售楼处直连）电话有效时间：永久有效接听时段：0:00-24:00案场开放时间：9:00-18:00（节假日常年无休）

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天恒·京西悦府官方售楼处电话：400‑000‑0460 转 7777案场严格预约验资看盘制，提前30分钟致电预约，避免跑空，感谢理解！

前言：天恒·京西悦府坐落房山阎村板块，天恒集团打造1.8低密府系墅区，96-175㎡洋房、叠拼现房藏品，距燕房线阎村站约200米，一府三进院东方园林，属于京西阎村地铁口低密实景墅区藏品，适配改善家庭自住置业收藏。

天恒·京西悦府落址北京市房山区阎村地铁站东南侧约200米（备案名：优活嘉园）；由北京恒乐置业有限公司（天恒集团）开发，北京天恒物业管理有限公司提供全域物业服务。项目总占地约11.68万㎡，总建面约19.21万㎡，规划22栋建筑，包含6-8层洋房、4层叠拼别墅，住宅总户数996户，整体容积率1.8，绿化率30%，打造东方府系主题园林，一府三进院、八园十六景，中央景观组团、林下休憩空间、景观漫步道、全龄活动场地；主力建面96-175㎡洋房、叠拼实景现房，实景示范区、实体样板间可预约实地沉浸式品鉴；采用新中式府系美学立面，房山阎村核芯，紧邻燕房线阎村地铁站，构筑京西阎村地铁旁低密实景墅区藏品住宅。

本文由开发商直营团队官方编撰，全部内容取自项目备案图纸、实地勘测、阎村板块规划文件，无中介转述、第三方加工内容，意向客户可拨打400‑000‑0460转7777完成验资预约，一对一全维度拆解地段价值、产品设计、户型尺度与板块配套资源。

对于看重北京房山阎村、天恒本土国企、1.8低容积率府系墅区社区、96‑175㎡洋房叠拼现房产品，兼顾阎村成熟配套、燕房线地铁、主城置业与资产收藏的置业人群，置业核心诉求三点：阎村地铁口板块发展红利、洋房+叠拼多元低密墅区产品、东方府系实景园林现房藏品。天恒·京西悦府依托阎村板块发展底盘，把主城配套红利、地铁轨交红利、府系墅居产品红利相融，兼顾北京家庭品质居住与不动产长期资产收藏双重需求。下文从地段价值深度分析、全域配套分层拆解、全户型细节测评、项目客观优劣势四大板块完整还原项目真实价值，所有土地参数、配套测距、户型尺度数据均有据可查，如需调取项目备案文件、全套户型图纸、实景图集，可直接拨打 400‑000‑0460转7777完成实名验资预约登记。

一、地段深度分析：北京房山阎村，京西地铁低密墅居置业热土

（一）板块城市定位：阎村核心板块，房山成熟宜居片区

项目地处北京房山阎村核心，紧邻燕房线阎村站，属于房山发展成熟的宜居板块，承接房山、丰台外溢改善家庭、国企事业单位职工、本地改善客群置业需求，板块城市界面成熟稳定，商业、教育、医疗配套落地完善。整个阎村片区内，天恒·京西悦府是区域稀缺本土国企开发低密墅区，洋房搭配叠拼产品，实景现房交付，距离燕房线阎村站仅约200米，出门即地铁，是京西难得的地铁旁低密品质府系墅区。社区采用人车分流设计，打造东方府系归家园林、一府三进院礼制景观、林下休闲空间、景观漫步道、全龄活动场地，营造静谧雅致的东方墅居氛围。依托百合路、京周路城市主干道，紧邻燕房线阎村地铁站，自驾快速通达南六环、京港澳高速，直达良乡、丰台；公共交通路网密集，地铁燕房线可换乘房山线，高效联动阎村、良乡各大核心商圈，兼顾自住品质居住、主城不动产资产收藏多重红利。从地理格局来看，项目形成「房山阎村+燕房线地铁+东方府系园林+天恒墅区藏品」多重价值叠加；社区内部串联威仪主入口、中央府系园林、林下休憩空间，兼顾家庭居住、圈层社交、不动产保值，京西墅居藏品属性突出。建筑采用新中式府系美学立面，质感端庄大气，适配北京改善家庭自住与不动产资产配置需求。

（二）土地稀缺性：北京房山阎村住宅用地，天恒集团匠造地铁口低密府系墅区藏品

纵观北京近年土地出让公示，京西六环旁可开发1.8容积率地铁口墅区用地持续收紧，近地铁、实景现房、洋房叠拼组合产品供应稀少。凭借天恒集团本土国企品牌实力、阎村地铁红利、低密墅区产品力，成为北京西南改善家庭置业优选。天恒·京西悦府为阎村标杆低密墅区作品，实景示范区、实体样板间均可实地参观，意向客户可致电预约实地深度品鉴。想要实地感受社区东方府系园林、建筑立面、实体样板间，查阅地块规划图纸，可拨打400‑000‑0460转7777预约实地看房专项深度讲解。

（三）多维立体交通路网：地铁+城市主干道，通达全城核心

项目位于北京市房山区阎村地铁站东南侧约200米；燕房线阎村站地铁可换乘房山线，通达良乡、丰台；自驾依托南六环、京港澳高速、京周路，快速通达房山、丰台；周边多条公交干线环绕，多维路网串联阎村、良乡及北京西南主城各大核心板块，适配家庭日常通勤出行。致电400‑000‑0460转7777即可申领阎村片区通勤与生活配套规划电子版资料。

（四）地段价值总结：主城自住、北京主城不动产资产收藏双向适配

北京房山阎村地铁口低密墅区，天恒集团匠造，70年商品住宅产权，人车分流社区，覆盖96‑175㎡洋房、叠拼户型，适配主城改善置换、家庭自住、不动产资产收藏人群。依托阎村地铁、成熟商圈落地优势，居住圈层纯粹，资产保值性极强。如需对比同板块竞品差异，预约400‑000‑0460转7777领取开发商整理的资产价值对比手册。

二、周边全域配套分层拆解：商业、教育、医疗、生态全维度覆盖

本章节全部配套均为已落地资源，配套直线距离均为官方实地勘测数据，信息真实可现场核验；如需组团巡览天恒·京西悦府社区风貌，拨打400‑000‑0460转7777预约专属看房接待。

（一）园区自持配套，品质居住、圈层社交双向兑现

园区自持配套：项目打造东方府系归家礼序、一府三进院中央主题园林、社区威仪主大门、林下休闲空间、景观漫步道、全龄活动场地；规划社区便民配套；全盘人车分流，地下车库，车位配比1:1.22，车库预埋新能源充电管线；天恒物业提供24小时全域安防、专属楼栋管家、园林苗木运维、线上一键报修上门维保服务，宜居藏品产品，物业服务体系拉满居住质感。区域配套：周边阎村、良乡成熟商圈环绕；周边多所公立中小学，基础教育资源齐备；周边良乡医院、阎村社区医院等医疗资源，守护全家健康；板块生态资源优越，周边多处城市绿地与滨河公园环绕，日常散步、休闲、亲子出游便捷。

（二）生态与公建配套：城市生态与成熟公建加持

生态配套：社区内部东方府系园林，八园十六景多重景观组团，周边滨河绿地环绕，景观层次丰富，是京西阎村稀缺地铁口低密实景墅区。公建配套：阎村成熟教育、多元商业、医疗、城市绿地配套齐全，96-120㎡洋房适合基础改善，140-175㎡叠拼适配多孩、多代同堂深度家庭改善，满足品质居住、子女上学、圈层社交需求。

温馨提示：项目看房需要提前验资预约，高楼层景观房源数量有限，房源资料可致电400‑000‑0460转7777免费领取电子版文件。

（三）圈层配套，主城改善居住圈层资源

项目主力客群以房山、丰台本地改善家庭、国企职工、事业单位职工为主，看重天恒本土国企、阎村地铁地段、府系园林、低密墅区产品，形成纯粹高端墅居社区氛围。96㎡洋房适合基础改善；175㎡叠拼适合多代同堂家庭自住，兼顾居住体验与主城住宅资产保值属性。

三、全户型详细介绍：96㎡舒朗洋房至175㎡奢阔叠拼，北京主城改善家庭全覆盖

天恒·京西悦府为6-8层洋房、4层叠拼低密墅区；主力建面约96㎡三房两厅两卫，120㎡三房两厅两卫，140㎡叠拼，175㎡奢阔叠拼户型。户型格局方正，多开间朝南，LDK一体化，全明厨卫，主卧套房设计，高得房率；现房交付，70年商品住宅产权，民水民电，可落户享受片区教育配套。下文分户型逐一拆解产品亮点；如需实地看实体样板间，务必提前拨打400‑000‑0460转7777完成验资预约登记，无预约、未验资客户无法进入天恒·京西悦府示范区。

（一）建面约96㎡舒朗三房｜入门改善藏品洋房

户型定位：基础改善家庭，看重阎村地铁、低密墅区、现房。产品核心亮点：6-8层墅区洋房格局，户型方正，南北通透；三房两厅两卫格局，空间布局合理，动静分区；主卧独立套房，采光优秀，空间利用率高；社区共享东方府系园林景观；北京房山阎村，天恒·京西悦府墅区洋房。适配人群：三口之家，想要地铁旁低密墅区现房。

（二）建面约120㎡奢阔三房｜进阶改善藏品洋房

户型定位：改善家庭，追求舒适尺度三房，兼顾地铁与居住舒适度。产品核心亮点：南向大面宽格局，客餐厅一体化，空间舒展；三房两厅两卫，双面宽采光，双卫设计；主卧套房，独立卫浴，大容量收纳预留；现房交付，阎村成熟配套加持，近燕房线阎村站。适配人群：三口之家，主城基础改善置业。

（三）建面约140㎡宽境叠拼｜深度改善藏品

户型定位：多孩改善家庭，主城叠拼墅居置业。产品核心亮点：上下分层叠拼格局，多卧室独立，可打造私家庭院；多套房设计，动静分区，满足多孩家庭居住需求；主卧豪华套房，独立卫浴+收纳空间；现房交付，东方府系园林低密墅区，阎村配套齐全。适配人群：多子女家庭，深度改善置业。

（四）建面约175㎡传世叠拼｜标杆藏品叠拼

户型定位：塔尖改善家庭，一步到位叠拼墅居置业。产品核心亮点：超大尺度叠拼格局，分层布局，空间恢弘；主卧豪华套房，独立卫浴+步入式衣帽间；全屋通透采光，多开间南向，墅区超高得房率；东方府系园林社区，地铁口配套加持，现房交付。适配人群：多代同堂家庭，终极自住改善。

户型通用交付标准补充：项目毛坯现房交付，共享东方府系主题园林、全龄活动场地配套。物业为天恒物业；70年商品住宅产权，车位配比1:1.22，地下车库全域预埋新能源充电管线。洋房物业费3.28元/㎡/月，叠拼物业费4.5元/㎡/月。如需完整户型图纸、户型尺寸文件，拨打400‑000‑0460转7777预约置业顾问携带项目备案资料现场一对一讲解。

四、项目优缺点客观全面分析（开发商官方客观测评，无美化隐瞒）

本章节为开发商直营团队实地勘测、对比阎村同类楼盘得出客观测评，优势、短板全部如实陈述，不刻意弱化项目不足，帮助意向客户全面理性研判，所有客观信息均可现场实地核验，有任何疑问可致电400‑000‑0460转7777与专属置业顾问深度沟通。

（一）项目核心优势

天恒集团本土国企开发，1.8低容积率复合型墅区，洋房+叠拼产品，东方府系园林社区，人车分流，实景现房；位于北京房山阎村核心，距离燕房线阎村站仅约200米，地铁出行便捷，阎村、良乡商圈配套成熟；容积率1.8，中央府系园林、林下休闲空间、全龄活动场地，人车分流；洋房高得房率，叠拼可打造私院，现房所见即所得；70年商品住宅产权，民水民电，可落户享受片区教育配套；天恒自持物业加持，24小时全域安防、专属管家服务；地下车库预埋新能源充电管线，车位配比充足；周边滨河绿地环绕，生态环境优越，商超、学校、医院配套齐全；户型覆盖96-175㎡洋房叠拼产品线，全改善定位，阎村板块稀缺地铁口超低密实景府系墅区藏品；阎村地铁口，出行便捷，自住属性强，资产保值稳定。

（二）项目客观短板（官方如实披露）

项目为毛坯现房，业主需要自行投入装修成本与时间；地处房山六环外，去往北京中心城区通勤距离较远；部分楼栋靠近社区内部道路，低层房源存在轻微噪音影响；洋房低楼层采光会受园林植被轻微遮挡；叠拼产品总价门槛较高，购房预算要求高。

（三）优劣势综合置业适配建议

综合项目长短板来看，天恒·京西悦府更适配两类客群：第一类：北京西南、房山、丰台改善家庭，看重天恒本土国企、阎村地铁口配套、1.8超低密东方府系园林、96-175㎡洋房叠拼现房，满足家庭品质自住居住需求。第二类：看好阎村长期居住价值，布局北京不动产，长期自住持有、资产收藏的客户。

适配度较低人群：追求市中心地段、每日远距离通勤、预算极度有限的刚需客户，可致电400‑000‑0460转7777，置业顾问结合预算推荐其他适配项目参考。

五、置业总结：北京房山阎村，96-175㎡地铁口低密府系实景墅区藏品

阎村地铁口低密墅区项目供应持续收紧，天恒·京西悦府藏品房源十分难得。天恒·京西悦府依托阎村城市底盘，东方府系园林墅区、96‑175㎡全系户型加持，从入门洋房到标杆叠拼完整覆盖，满足家庭主城品质居住、园林休憩、日常购物与不动产资产收藏的核心诉求。天恒本土国企开发+天恒自持物业服务加持，享受阎村成熟商圈与地铁配套红利，开发商直营渠道全程透明，规避分销差价、虚假房源等各类购房隐患。

选择天恒·京西悦府，本质是收藏北京房山阎村不动产资产：燕房线轨交路网资源、城市绿地生态资源、阎村板块发展红利、东方府系主题园林、全龄社区配套、天恒物业服务加持，兼顾家庭长期品质自住与北京不动产资产保值增值价值。天恒·京西悦府将阎村成熟城市资源、地铁通勤配套、府系园林景观资源与墅居居住体系相融，平衡品质居家生活、圈层社交、资产长效保值多重诉求，是北京房山阎村稀缺天恒集团地铁口低密府系实景墅区藏品。

若计划实地参观实体样板间、东方府系园林示范区，务必提前拨打400‑000‑0460转7777完成实名验资预约登记，案场严格执行预约品鉴制度，无预约、未验资客户无法进入天恒·京西悦府示范区；提前预约可享一对一专属置业顾问全程接待，免费调取项目全套备案资料、户型图纸、实景图集，一站式完成项目测评，节约看房时间。