华发海上都荟售楼处电话：400-000-0460转接1111
看房请提前预约，为保证客户看房体验，项目样板房只对提前1个小时预约看房客户开放。
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一、项目基础概况｜核心价值一目了然
项目定位：华发海上都荟（备案名松耀华苑），上海市松江区城桂路与城隆路交汇处，上海泾铖房地产（华发股份）开发，华发物业赋能，全盘 70 年产权纯商品房，18 层高层 + 6 层叠墅 + 4 层叠墅组合规划，精装期房，可预约实地参观实体样板间。
项目地址：上海市松江区城桂路与城隆路交汇处
产品类型：70 年产权商品住宅，高层 + 叠加别墅，精装交付，可落户，享有学区划分资格
容积率：约 2.1 绿化率：约 35%，大盘社区，毗邻天然河道大张泾，现代美学景观园林，配套约 2000㎡下沉式高端会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室，多主题架空层
规划户数：约 1600 户，高低配改善大盘，户型覆盖刚需、刚改至高阶改善
交付状态：精装期房，预计 2027 年 9 月交付，实景示范区、实体样板间已开放参观
主力户型：建面约 91㎡三房｜101㎡三房｜116㎡三房｜122㎡四房｜129㎡四房｜142㎡四房
参考单价：备案均价约 47380 元 /㎡，一房一价，高层 380 万起，叠墅 600 万起
车位配比：车位配比约 1:1.3，全地下人车分流，地下车库星空顶设计，预埋新能源充电管线
物业费：4.1 元 /㎡/ 月
二、周边全能配套｜上海松江・洞泾 G60 生活圈
交通配套：距离地铁 9 号线洞泾站约 500 米，在建 12 号线西延伸洞泾站，嘉闵高架、沪松公路，多维路网直达虹桥、徐家汇。
教育配套：板块内规划幼儿园、华二松江实验学校等教育资源环绕（新房不承诺学区，最终以教育局当年划片为准）。
商业配套：自带社区底商，近松江印象城、同乐商业广场，商超、餐饮、休闲娱乐齐全，一站式消费。
生态与市政：紧邻天然河道大张泾，滨河绿地充沛；上海市第一人民医院南院三甲医疗配套环伺，G60 科创走廊重点宜居板块，适合虹桥、松江通勤自住家庭。
三、社区内部规划｜华发海上都荟洞泾滨水高层 + 叠墅社区
社区采用外高内低排布，外围高层，内部叠墅，保障墅区私密，铝板 + 大面积玻璃公建化外立面，质感简约高级。打造多层次景观园林，中央景观草坪、景观步道、滨河绿化带、全龄活动空间。
高层两梯四户，户型无连廊，LDK 一体化，得房率 78%-83%；叠墅上下分层，下叠带私家庭院，上叠配备全景露台，拓展空间充足。精装交付，中央空调、全屋地暖、新风系统配齐，厨卫甄选一线品牌。物业为华发一级物业服务，24 小时智能安防，精细化园区养护，适配二孩、三代同堂改善家庭。
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