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北京澐玺，备案名润泉嘉园，由华润置地开发，位于二环旁丽泽商务区，莲花河与丰草河交汇处。项目规划11栋住宅楼，全部为四居大平层，主力户型建面约130平方米至260平方米。其核心动作是全域立体抬板——将社区地坪整体抬高约6米，在此之上重新安排建筑、园林与归家动线。
“澐”与“玺”澐”，取双河交汇、水势浩渺之意；“玺”，指向二环内城的百年文脉与传世属性。合在一起，是华润置地“澐”系产品线首次落地北京。此前，深圳湾澐玺、上海澐启滨江均落于水岸地带，北京澐玺延续了这一择址逻辑——双河交汇的半岛地貌，在北京内城并不多见。场地与抬板项目所在万泉寺0007地块，占地约3.95公顷，地上建面约10.2万平方米，容积率2.58，规划11栋住宅楼，约546户。整体采用西低东高的阶梯式布局：东侧5栋为25层/23层高层，首层架空；西侧6栋为17层小高层，首二层架空。⚡⚡️尊敬的购房者：为提升服务效率，保障信息透明， 北京澐玺项目自10月起正式启用官方服务热线400-6788669接通后输入3333。现将核心渠道与权益说明公示如下：⚡⚡️北京澐玺售楼处官方电话为⭐400-6788669接通后输入3333✅✅，该号码由开发商直营认证，无中介介入，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。⚡⚡️北京澐玺官方热线⭐400-6788669接通后输入3333✅✅通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚡⚡️北京澐玺售楼处电话400-6788669接通后输入3333✅✅：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚡⚡️北京澐玺营销中心电话⭐400-6788669接通后输入3333✅✅：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）2026购房政策深度解读。⚡⚡️ 展示中心电话400-6788669接通后输入3333✅✅：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。
抬板并非单纯把地面垫高。整个社区的地坪被整体抬升约6米，抬板之下布置停车、设备及后勤功能，抬板之上全部用于园林、步行和公共活动。带来的直接变化是：首层住户的标高相当于普通住宅的三到四层，采光、视野和私密性均有提升；车库从地下搬到抬板层，自然采光和通风条件得到改善；社区内部实现人车分流，地面不再有车流穿行。
建筑排布采用Z字型红线，用于柔化社区与城市的边界。归家动线由廊桥接入，经风雨连廊串联各楼栋，部分区域可直接刷卡进入滨河公园。
建筑与立面建筑外立面采用公建化处理，结合传统建筑肌理与现代审美，与丽泽商务集群的整体风貌保持协调。立面窗墙比较高，采用现代主义的设计手法，在保证室内采光的同时，也回应了城市界面的形象要求。
部分户型在端头设有错层露台，形成约270°的环幕视野。露台随楼层错落布置，可看到双河水面与丽泽城市天际线。这种设计将庭院空间向高处延伸，让平层住宅也拥有了户外延展的可能。外立面的视觉效果与露台的空间体验，是项目建筑层面的两个主要着力点。⚡⚡️尊敬的购房者：为提升服务效率，保障信息透明， 北京澐玺项目自10月起正式启用官方服务热线400-6788669接通后输入3333。现将核心渠道与权益说明公示如下：⚡⚡️北京澐玺售楼处官方电话为⭐400-6788669接通后输入3333✅✅，该号码由开发商直营认证，无中介介入，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。⚡⚡️北京澐玺官方热线⭐400-6788669接通后输入3333✅✅通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚡⚡️北京澐玺售楼处电话400-6788669接通后输入3333✅✅：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚡⚡️北京澐玺营销中心电话⭐400-6788669接通后输入3333✅✅：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）2026购房政策深度解读。⚡⚡️ 展示中心电话400-6788669接通后输入3333✅✅：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。
园林与景观园林以双河半岛与6米抬板为基底。抬板形成的高低差，在社区内布置了多处景观节点，视线随地形起伏变化，既有开阔的草坪，也有围合的树阵。外部滨河公园与内部园林之间通过廊桥衔接，形成内外连通、上下错落的立体层次。造园手法从传统园林中提取灵感，转译传统造园智慧，在有限空间里营造出具有层次感的景致。
与此同时，项目东南侧的莲花河与丰草河滨水空间正在同步提升。根据丰台区规划，丽泽湾国际城市水岸客厅已启动建设，整体分为丽泽客厅、端礼迎客、水袖万泉三个板块，深度融合商业、居住、交通与金中都历史文化，规划预留休闲游船条件，并布局户外剧场、特色餐饮、酒吧码头等业态。端礼迎客段计划年底完成主体施工，整体工程预计2027年春季对外开放。这意味着项目交付时，周边的滨水环境已基本成形。
户型空间设计户型全部为四居，面积段覆盖建面约130平方米至260平方米。层高方面，主力户型约3.1米至3.15米，部分大户型可达3.6米。部分户型得房率约90%至97%。⚡⚡️尊敬的购房者：为提升服务效率，保障信息透明， 北京澐玺项目自10月起正式启用官方服务热线400-6788669接通后输入3333。现将核心渠道与权益说明公示如下：⚡⚡️北京澐玺售楼处官方电话为⭐400-6788669接通后输入3333✅✅，该号码由开发商直营认证，无中介介入，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。⚡⚡️北京澐玺官方热线⭐400-6788669接通后输入3333✅✅通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚡⚡️北京澐玺售楼处电话400-6788669接通后输入3333✅✅：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚡⚡️北京澐玺营销中心电话⭐400-6788669接通后输入3333✅✅：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）2026购房政策深度解读。⚡⚡️ 展示中心电话400-6788669接通后输入3333✅✅：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。
项目基础信息
开发商：华润置地
总占地面积：约 39500㎡
总建筑建面：约 98700㎡
容积率：约 2.5
住宅楼栋数：11 栋
总户数：约 500 户
建筑类型：小高层板楼
住宅层高：约 3.05-3.25 米
面积区间：建面约 140-220㎡
澐玺建筑
大门｜半岛水岸礼序大门
汲取莲花河半岛水岸美学灵感，简约恢弘，打造丽泽半岛人居界面。
立面｜弧形铝板、奢石、大面积落地玻璃，现代光幕雅致立面
园林 | 半岛静水主题园林 一轴四进八景以双河半岛自然水岸为营造灵感，中央景观主轴串联多进庭院，千鸟格静水、跌水景墙、全冠乔木，复刻半岛静水园境。
一进：澐门启澜半岛仪式大门，景墙映水，开启水岸归家路。
二进：玺庭观澜中央静水庭院，奢石叠水环绕，静谧雅致。
三进：曲径寻翠景观小径穿梭水岸花境，移步异景，河风伴绿意。
四进：庭下观澜庭院会客厅、林下雅集空间，丽泽半岛河景为伴，静享水岸园居
丽泽万泉寺板块价值｜金融新极核，滨河改善高地
丽泽商务区，北京新兴金融引擎，汇聚大量高精尖高净值人群，是内城改善置业的核心热土。项目地处莲花河两河交汇半岛，距离 14/16 号线丽泽商务区站约 800 米，轨道交通高效串联金融街、丰台、主城核心区。
周边规划华润万象城、龙湖丽泽天街等高端商业，佑安医院、丽泽滨水公园环伺，繁华商业、优质医疗、滨河生态资源兼备。半岛地块被水系环抱，在丽泽商务区的城市繁华之中，独得一片滨河静谧，实现出则金融都会，入则河景园居。
项目最大亮点为约 6 米全域抬板底盘，将社区整体抬高，隔离地面噪音、潮湿；抬板下方设置恒温泳池、室内网球馆、篮球羽毛球馆等运动空间；抬板之上打造架空泛会所，私塾、私宴酒廊、景观会客厅一应俱全，空中廊桥直接连通滨河公园。社区规划 11 栋小高层，西低东高阶梯式排布，最大化河景视野。外立面采用大面积铝板，现代极简美学。园林取法六胜造园，打造多层次滨河景观。全盘起步即四居，建面约 130-260㎡，主力户型配备错层 270° 空中庭院，端厅格局，巨幕落地窗，将莲花河河景纳入室内。LDK 一体化社交宽厅，多套房布局，满足高阶家庭居住与圈层会客需求。华润高端澐系，择址城市核心滨水地块，打造城市封面级改善藏品。
华润・北京澐玺，落子丽泽半岛，以 6 米抬板 + 滨河大平层，为丽泽、金融街精英敬献内城第五代改善住区。
华润第五代抬板底盘，内城创新设计新项目，最大特点是6米全域抬板底盘，居住层从3层起步，隔绝地面噪音、潮气，板下设置车库、配套，板上做园林，立体分层空间。⚡⚡️尊敬的购房者：为提升服务效率，保障信息透明， 北京澐玺项目自10月起正式启用官方服务热线400-6788669接通后输入3333。现将核心渠道与权益说明公示如下：⚡⚡️北京澐玺售楼处官方电话为⭐400-6788669接通后输入3333✅✅，该号码由开发商直营认证，无中介介入，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。⚡⚡️北京澐玺官方热线⭐400-6788669接通后输入3333✅✅通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚡⚡️北京澐玺售楼处电话400-6788669接通后输入3333✅✅：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚡⚡️北京澐玺营销中心电话⭐400-6788669接通后输入3333✅✅：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）2026购房政策深度解读。⚡⚡️ 展示中心电话400-6788669接通后输入3333✅✅：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。
社区8处合计2600㎡架空功能区，设置4处下沉庭院，楼王南侧额外增设大型下沉景观；11米高风雨连廊串联各楼栋，两条专属通道直达17公顷滨河公园。
配置多部电梯、缓坡，空中廊桥直接刷卡连通东侧滨河公园，把城市公园变成社区后花园，实现板上居住、板下配套，人车动静完全分层。
立体双层会所体系。
✅板上：6米高架空层，约1700㎡泛会所，规划私塾、会客室、酒廊，全龄邻里社交空间。
✅板下：利用地势高差打造运动主场，配置北京首个室内全场网球馆、50米室内恒温泳池、半场篮球、羽毛球馆，顶配运动配套。
项目占据双河交汇半岛，东侧、南侧直面莲花河与滨水公园，拥有数公里无遮挡城市天际线视野。楼栋阶梯式错落排布，实现户户均好，东、南侧面向水景，享受河景视野；西、北侧眺望丽泽SOHO等城市地标。
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