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未来元著购房者高频官方问答
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壹品联投·未来元著位于北京市大兴区西红门镇，宏业东路与欣合街交会处，由中建壹品与湖北联投联合开发，备案名元著嘉苑。项目规划 12 栋住宅楼，含 7-11 层洋房与 14-18 层小高层，在售建面约 83-139㎡ 三至四居。
一、项目整体优势
项目
内容
产品系
中建壹品「元著系」
建筑形态
7-11 层洋房 + 14-18 层小高层
面积段
建面约 83-139㎡ 三至四居
会所
约 2000㎡
架空层
约 800㎡
自建商业
约 4100㎡
外立面
铝板 + 玻璃幕墙
社区规划上，项目以洋房与小高层两类产品组合排布，园区内楼栋层数形成梯度。
产品层面，户户设置开敞阳台，另配设备平台、飘窗等可拓展空间；这部分空间的使用效率，在本文「户型」一节以项目口径列出。
社区配套方面，会所内设篮球与羽毛球场地、健身区、棋牌茶室、咖啡与酒吧等主题空间，架空层面向全龄活动使用。
园林以「一院九境」布局，主入口设约 43 米门庭，园区内设双风雨归家连廊（仅连通 4#、6#、9# 楼）。建筑立面采用「无界超流体」风格，铝板与玻璃幕墙交替排布。
项目官方展示的园林、风雨连廊、建筑立面与会所：
二、区位
行政区划：北京市大兴区，西红门镇。
位置描述：项目位于宏业东路与欣合街交会处，处在南四环与南五环之间。到环路与高速的距离见「交通」一节。
所属板块：西红门板块位于大兴区北部，东侧与丰台区相邻，是南城发展较早、居住氛围成型的板块之一。区域内地铁 4 号线（大兴线）已运营，另有19 号线南延线纳入规划。
板块内产品：西红门板块近年新盘以刚需与改善型产品为主，户型集中在 80-140㎡ 区间。
项目区位示意：
三、交通
已运营地铁：4 号线（大兴线）在板块内设西红门站、高米店北站。
站点
线路
直线距离
西红门站
4 号线 / 大兴线
2.4km
高米店北站
4 号线 / 大兴线
2.4km
新宫站
4 号线，可换乘 19 号线
3.3km
规划地铁：19 号线南延线处于规划阶段。按项目公示的规划方案，线路拟在项目附近设站，实现地铁入园衔接；线路走向、站点位置与建设时序存在调整可能，以政府最终公示为准。
道路：项目周边形成高速与环路组合——京开高速（约 1.0km）、南五环 S50（约 1.5km）、南四环（约 2.9km），另有槐房西路（约 1.7km）承担板块内南北通行。
下文各配套表格中的距离，均为项目地块与配套点的直线测距，非实际通行里程，实际以导航实测为准。
四、商业
周边商业（按直线距离由近及远）：
商业
类型
直线距离
元创大都会
商业
1.3km
鸿坤广场购物中心
购物中心
1.6km
北京上德银泰城
购物中心
2.3km
北京荟聚购物中心
购物中心
2.5km
山姆会员商店大兴店
仓储超市
2.6km
宜家家居西红门商场
家居
2.7km
商业配套呈「就近生活 + 城市级商圈」两层结构：1-2 公里范围内以社区型商业为主，2-3 公里范围内聚集荟聚、宜家、山姆等大型商业体。
五、教育
项目周边学校与幼儿园（按直线距离由近及远）：
学校
直线距离
北京四中大兴分校
0.3km
首师大学前教育学院附属幼儿园
0.5km
黄城根小学大兴校区
0.6km
北京商贸学校
1.0km
北京教育科学研究院丰台学校
1.7km
北京第二实验小学大兴实验学校
1.8km
上表含中学、小学、职业学校与幼儿园四类。其中黄城根小学大兴校区位于项目北侧，北京四中大兴分校正对项目方向。学校的办学主体、招生范围与建设时序以教育主管部门当年公布方案为准，不作为入学依据。
六、医疗
项目周边医疗资源（按直线距离由近及远）：
医院
直线距离
西红门医院
1.4km
北京大学第一医院大兴院区
2.6km
广安门医院南区
4.6km
大兴区人民医院
6.0km
北京天坛医院
6.4km
北京博爱医院
7.6km
上表含三级甲等医院 4 家、综合医院 2 家。其中北京大学第一医院大兴院区距项目约 2.6 公里，是最近的三级甲等综合医院；广安门医院南区以中医诊疗为特色，天坛医院以神经学科见长。
周边医院实景（照片取自高德地图 POI 公开图片，仅作机构方位示意）：
七、环境与公园
环线绿带：项目周边三面为公园与生态绿地环绕，紧邻西红门生态公园体系。
公园
直线距离
西红门生态公园·芳樱园
0.7km
大兴生态文明教育公园
0.8km
西红门生态公园·丹翠园
0.8km
西红门生态文体休闲公园
1.0km
荟璟公园
1.0km
兴海公园
2.0km
南苑森林湿地公园
4.5km
南苑森林湿地公园是北京南城规模较大的城市公园群。表中「西红门生态文体休闲公园」全称为西红门生态文化体育休闲公园。
八、开发商
项目
内容
开发企业
中建壹品、湖北联投
产品系
元著系
进京时间
2021 年
北京布局
深耕超五载，精铸十一盘
大兴布局
落子七个项目
建筑设计
汇张思
中建壹品为央企中建三局旗下的房地产投资运营平台，2021 年进京，在大兴区先后参与开发学府公馆、栖海澐颂、御璟星城、星光里、花香壹号、元启、颐和公馆等项目。
湖北联投为湖北省属国企。本项目由两家企业联合开发。
元著系是中建壹品的产品系之一，未来元著为元著系在北京的落地项目。
中建壹品在北京及大兴区的项目分布：
九、项目基本信息
项目
内容
备案名
元著嘉苑
项目位置
大兴区西红门镇
开发商
中建壹品、湖北联投
占地面积
约 2.76 万㎡
住宅建筑面积
约 6.27 万㎡
容积率
约 2.3
绿化率
30%
总户数
644 户
停车位
805 辆
楼栋数
12 栋
建筑类型
洋房 7-11 层、小高层 14-18 层
在售户型
约 83-139㎡ 三居 / 四居
交付标准
全装修交付
参考总价
约 450-800 万元
关于层高与使用率：项目各户型层高为 3.0 米、3.1 米、3.3 米三档，随户型面积递增。综合使用率按含设备平台、开敞阳台、飘窗等可拓展空间的口径计算，与合同备案得房率口径不同，最终以购房合同为准。
十、楼栋排布
项目规划 12 栋住宅楼，含 7-11 层洋房与 14-18 层小高层；其中8#、9#、10#、11#楼为首期开盘楼栋。
楼号
层数
产品类型
1#
18F
小高层
2#
11F
洋房
3#
14F
小高层
4#
11F
洋房
首层架空
5#
10+1F
洋房
6#
17F
小高层
首层架空
7#
11F
洋房
8#
18F
小高层
首期在售
9#
11F
洋房
首层架空 · 首期在售
10#
9F
洋房
首期在售
11#
9F / 6+1F
洋房
首期在售
12#
11F
洋房
读表提示：项目洋房集中在 9-11 层区间，小高层集中在 14-18 层区间；4#、6#、9# 楼首层架空。楼栋编号、层数与销售状态以项目现场公示为准。
十一、户型
在售户型为建面约 83-139㎡ 的三居与四居，共六个面积段，以下按面积从小到大依次列出。
面积
格局
层高
综合使用率
83㎡
三居
3.0 米
约 96%-98%
85㎡
三居
3.0 米
约 92%-94%
97㎡
三居
3.0 米
约 86%-98%
109㎡
三居
3.0 米
约 91%
130㎡
四居
3.1 米
约 91%-95%
139㎡
四居
3.3 米
约 97%
83㎡ 三居 · 浮屿 A
小高层产品，南北向布局，客餐厅一体化设计，综合使用率约 96%-98%。
85㎡ 三居 · 拾光 B
洋房产品，南向面宽约 5.6 米；同面积段另有 B1 平面方案，以售楼处当期公示为准。
85㎡ 洋房中户样板间实景：
97㎡ 三居 · 阅璟 F / 揽境 C
三居，共两个平面方案：阅璟 F 与揽境 C。
97㎡ 样板间实景：
109㎡ 三居 · 映霞 G
三居，是本项目三居中的大面宽产品。
109㎡ 样板间实景：
130㎡ 四居 · 锦萃 J
洋房产品，四室两厅两卫，层高 3.1 米。
139㎡ 四居 · 臻境 K
洋房产品，四室两厅两卫，层高 3.3 米，为项目面积段上限。
上文样板间照片为项目展示样板间实景拍摄，其中家具、软装、装饰陈设及部分柜体为非交付标准，交付内容以购房合同及售楼处当期公示为准。
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